Monitoringbericht 2004 - Wohnungsmarkt - Stadtumbau - Stadt Leipzig

1. GESAMTSTÄDTISCHE ENTWICKLUNGEN
1.1 RAHMENBEDINGUNGEN FÜR WOHNUNGSMARKTENTWICKLUNG
UND STADTUMBAU
Als Orientierung zur Einordnung der Ergebnisse der Entwicklungen des Leipziger Wohnungsmarktes
wird einführend ein Überblick über ausgewählte Rahmenbedingungen für die Entwicklung
des Wohnungsmarktes auf der Ebene der Bundesrepublik und des Freistaates
Sachsen gegeben.
Die Bevölkerungszahl der Bundesrepublik Deutschland blieb im Jahr 2003 gegenüber dem
Vorjahr nahezu unverändert (-0,01%). Der Einwohnerrückgang im Freistaat Sachsen lag
2003 mit 0,64% kaum über dem Durchschnitt der neuen Bundesländer. Gegenüber dem Jahr
2002 ist eine leichte Abschwächung des Rückganges erkennbar.
Bevölkerungsentwicklung in der Bundesrepublik Deutschland und im Freistaat Sachsen
Bundesrepublik Deutschland
Einwohner
(in 1.000)
Veränderung
zum Vorjahr
abs.
in %
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003
82.012,2 82.057,4 82.037,0 82.163,5 82.259,5 82.440,3 82.536,7 82.531,7
194,7
0,24%
45,2
0,06%
-20,4
-0,02%
126,5
0,15%
96,0
0,12%
180,8
0,22%
96,4
0,12%
-5,0
-0,01%
Neue Bundesländer (mit Berlin)
Einwohner
(in 1.000)
17.590,8 17.509,1 17.414,6 17.334,7 17.232,0 17.117,6 17.009,4 16.912,8
Veränderung abs. -55,0 -81,7 -94,5 -79,9 -102,7 -114,5 -108,1 -96,7
zum Vorjahr in % -0,31% -0,46% -0,54% -0,46% -0,59% -0,66% -0,63% -0,57%
Freistaat Sachsen
Einwohner
(in 1.000)
Veränderung
zum Vorjahr
abs.
in %
4.545,7 4.522,4 4.489,4 4.459,7 4.425,6 4.384,2 4.349,1 4.321,4
-20,9
-0,46%
-23,3
-0,51%
-33,0
-0,73%
-29,7
-0,66%
Quellen: Statistisches Bundesamt, Statistisches Landesamt Sachsen
-34,1
-0,76%
-41,4
-0,94%
-35,1
-0,80%
-27,7
-0,64%
Nachdem in der Bundesrepublik Deutschland das Bruttoinlandsprodukt pro Einwohner (in
Preisen von 1995) 2001 noch um 0,6% anstieg, stagnierte es seitdem. 1 Die neuen Bundesländer
(mit Berlin) verzeichneten im Jahr 2003 im Vergleich zum Vorjahr (Anstieg um 0,5%)
mit 0,4% einen leicht abgeschwächten Zuwachs des Bruttoinlandsproduktes. Demgegenüber
stieg das Wirtschaftswachstum im Freistaat Sachsen von 1,1% im Vorjahr auf 1,9% im Jahr
2003. Trotz der positiven Entwicklung lag das Bruttoinlandsprodukt pro Einwohner in Sachsen
in 2003 mit 16.588 € weiter deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 24.054 €, aber
auch unterhalb des Durchschnitts der neuen Bundesländer (mit Berlin) von 17.224 €.
Die Wohnungsmieten (Nettokaltmiete) und die Wohnnebenkosten verzeichneten im Freistaat
Sachsen eine sehr unterschiedliche Entwicklung. Die Nettokaltmieten stiegen seit 1998 nur
1 Die im Vergleich zum Monitoringbericht 2003 veränderten Vorjahres-Werte erklären sich durch den jeweiligen
Berechnungsstand der Daten. Die aktuellen und hier verwendeten Zahlen des Bundesamtes für Statistik
zum Bruttoinlandsprodukt haben den Stand August 2003 bzw. Februar 2004.
Stadt Leipzig - Monitoringbericht 2004 3