Monitoringbericht 2004 - Wohnungsmarkt - Stadtumbau - Stadt Leipzig

WK 4 hat wie im Vorjahr einen nahezu ausgeglichenen Wanderungssaldo. Auch die Fluktuation
ist in den Wohnkomplexen – außer im WK 1 und WK 3 – rückläufig.
Der Wohnungsleerstand in Grünau hat sich 2003 gegenüber dem Vorjahr aufgrund der Abrissmaßnahmen
leicht abgeschwächt und lag bei 26%. Stagnierende Leerstandsquoten finden
sich in den WK 1, 3, 4 und 8, während alle anderen Wohnkomplexe sinkende Leerstände
aufweisen, die sich jedoch auf sehr hohem Niveau bewegen: Bis auf den WK 1 (unter
10%) verzeichnen alle Wohnkomplexe eine Leerstandsquote von rund 20% und mehr, die
WK 5.2 und 7 sogar von mehr als 30%.
Berücksichtigt man hingegen die zum Abbruch vorgesehenen bzw. beantragten Bestände als
nicht mehr am Markt aktive Wohnungen, verringert sich der Wohnungsleerstand 2003 in
Grünau auf ca. 18%. Die WK 1 bis 3 verzeichnen dann einen moderaten marktaktiven Leerstand
von rund 5 bis 7%, während die anderen WK einen Leerstand zwischen 17 und 24%
aufweisen.
In Bezug auf die unterschiedlichen Gebäudetypen verzeichnen die sechsgeschossigen WBS
70 mit 28% den höchsten marktaktiven Leerstand und liegen damit mehr als doppelt so hoch
wie in den fünfgeschossigen WBS 70 (13%). Die elfgeschossigen WBS 70 weisen einen
Leerstand von 16% auf.
Fazit:
Die Einwohner- und Wanderungsverluste in Grünau sind anhaltend hoch, liegen aber
deutlich unter denen der Jahre 1998 bis 2000. Besonders hoch sind die Verluste im
WK 5.2, aber auch in den WK 3, 5.1 und 7; gering dagegen im WK 4. Der Wohnungsleerstand
ging 2003 gegenüber dem Vorjahr aufgrund von Stadtumbaumaßnahmen
leicht zurück.
5.2.2 Weitere Großsiedlungsgebiete
Die Einwohnerzahl in den anderen Großsiedlungsgebieten (ohne Grünau) ist 2003 um 2,5%
gesunken und entspricht damit dem Niveau des Vorjahres. Die Einwohnerverluste waren mit
6,1% in Möckern bzw. mit 4,7% in Mockau-Ost am höchsten. Der starke Verlust von 9,1% im
Gebiet Straße des 18. Oktober ist auf Registerbereinigungen zurückzuführen.
Einwohner
80.000
70.000
60.000
50.000
40.000
30.000
20.000
10.000
0
72.534
Einwohnerentwicklung im Untersuchungsraum des
Teilplan Großsiedlungen (ohne Grünau)
71.203
68.416
65.754
63.496
61.450
59.904
58.422
57.628
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 06/2004
Quelle: Amt für Statistik und Wahlen; eigene Berechnungen Stadtplanungsamt Leipzig, Stadtentwicklungsplanung
Prozentuale Einwohnerentwicklung gegenüber dem Vorjahr im
Untersuchungsraum des Teilplans Großsiedlungen (ohne
Grünau)
40 Stadt Leipzig - Monitoringbericht 2004
0,0%
-1,5%
-3,0%
-4,5%
-6,0%
-7,5%
-9,0%
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003
-1,4%
-1,8%
-3,9%
-3,9%
-3,4%
-3,2%
-2,5%
-2,5%
Daten: Amt für Statistik und Wahlen; eigene Berechnungen Stadtplanungsamt Leipzig, Stadtentwicklungsplanung
Die Einwohnerentwicklung im ersten Halbjahr 2004 deutet auf insgesamt wieder leicht steigende
Einwohnerverluste in den Großsiedlungen hin, wobei es räumliche Unterschiede gibt.
Neben Dölitz verzeichnen erstmals auch Mockau-Ost und Mockau-West eine ausgeglichene
Einwohnerentwicklung, Thekla und Großzschocher sogar einen leichten Einwohnergewinn.
Demgegenüber weisen Lößnig und Marienbrunn deutlich gestiegene Verluste auf.