Monitoringbericht 2004 - Wohnungsmarkt - Stadtumbau - Stadt Leipzig

gungen (Arbeitsmarktlage, Änderungen bei der Eigenheimzulage u.a.) lassen trotz 2003 wieder
gestiegener Fertigstellungszahlen nicht erwarten, dass das ursprünglich angenommene
Niveau kurz- bis mittelfristig noch erreicht wird. Dagegen sind die Baufertigstellungen bei
Mehrfamilienhäusern (insbesondere fertig gestellte Wohnungen in bestehenden Gebäuden,
2003 auch wieder in Neubauten) höher als angenommen, sodass sich die Bautätigkeit insgesamt
im erwarteten Rahmen bewegt. Es kann festgehalten werden, dass mit dem Teilplan
Wohnungsbau und den Stadthausstandorten in der inneren Stadt nach wie vor ausreichend
Flächenpotenziale für den Eigenheimbau zur Verfügung stehen.
fertiggestellte
Wohnungen in Ein- und
Zweifamilienhäusern
16.000
12.000
8.000
4.000
0
3.193
2.538
1.992
1.062
Neubau von Ein- und Zweifamilienhäuser
Szenarien und reale Entwicklung
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Datenquelle: Stadtplanungsamt, Amt für Statistik und Wahlen
15.500
10.600
Szenario 1 Szenario 2 Aktuelle Entwicklung
leerstehende
Wohnungen
(März 2000)
62.500
Wohnungsleerstand
Szenarien und reale Entwicklung
Stadt Leipzig - Monitoringbericht 2004 53
70.000
60.000
50.000
40.000
30.000
20.000
10.000
0
56.000
51.000
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Datenquelle: Stadtplanungsamt, Amt für Statistik und Wahlen
30.000
15.000
Szenario 1 Szenario 2 Aktuelle Entwicklung
Im Ergebnis der Angebots- und Nachfrageentwicklung ist der Wohnungsleerstand in Leipzig
deutlich zurück gegangen. Im Wettbewerbsbeitrag Stadtumbau Ost wird für Leipzig das Ziel
formuliert, den Leerstand bis 2010 auf 30.000 WE (ca. 10%) zu reduzieren. Szenario 1 bildet
diese Entwicklung ab, wobei mit Blick auf eine notwendige Anlaufphase des Stadtumbaus
der Wohnungsleerstand 2001/2002 langsamer zurück geht als später. Szenario 2 zeigt dagegen
einen gleichmäßigen Rückgang des Leerstandes bis auf eine Fluktuationsreserve von
15.000 WE (ca. 5%) im Jahr 2010. Die aktuelle Leerstandsentwicklung liegt zwischen beiden
Szenarien und damit besser als im STEP W+S angenommen. Dies ist allerdings vor allem
auf die positive Einwohner- und Haushaltsentwicklung in Leipzig zurück zu führen.
Fazit:
Die aktuelle Entwicklung verläuft überwiegend im Rahmen der Prognosen bzw. quantifizierten
Ziele des STEP W+S und des Wettbewerbsbeitrags Stadtumbau Ost. Die Abrisstätigkeit
liegt zwar noch auf einem relativ niedrigem Niveau. Dass der Wohnungsleerstand
trotzdem deutlich zurück geht, ist in dem Einwohner- und Haushaltszuwachs
und der geringen Bautätigkeit bei Eigenheimen begründet. Ein Fortschreibungsbedarf
der gesamtstädtischen Zielstellungen des STEP W+S besteht zum gegenwärtigen
Zeitpunkt noch nicht. Da jedoch eine Reihe der externen Rahmenbedingungen kontinuierlichen
Veränderungen unterliegen und aufgrund fehlender kommunaler Eigenanteile
der Fördermitteleinsatz 2004 in Leipzig drastisch verringert werden musste, ist
die Fortsetzung der bisherigen Trends relativ unsicher.