Monitoringbericht 2004 - Wohnungsmarkt - Stadtumbau - Stadt Leipzig

6. VERGLEICH DER ZIELE DES STADTUMBAUS MIT DER
TATSÄCHLICHEN ENTWICKLUNG
Der STEP W+S definiert Ziele für die Wohnungsmarktentwicklung und den Stadtumbau in
Leipzig. Diese lassen sich quantifizieren bzw. liegen auf Basis von Prognosen und Szenarien
bereits quantifiziert vor. Anhand von vier zentralen Indikatoren sollen im Folgenden die aktuellen
Entwicklungstendenzen im Vergleich zum STEP W+S und zum Beitrag der Stadt Leipzig
für den Wettbewerb "Stadtumbau Ost" bewertet werden.
Für die zukünftige Einwohnerentwicklung wurde dem STEP W+S die 2000 veröffentlichte
Prognose des Statischen Landesamtes des Freistaates Sachsen zu Grunde gelegt, die in der
positivsten Variante 450.000 Einwohner im Jahr 2015 erwarten ließ. Da bereits in der Erarbeitungsphase
absehbar war, dass die tatsächliche Entwicklung deutlich positiver verläuft,
wurde dies in den Zielsetzungen des STEP W+S berücksichtigt. Zum Vergleich mit der tatsächlichen
Entwicklung wird deshalb die Prognose des Statistischen Landesamtes aus dem
Jahr 2002 genutzt, die eine ausgeglichene bis leicht negative Einwohnerentwicklung für
Leipzig erwarten lässt. Die vor allem in 2003 deutlich gestiegene Einwohnerzahl in Leipzig
zeigt eine positivere Entwicklung als in beiden Varianten prognostiziert. Die Einwohnerzahl
lag Ende 2003 um ca. 2.000 über den Erwartungen. Dieser Trend nach oben wird sich jedoch
nicht so stark fortsetzen wie die Abbildung nahe legt, da 2004 im Zuge der Wahl zum
Europaparlament umfangreiche Registerbereinigungen erfolgten.
Einwohner mit
Hauptwohnsitz
500.000
498.000
496.000
494.000
492.000
490.000
488.000
494.795
493.052
Einwohnerentwicklung
Varianten der Bevölkerungsprognose des Statistischen
Landesamtes und reale Entwicklung
497.531
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
497.100
493.100
Prognose, Variante 1 Prognose, Variante 2 Aktuelle Entwicklung
Datenquelle: Statistisches Landesamt Sachsen, Stadtplanungsamt, Amt für Statistik und Wahlen Leipzig
Wohnungsabgang
seit 2001
Abgang von Wohnungen
Szenarien und reale Entwicklung*
52 Stadt Leipzig - Monitoringbericht 2004
20.000
16.000
12.000
8.000
4.000
0
798
2.485
4.216
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Szenario 1 Szenario 2 Aktuelle Entwicklung
Datenquelle: Stadtplanungsamt, Amt für Statistik und Wahlen
Wohnungsabgänge gemäß Abrissgenehmigungen
Mit zunehmender Bereitstellung von Fördermitteln für den Wohnungsabriss ist auch die Zahl
der Wohnungsabgänge in Leipzig stark gestiegen. Mit dem STEP W+S wurde beschlossen,
bis 2010 15.000 bis 20.000 Wohnungen abzureißen. Dies lässt sich in zwei Szenarien für die
nächsten Jahre darstellen:
¬ Szenario 1 stellt einen jährlich gleichmäßigen Abriss von 2.000 Wohnungen – insgesamt
20.000 Wohnungen – dar.
¬ Szenario 2 geht von einem Abriss von insgesamt 15.000 Wohnungen aus und berücksichtigt
eine Anlauf- und Auslaufphase des Förderprogramms mit geringerer Abrisstätigkeit.
Im Vergleich zu den beiden Szenarien liegt die Zahl der registrierten Wohnungsabgänge in
den Jahren 2001 bis 2003 bisher etwas über dem niedrigen Niveau des Szenarios 2. Um das
Ziel des STEP W+S zu erreichen, ist deshalb in den nächsten Jahren noch eine stärkere
Abrisstätigkeit erforderlich. Für die Programmjahre 2004 bis 2007 wurden entsprechende
Fördermittel beantragt bzw. bereits bewilligt.
Die Bautätigkeit bei Eigenheimen liegt dagegen bisher deutlich unter den Erwartungen des
STEP W+S. Im Teilplan Wohnungsbau wurden 2 Szenarien untersucht, die einen Eigenheimbau
von 10.600 bzw. 15.500 WE bis 2010 annehmen. Bisher werden jedoch deutlich
weniger als 1.000 WE in Ein- und Zweifamilienhäusern im Jahr errichtet. Die Rahmenbedin-
20.000
15.000