Monitoringbericht 2004 - Wohnungsmarkt - Stadtumbau - Stadt Leipzig

errichtete Gebäude), wobei sich der Rückgang überwiegend auf sanierte Wohnungen und
Quartiere mit guten Lagepotenzialen konzentriert. Dennoch liegt der Schwerpunkt des Leerstandes
mit einer Quote von rund 21% bzw. 23.000 Wohnungen weiterhin in diesem Bestand.
Alle anderen Baualtersklassen weisen 2003 indes keine Veränderungen der Leerstände auf.
Wie im Vorjahr stehen daher im Zwischenkriegsbestand rund 19% der Wohnungen leer, im
DDR-Wohnungsbestand sind dies weiterhin etwa 15%. In den seit 1991 errichteten Beständen
besteht – wie in 2002 – immerhin ein Wohnungsleerstand von rund 4%. Zwar gilt nach
wie vor: je jünger die Bestände, desto geringer die Leerstandsquote – diese nähert sich jedoch
insbesondere zwischen Gründerzeit und Zwischenkriegsbestand zusehends an.
Schätzung des Wohnungsleerstands in Leipzig
Wohnungen
mit
Baualter
Wohnungsbestand Leerstand
31.03.2000
31.12.00 31.12.03 absolut Anteil am
Bestand
Leerstand
31.12.2003
absolut Anteil am
Bestand
Veränderung 03/2000-12/2003
absolut relativ Anteil
(Prozentpunkte)
bis 1918 113.232 111.313 43.000 38% 23.000 21% -20.000 -47% -17,3
1919 - 1948 58.413 57.847 9.000 15% 11.000 19% 2.000 22% 3,6
1949 - 1990 101.057 99.337 9.000 9% 15.000 15% 6.000 67% 6,2
seit 1991 42.999 47.844 1.500 3% 2.000 4% 500 33% 0,7
Insgesamt 315.701 316.341 62.500 20% 51.000 16% -11.500 -18% - 3,7
Aufgrund des Rückgangs der Leerstände in den sanierten Altbaubeständen und der Freilenkung
von zum Abbruch vorgesehenen Plattenbauten ist maximal ein Drittel der leer stehenden
Wohnungen als marktaktiv einzuschätzen.
Für den DDR-Wohnungsbaubestand können Aussagen zu den Leerstandsgründen 15 getroffen
werden. Lediglich 12% des Leerstandes sind in diesem Bestand auf Mieterwechsel zurückzuführen
(Leerstand bis zu drei Monate), während 49% der leer stehenden Wohnungen
durch Vermietungsschwierigkeiten (Leerstand von drei und mehr Monaten) gekennzeichnet
sind. 28% der im DDR-Wohnungsbestand leer stehenden Wohnungen werden nicht mehr
aktiv am Markt angeboten, da sie für den Abriss vorgesehen sind (teilweise wurde Abrissförderung
beantragt) und nicht mehr vermietet werden. Weitere 9% stehen wegen Modernisierung
aktuell und 3% wegen Unbewohnbarkeit generell dem Markt nicht mehr zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich somit bei drei Fünfteln des gesamten Leerstandes im DDR-
Wohnungsbau um am Markt angebotene Wohnungen und bei etwa zwei Fünftel um nicht
marktaktive Wohnungen.
Wohnungen
70.000
60.000
50.000
40.000
30.000
20.000
10.000
0
38.500
Leerstehende Wohnungen in Leipzig
(Schätzung)
62.500
55.000
51.000
September 1995 März 2000 Dezember 2002 Dezember 2003
Leerstand Ende 2003 im DDR-Wohnungsbau (Baujahre 1949-1990)
nach Leerstandsgrund/Marktaktivität
Anteil am Leerstand
60%
Stadt Leipzig - Monitoringbericht 2004 15
50%
40%
30%
20%
10%
0%
12%
Mieterwechsel
49%
Vermietungsschwierigkeiten
9%
28%
Modernisierung Nichtvermietung
wegen geplantem
Abriss
Leerstandsgründe
Datengrundlage: Angaben großer Vermieter; Anträge auf Abrissförderung
15 Die dargestellten Leerstandsgründe beruhen auf Angaben der großen Vermieter, die Eigentümer von rund
77% des 1949 bis 1990 errichteten Wohnungsbestandes sind. Für andere Baualtersklassen liegen keine
entsprechenden Daten vor.
3%
Unbewohnbarkeit