Monitoringbericht 2004 - Wohnungsmarkt - Stadtumbau - Stadt Leipzig

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5. ENTWICKLUNGEN IN SCHWERPUNKTGEBIETEN DER STADTENTWICKLUNG 5.1 ALTBAUQUARTIERE (TEILPLAN STADTERNEUERUNG) Das folgende Kapitel stellt die Entwicklungstendenzen in den von Altbaubeständen geprägten Stadtteilen dar, die im Stadtentwicklungsplan Wohnungsbau und Stadterneuerung, Teilplan Stadterneuerung untersucht wurden (vgl. Karte). Der Teilplan Stadterneuerung wurde im Oktober 2000 beschlossen (RB III-432/00) und im Jahr 2003 fortgeschrieben (RB III- 1328/03). Aufgrund der Aktualität des fortgeschriebenen Teilplans Stadterneuerung werden im vorliegenden Bericht nur ausgewählte Entwicklungstendenzen dargestellt. Die Einwohnerzahl in den Altbauquartieren steigt seit 1999 kontinuierlich an. Mit 2,2% lag der Zuwachs 2003 leicht über dem Niveau der beiden Vorjahre und deutlich höher als in der Stadt Leipzig insgesamt. Im ersten Halbjahr 2004 schwächte sich der Bevölkerungsgewinn jedoch deutlich ab. Dennoch wurden in mehreren Stadtteilen, insbesondere entlang des Auwaldes sowie im innenstadtnahen Bereich, inzwischen die Einwohnerzahlen von 1994 wieder erreicht oder – zum Teil deutlich – übertroffen. Einwohner 300.000 280.000 260.000 240.000 220.000 200.000 274.642 Einwohnerentwicklung in den im Teilplan Stadterneuerung untersuchten Stadtteilen (Altbauquartiere) 264.290 260.568 270.456 276.659 281.871 287.463 293.815 294.261 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 06/2004 Quelle: Amt für Statistik und Wahlen; eigene Berechnungen Stadtplanungsamt Leipzig, Stadtentwicklungsplanung Prozentuale Einwohnerentwicklung in den im Teilplan Stadterneuerung untersuchten Stadtteilen* 38 Stadt Leipzig - Monitoringbericht 2004 3,0% 1,5% 0,0% -1,5% -3,0% -4,5% -6,0% 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 -3,7% -4,3% -3,8% -1,4% 1,4% 2,3% 1,9% 2,0% 2,2% * Der Stadtteil Böhlitz konnte aufgrund fehlender Daten erst ab 1999 einbezogen werden. Daten: Amt für Statistik und Wahlen; eigene Berechnungen Stadtplanungsamt Leipzig, Stadtentwicklungsplanung Allerdings konnten nicht alle Stadtteile in 2003 sowie im ersten Halbjahr 2004 Einwohnergewinne verzeichnen. Grundsätzlich hält zwar der Trend an, dass sich die gründerzeitlich geprägten Quartiere überwiegend positiv entwickeln, während Stadtteile mit umfangreicheren Beständen der 1920er und 1930er Jahre eher negative Entwicklungstendenzen aufweisen. Der Einwohnergewinn in den meisten Gründerzeitgebieten schwächte sich gegenüber den Vorjahren jedoch sichtbar ab. Den (prozentual) höchsten Bevölkerungszuwachs gab es im ersten Halbjahr 2004 in Sellerhausen-Stünz, der Stadtteil Zentrum-Nord verzeichnete dagegen den deutlichsten Einwohnerverlust. Die Wanderungssalden der gründerzeitlich geprägten Stadtteile weisen eine unterschiedliche Entwicklung auf. Während sich die Wanderungsgewinne der innenstadtnahen und am Auwald gelegenen Quartiere tendenziell verringern, steigen sie in den Schwerpunktgebieten des Stadtumbaus im Leipziger Westen und Osten an. Allerdings weisen die hohen Fluktuationsquoten in diesen Stadtteilen auf dieser Instabilität der Entwicklung hin. Der Wohnungsleerstand ist entsprechend der Einwohnergewinne in allen überwiegend gründerzeitlich geprägten Stadtteilen rückläufig.
Stadtteile mit größeren Beständen der 1920/30er Jahre (z.B. Mockau, Marienbrunn-Lößnig) weisen dagegen stagnierende Leerstandszahlen auf. Die Wanderungsbilanz ist überwiegend leicht negativ. Die Alterstruktur dieser Stadtteile ist überdurchschnittlich stark durch die Gruppe der 60- bis 70-Jährigen geprägt, wodurch sich auch die unterdurchschnittliche Fluktuation erklärt. Fazit: Die Altbauquartiere waren auch 2003 durch eine positive Einwohnerentwicklung geprägt. Die Wanderungsgewinne der Gründerzeitquartiere um die Innenstadt und entlang des Auwaldes sind tendenziell rückläufig, während sie im Leipziger Westen und Osten ansteigen. Stadtteile mit Altbaubeständen der 1920/30er Jahre weisen dagegen überwiegend einen leicht negativen Wanderungssaldo und ein höheres Durchschnittsalter auf. 5.2 GROßSIEDLUNGEN Das folgende Kapitel stellt die Entwicklungstendenzen im Untersuchungsraum des Stadtentwicklungsplans Wohnungsbau und Stadterneuerung, Teilplan Großsiedlungen dar (RB III- 989/02). Die Untersuchungsgebiete umfassen die Wohnungsbestände in industrieller Bauweise mit mehr als 500 WE auf Erweiterungsstandorten (vgl. Karte). Auf die Entwicklungen in Grünau wird aufgrund der Bedeutung im Stadtumbauprozess ein besonderes Augenmerk gelegt. 5.2.1 Grünau 28 Auch 2003 hat sich die Einwohnerzahl Grünaus weiter um 5,5% auf nunmehr 49.878 reduziert. Zwar liegt der Einwohnerverlust damit deutlich unter dem der Jahre 1998 bis 2000, ist gegenüber 2002 aber wieder angestiegen. Im ersten Halbjahr 2004 war hingegen nur ein leichter Einwohnerrückgang erkennbar. Einwohner 80.000 70.000 60.000 50.000 40.000 30.000 20.000 10.000 0 75.947 Einwohnerentwicklung in Grünau (Teilplan Großsiedlungen)* 72.375 67.409 62.479 57.628 54.563 52.063 49.878 48.884 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 06/2004 *Untersuchungsgebiete mit Wohnungsbeständen in industrieller Bauweise Quelle: Amt für Statistik und Wahlen; eigene Berechnungen Stadtplanungsamt Leipzig, Stadtentwicklungsplanung Prozentuale Einwohnerentwicklung gegenüber dem Vorjahr in Grünau (Teilplan Großsiedlungen)* Stadt Leipzig - Monitoringbericht 2004 39 0,0% -1,5% -3,0% -4,5% -6,0% -7,5% -9,0% 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 -4,7% -6,9% -7,3% -7,8% -5,3% *Untersuchungsgebiete mit Wohnungsbeständen in industrieller Bauweise Quelle: Amt für Statistik und Wahlen; eigene Berechnungen Stadtplanungsamt Leipzig, Stadtentwicklungsplanung Die Einwohnerentwicklung und die Wanderungssalden in den einzelnen Wohnkomplexen werden stark von den Stadtumbauvorhaben sowie der damit verbundenen Freilenkung von Beständen beeinflusst. Wie in den Vorjahren hat der WK 5.2 mit 8% auch 2003 die höchsten Wanderungsverluste zu verzeichnen, die allerdings schon geringer als 2002 waren. Während die WK 1 und 3 mit -3,1% bzw. -5,5% im Vergleich zu 2002 deutlich gestiegene Verluste aufweisen, ist die Wanderungsbilanz in den WK 2 und 8 auf -1,6% bzw. -3,5% gesunken. Der 28 Die Daten für Grünau beziehen sich nur auf die Wohnungsbestände industrieller Bauweise in den Untersuchungsgebieten. -4,6% -4,2%
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