Monitoringbericht 2004 - Wohnungsmarkt - Stadtumbau - Stadt Leipzig

geringfügig, in 2003 wie im Jahr zuvor um 0,1%. Sie entwickelten sich jeweils deutlich unterhalb
des Bundesdurchschnitts. Die Wohnnebenkosten stiegen dagegen in den letzten Jahren
im Freistaat Sachsen spürbar und überwiegend stärker als im Bundesdurchschnitt. Nachdem
in 2002 die Wohnnebenkostenentwicklung in Sachsen mit 0,9% zwischenzeitlich unter dem
Schnitt der letzten Jahre und unter dem bundesweiten Wert lag, stieg sie in 2003 wieder auf
1,6% an und entsprach damit dem Bundesdurchschnitt. Die Nettokaltmieten sind in Sachsen
seit 1996 überwiegend geringer gestiegen als die Verbraucherpreise, die Wohnnebenkosten
hingegen stiegen überwiegend stärker als die Verbraucherpreise. 2
Veränderung von Verbraucherpreisen, Wohnungsmieten und Wohnnebenkosten gegenüber
dem Vorjahr
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003
Bundesrepublik Deutschland
Verbraucherpreisindex insgesamt 1,5% 1,9% 0,9% 0,6% 1,4% 2,0% 1,4% 1,1%
Wohnungsmieten (Nettokaltmiete) 3,3% 2,4% 1,2% 0,9% 1,2% 1,1% 1,4% 1,1%
Wohnnebenkosten
Freistaat Sachsen
4,3% 4,4% 3,5% 1,9% 1,9% 1,8% 1,4% 1,6%
Verbraucherpreisindex insgesamt 2,0% 2,5% 1,0% 0,4% 1,4% 1,8% 0,9% 0,8%
Wohnungsmieten (Nettokaltmiete) 6,1% 2,4% 0,6% 0,5% 1,2% 0,3% 0,1% 0,1%
Wohnnebenkosten 5,1% 11,1% 4,4% 0,3% 4,8% 2,3% 0,9% 1,6%
Quellen: Statistisches Bundesamt, Statistisches Landesamt Sachsen
Das Zinsniveau für Hypothekarkredite auf Wohngrundstücke ist im Vergleich zum Zinsniveau
Mitte der 90er Jahre stark gesunken und hat inzwischen ein historisches Tief erreicht. Seit
2003 hat sich das Zinsniveau dabei mit jeweils leichten Über- bzw. Unterschreitungen bei der
5%-Marke eingependelt.
105
100
95
90
85
80
Verbraucherpreisindex Freistaat Sachsen (2000 = 100)
102,3
101,8
100,3
75
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003
Datengrundlage: Statistisches Landesamt Sachsen
Verbraucherpreisindex Sachsen insgesamt
Wohnungsnettomieten
Wohnnebenkosten
103,2
102,7
100,4
104,9
103,5
100,5
Effektivzins Wohnungsbaukredite
mit Festzins auf 10 Jahre in Deutschland
4 Stadt Leipzig - Monitoringbericht 2004
Prozent p.a.
10,00
9,00
8,00
7,00
6,00
5,00
4,00
Jan
94
Jul Jan Jul Jan Jul Jan Jul Jan Jul Jan Jul Jan Jul Jan Jul Jan Jul Jan Jul Jan Jul
94 95 95 96 96 97 97 98 98 99 99 00 00 01 01 02 02 03 03 04 04
Effektivzins Hypothekarkredite auf Wohngrundstücke (Bundesbankstatistik bis 06/04)
Effektivzins Wohnungsbaukredite an private Haushalte (EWU-Statistik ab 01/04)
Fazit:
Der Freistaat Sachsen verlor 2003 entgegen dem bundesweiten Trend an Bevölkerung,
allerdings geringer als in den Vorjahren. Zugleich erhöhte sich in Sachsen das Bruttoinlandsprodukt
je Einwohner leicht, während es im Bundesdurchschnitt stagnierte. Die
Mieten stiegen 2003 im Freistaat geringfügig, die Wohnnebenkosten haben sich dagegen
genauso stark wie im Bundesdurchschnitt erhöht.
2 Im Januar 2003 wurde der "Preisindex der Lebenshaltung" durch den "Verbraucherpreisindex" ersetzt und
der Warenkorb sowie das Wägungsschema an die geänderten Verbrauchsgewohnheiten angepasst; die
Zeitreihen beruhen auf den Rückberechnungen der Statistikämter auf Grundlage der neuen Systematik.