Monitoringbericht 2004 - Wohnungsmarkt - Stadtumbau - Stadt Leipzig
Monitoringbericht 2004 - Wohnungsmarkt - Stadtumbau - Stadt Leipzig
Monitoringbericht 2004 - Wohnungsmarkt - Stadtumbau - Stadt Leipzig
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1.9.4 Bodenrichtwerte für Wohnbebauung<br />
Der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in der <strong>Stadt</strong> <strong>Leipzig</strong> hat<br />
für Vergleichszwecke die Bodenrichtwerte für typische Lagen, errechnet auf lagetypische<br />
Geschossflächenzahlen und Grundstücksgrößen, ermittelt. Die indexierten Bodenrichtwerte<br />
für Flächen des Mehrfamilienhausbaus zeigen dabei eine lagespezifische Entwicklung. Zwar<br />
haben 2003 alle Lagen einen erheblichen Rückgang der Richtwerte im Vergleich zum Vorjahr<br />
erfahren. Die Richtwerte für gute Lagen sind jedoch bereits seit 1995 stark rückläufig, weisen<br />
gegenüber 2002 aber den geringsten Rückgang auf. Im Gegensatz zu dem in den Vorjahren<br />
relativ gleichmäßigen Rückgang der Richtwerte sowohl der einfachen als auch der mittleren<br />
Lagen gingen diese Werte 2003 deutlich stärker zurück. Insgesamt hat sich die Differenz<br />
zwischen den höheren Bodenrichtwerten für gute Lagen und den niedrigeren Werten für einfache<br />
Lagen gegenüber Mitte der 90er Jahre verringert; im Gegensatz zu den vorherigen<br />
Jahren weichen die Werte für einfache und mittlere Lagen 2003 nur noch geringfügig voneinander<br />
ab.<br />
Die Bodenrichtwerte für den Einfamilienhausbau entwickelten sich von 1995 bis 1997 vollkommen<br />
gegensätzlich: Während die Werte für einfache Lagen anstiegen und für gute Lagen<br />
zurück gingen, blieben die Richtwerte für mittlere Lagen unverändert. Seitdem sind bei den<br />
Bodenrichtwerten der unterschiedlichen Lagetypen jeweils nur geringfügige Veränderungen<br />
zu verzeichnen.<br />
Index (1995=100)<br />
110<br />
100<br />
90<br />
80<br />
70<br />
Bodenwertentwicklung für Wohnnutzung -<br />
Mehrfamilienhausbau nach Lage (Index 1995=100)<br />
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003<br />
einfach mittel gut<br />
Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte der <strong>Stadt</strong> <strong>Leipzig</strong><br />
Bodenwertentwicklung für Wohnnutzung -<br />
Einfamilienhausbau nach Lage (Index 1995=100)<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Leipzig</strong> - <strong>Monitoringbericht</strong> <strong>2004</strong> 21<br />
Index (1995=100)<br />
120<br />
110<br />
100<br />
90<br />
80<br />
70<br />
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003<br />
einfach mittel gut<br />
Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte der <strong>Stadt</strong> <strong>Leipzig</strong><br />
Fazit:<br />
Die Bodenrichtwerte für den Einfamilienhausbau waren auch 2003 stabil. Dagegen<br />
sind die Bodenrichtwerte für den Mehrfamilienhausbau deutlich gesunken.
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