Monitoringbericht 2004 - Wohnungsmarkt - Stadtumbau - Stadt Leipzig

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Seit 2001 ist die Bautätigkeit in allen Umlandgemeinden stark zurück gegangen und findet nahezu ausschließlich im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser statt. In 2003 wurden die höchsten Baufertigstellungszahlen in Markkleeberg (132 WE), Markranstädt (65 WE) und Schkeuditz (44 WE) erreicht. W iedemar Groß lehna M arkranstädt Kitzen Schkeuditz Pegau Elstertrebnitz Zwochau Zwenkau Groi tzsch Döb ernitz Zschortau Rackwitz Markkleeberg Böhlen Neukiritzsch Schönwölkau Rötha Krostitz G roß pösna Lobstädt Heuersdorf Deutzen Regis-Breitingen Taucha Bo rs dorf Espenha in Borna Zschepplin Naunhof Belgershain Kit z sc her Jes ew itz Eilenburg Machern Brandis Parthenstein Otterwisch Bennewitz Raumbeobachtungssystem der Stadt Leipzig Baufertigstellungen pro 1.000 Einwohner in den Umlandgemeinden 1995 bis 2003 (bezogen auf Bevölkerung am 31.12.2003) 0 bis unter 30 30 bis unter 60 60 bis unter 90 90 bis unter 120 120 bis unter 180 Baufertigstellungen absolut 1999 1998 Symbolgröß e: Min.: 1 Max.: 1000 50 5 00 Fazit: Die Bautätigkeit in allen Umlandgemeinden ist stark rückläufig. Nennenswerte Baufertigstellungen gab es 2003 nur noch in Markkleeberg und Markranstädt. 26 Stadt Leipzig - Monitoringbericht 2004 1996 1995 2003 2002 2001 2000 1997 0 10 km Daten: Statistisches Landesamt Sachsen Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklungsplanung 0
3. ERGEBNISSE DES WOHNUNGSMARKTBAROMETERS Das Wohnungsmarktbarometer beruht auf einer in 2004 zum zweiten Mal durchgeführten Befragung ausgewählter Akteure des Leipziger Wohnungsmarktes sowie – erstmals in diesem Jahr – von Kommunen des Leipziger Umlandes. 23 Ziel des Wohnungsmarktbarometers ist zum einen, auf Grundlage jährlicher Befragungen Informationen zu wesentlichen aktuellen und künftig erwarteten Entwicklungen auf dem Wohnungsmarkt und zum Stadtumbau in Leipzig zu erhalten und dadurch die quantitativen Indikatoren des Monitorings durch qualitative Einschätzungen zu ergänzen. Erstmals können dabei in 2004 für den Leipziger Wohnungsmarkt Entwicklungstendenzen bzw. Veränderungen aufgezeigt werden. Zum anderen sollen zusätzliche Informationen zum Umland von Leipzig und damit ein Überblick über die gesamte Wohnungsmarktregion Leipzig bereit gestellt werden. 3.1 AKTUELLE UND ERWARTETE MARKTLAGE IN LEIPZIG UND IM UMLAND Die Antworten der Befragten zur aktuellen Wohnungsmarktlage in Leipzig spiegeln die Überangebotssituation des Marktes wider: 48% schätzen die derzeitige Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt als viel geringer als das Wohnungsangebot ein und 36% meinen, dass die Nachfrage zumindest etwas geringer als das Angebot ist. Damit wird die aktuelle Wohnungsmarktlage 2004 positiver als 2003 eingeschätzt, da im Vorjahr noch 57% der Befragten eine viel geringere Nachfrage als das Angebot ausmachten. Gefragt nach der in drei Jahren erwarteten Wohnungsmarktlage wird in der Mehrzahl nach wie vor eine Überangebotssituation erwartet, jedoch mit der Tendenz zu einem weniger unausgewogenen Verhältnis von Angebot und Nachfrage. Im Gegensatz zur aktuellen Einschätzung mit 48% gehen noch 33% von einer in drei Jahren sehr viel geringeren Nachfrage gegenüber dem Angebot aus. 37% schätzen die Nachfrage in drei Jahren etwas geringer als das Angebot ein; immerhin 23% erwarten ein ausgeglichenes Verhältnis. Anteil der Befragten in % 60% 40% 20% 0% 3% 0% 0% Bewertung der Wohnungsmarktlage in Leipzig - aktuell und in 3 Jahren Aktuelle Wohnungsmarktlage (Befragung 2003) Aktuelle Wohnungsmarktlage (Befragung 2004) Wohnungsmarktlage in 3 Jahren (Befragung 2004) 37% 36% 34% ...viel größer als das Angebot 7% 8% 4% 5% 4% ...etwas größer als das Angebot 23% ...etwa so groß wie das Angebot ...etwas geringer als das Angebot Die Nachfrage nach Wohnungen ist aktuell/in 3 Jahren ... F66 Pa2004-G(1insg) 57% 48% 33% ...viel geringer als das Angebot Anteil der Be-fragten in 60% % Bewertung der Wohnungsmarktlage im Umland - aktuell und in 3 Jahren Stadt Leipzig - Monitoringbericht 2004 27 40% 20% 0% 0% 0% ...viel größer als das Angebot Die Nachfrage nach Wohnungen ist aktuell/in 3 Jahren ... 5% 14% ...etwas größer als das Angebot 24% 41% 38% ...etwa so groß ...etwas geringer wie das Angebot als das Angebot 33% 23% 23% ...viel geringer als das Angebot Aktuelle Wohnungsmarktlage Wohnungsmarktlage in 3 Jahren F66 Pa2004-Umland-G G(1insg) In drei Jahren wird in allen Teilsegmenten des Leipziger Wohnungsmarktes ein – gegenüber der aktuellen Wohnungsmarktlage etwas reduziertes – Überangebot erwartet, wobei dieses bei Ein- und Zweifamilienhäusern weitaus geringer ausfällt als bei Mietwohnungen, insbesondere im Vergleich zum DDR-Wohnungsbau. Für die sanierten Bestände der 20er- und 30er-Jahre gehen die befragten Akteure hingegen von einem leichten Anstieg des Überangebotes aus. In ihrem Ausblick auf die Situation auf dem Wohnungsmarkt in drei Jahren sind 23 Insgesamt wurden 107 Akteure sowie 39 Umlandgemeinden angeschrieben, von denen 72 bzw. 24 antworteten, was in beiden Befragungen einer als sehr gut zu bezeichnenden Rücklaufquote von 73% (Leipziger Akteure) bzw. 62% (Umlandkommunen) entspricht.
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