Monitoringbericht 2004 - Wohnungsmarkt - Stadtumbau - Stadt Leipzig

4. ENTWICKLUNGEN IN DEN ORTSTEILEN
4.1 BAUTÄTIGKEIT UND WOHNUNGSBESTAND
Im Jahr 2003 lag die Bautätigkeit pro 1.000 Einwohner in den randstädtischen Ortsteilen von
Leipzig in der Regel wesentlich höher als in den zentralen Ortsteilen. Die Schwerpunkte der
Bautätigkeit konzentrierten sich wieder auf Wiederitzsch und etwas stärker als in den Vorjahren
im Osten der Stadt. In den nordwestlich gelegenen Ortsteilen reduzierte sich hingegen
die ehemals hohe Zahl der Baufertigstellungen. Im innenstadtnahen Bereich verzeichneten
insbesondere die Ortsteile Plagwitz und Eutritzsch eine relativ hohe Bautätigkeit, nicht zuletzt
durch den Neubau von Seniorenwohnanlagen. Die Gebäudestruktur folgt noch immer stark
den vorhandenen Bestandsmustern: Während in den randstädtischen Ortsteilen überwiegend
Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern fertig gestellt werden, verzeichnet in den
innenstadtnahen Ortsteilen der Mehrfamilienhausbau den größten Anteil an der Bautätigkeit.
Die Verlagerung individuellen Wohnungsbaus auf innenstadtnahe Flächen hat auch 2003 nur
in einzelnen Ortsteilen (z.B. Connewitz) eine praktische Relevanz.
Die Abgänge 24 von Wohnungen von 2000 bis 2003 konzentrierten sich überwiegend auf Teile
der vom Plattenbau geprägten Ortsteile (insbesondere Lausen-Grünau, Grünau-Mitte, Grünau-Ost,
Schönau) sowie auf Teile der gründerzeitlich geprägten Ortsteile (vor allem Neustadt-Neuschönefeld
sowie Lindenau, Plagwitz und Kleinzschocher). In den meisten dieser
Ortsteile mit spürbaren Abgängen von Wohnungen ging in der Folge der gesamte Wohnungsbestand
von 2000 bis 2003 zurück. Nur in Plagwitz übertraf demgegenüber die Zahl
neu entstandener Wohnungen deutlich die der zahlreichen Abgänge, sodass sich der Wohnungsbestand
erhöhte. Den stärksten Zuwachs des Wohnungsbestandes insgesamt gab es
überwiegend in den randstädtischen Ortsteilen, insbesondere in Wiederitzsch und Engelsdorf.
Aber auch einige innerstädtische Ortsteile – neben Plagwitz vor allem die Südvorstadt –
verzeichneten einen deutlichen Anstieg des Wohnungsbestandes.
Fazit:
Die Wohnungsbautätigkeit pro 1.000 Einwohner ist in den randstädtischen Ortsteilen
des Nord- und Ostraums am höchsten, hat 2003 aber auch in einigen innerstädtischen
Ortsteilen deutlich zugenommen. Aufgrund der inzwischen umfangreichen Wohnungsabgänge
geht die Zahl der Wohnungen vor allem in Grünau sowie den Ortsteilen östlich
und nordöstlich der Innenstadt deutlich zurück.
4.2 WANDERUNGEN
Hohe Wanderungsgewinne 25 verzeichnen auch 2003 die innenstadtnahen bzw. gründerzeitlich
geprägten Ortsteile. Dabei verlagerten sich die stärksten Wanderungsgewinne von den
Ortsteilen der "Nord-Süd-Schiene" (von Gohlis über Zentrum-Nordwest bis zur Südvorstadt)
auf den "Leipziger Westen" (Lindenau, Altlindenau, Plagwitz), da dort noch ein umfassendes
marktfähiges Wohnungsangebot besteht. In den randstädtischen Ortsteilen finden sich hingegen
wenige mit spürbaren Wanderungsgewinnen. Eine negative Wanderungsbilanz weisen
wiederum überwiegend Ortsteile mit umfangreichen Plattenbaubeständen auf, wobei der
Schwerpunkt der Wanderungsverluste nach wie vor in Grünau liegt.
24 Die Abgangsstatistik beruht auf den Abgangsgenehmigungen, deren Vollzug jedoch nicht kontrolliert wird.
25
Alle Angaben zu Wanderungen und Bevölkerung beziehen sich auf die Wohnbevölkerung (Haupt- und
Nebenwohnsitze).
Stadt Leipzig - Monitoringbericht 2004 31