Monitoringbericht 2004 - Wohnungsmarkt - Stadtumbau - Stadt Leipzig

Fazit:
Im Geschosswohnungsbau sind anhaltend niedrige Verkaufshäufigkeiten für unbebaute
Grundstücke zu verzeichnen, weshalb der durchschnittliche Verkaufspreis starken
Schwankungen unterliegt. Trotz einer deutlichen Steigerung der Verkaufszahlen für
unsanierte Mietshäuser fällt der durchschnittliche Verkaufspreis stetig.
1.9.3 Individueller Wohnungsbau
Im Vergleich zum Jahr 2002 haben sich 2003 die Kauffälle unbebauter Grundstücke für den
individuellen Wohnungsbau (Ein- und Zweifamilienhäuser) um 27% auf 448 deutlich erhöht.
Der durchschnittliche Verkaufspreis für das erschließungsbeitragsfreie Bauland lag unverändert
bei rd. 104 € pro m². 20
Das Niveau der Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern konnte 2003 mit 513 Verkaufsfällen
nicht gehalten werden (-11%). Das Preisniveau in diesem Segment verzeichnete ebenfalls
einen, allerdings nur leichten, Rückgang um 1% gegenüber dem Vorjahr. Der Rückgang
der Kauffälle macht sich in allen Segmenten bemerkbar, den größten Verlust gegenüber
2002 verzeichnen jedoch freistehende Einfamilienhäuser (-19%), Zweifamilienhäuser (-17%)
sowie Doppelhaushälften (-14%), den geringsten Rückgang hingegen Reihenhäuser (-3%).
Kauffälle
500
450
400
350
300
250
200
150
100
50
0
Kauffall- und Preisentwicklung in Leipzig 1996 bis 2003
Unbebaute Grundstücke - individueller Wohnungsbau*
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003
Kauffälle (alle) Kaufpreise in €/m² erschlossene Grundstücksfläche
* jeweiliger Gebietsstand; 1996 und 1997 wurde nicht nach Erschließungszustand unterschieden
Datenquelle: Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig
144
126
108
90
72
54
36
18
0
Kaufpreis in €/m² Grundstücksfläche
Kauffall- und Preisentwicklung in Leipzig 1996 bis 2003
Ein- und Zweifamilienhäuser*
20 Stadt Leipzig - Monitoringbericht 2004
Verkaufsfälle
800
700
600
500
400
300
200
100
0
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003
Kauffälle Kaufpreis in 1.000 €
* jeweiliger Gebietsstand
Datenquelle: Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig
In der Summe der Verkäufe von unbebauten Grundstücken und fertig gestellten Ein- und
Zweifamilienhäusern blieb damit die Nachfrage in Leipzig relativ konstant. Es ist jedoch eine
Verschiebung von fertig gestellten bzw. Bestandsimmobilien hin zu Grundstücken für den
individuellen Wohnungsbau zu verzeichnen.
Fazit:
Während die Zahl der Kauffälle unbebauter Grundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser
wie bereits 2002 wieder zunahm, war die Zahl der Verkäufe von fertiggestellten
Ein- und Zweifamilienhäusern rückläufig. Das Preisniveau ging bei den bebauten
Grundstücken gegenüber 2002 leicht zurück, bei den unbebauten Grundstücken waren
keine Wertänderungen zu verzeichnen.
20 In den Vorjahren berechnete sich der durchschnittliche Verkaufspreis für Bauland aus den Verkaufspreisen
für erschließungsbeitragsfreies und teilerschlossenes Bauland. Aufgrund größerer Schwankungen bei
den Verkaufspreisen für teilerschlossenes Bauland wird zukünftig auf den durchschnittlichen Verkaufspreis
für erschließungsbeitragsfreies Bauland Bezug genommen.
248
186
124
62
0
Kaufpreis in 1.000 €