Monitoringbericht 2004 - Wohnungsmarkt - Stadtumbau - Stadt Leipzig

1.8 MIETPREISE
Die aktuellen Angaben des Rings Deutscher
Makler zu den Neuvermietungsmieten
geben Hinweise darauf, dass in 2003/
2004 die Mieten insgesamt nicht mehr rückläufig
waren. Sowohl bei Neubauten als
auch bei den neu vereinbarten Bestandsmieten
der Altbauten war ein leichter Anstieg
zu verzeichnen. Die in der Vergangenheit
deutlich rückläufigen Erstvermietungsmieten
für Neubauwohnungen mittleren
Wohnwerts sanken in 2003 noch leicht
von 5,35 € pro m² auf 5,30 € pro m². In
2004 zeigte sich hingegen ein deutlicher
Anstieg auf 5,60 € pro m². Auch die Bestandsmieten von Wohnungen mittleren Wohnwerts
der Baujahre vor 1949 verzeichneten mit 4,40 € pro m² in 2003 (4,60 € pro m² in 2004) erstmals
wieder eine steigende Tendenz. Bei Wiedervermietungen von nach 1949 errichteten
Wohnungen mittleren Wohnwerts zeigen sich hingegen leichte Schwankungen, wobei die
Mieten nach einem deutlichen Anstieg auf 4,75 € pro m² in 2003 wieder einen Rückgang auf
4,60 € pro m² in 2004 verzeichnen.
Fazit:
Die Mietpreise sind im Altbaubestand (Baujahre vor 1949) und bei Neubauten mit mittlerem
Wohnwert erstmals wieder leicht angestiegen.
1.9 GRUNDSTÜCKSMARKT 18
1.9.1 Eigentumswohnungen
Euro pro m²
9,00
8,03
Monatliche Nettokaltmiete bei Neuvermietung
in Leipzig nach Baualter*
Im Jahr 1997 ging die Zahl der Kauffälle von Eigentumswohnungen in Neubauten in Folge
des Auslaufens der Sonderabschreibungen zum 31.12.1996 für dieses Marktsegment deutlich
zurück und verblieb seitdem auf diesem niedrigen Niveau. 2003 verdoppelte sich jedoch
die Zahl der Wohnungsverkäufe vom geringen Vorjahresniveau auf 193. Der Anteil der Zweitverkäufe
hat sich dabei von einem Fünftel im Jahr 2002 auf ca. zwei Fünftel erhöht. Der im
Vorjahr kurzzeitig durchbrochene Trend des Preisrückgangs setzte sich 2003 wieder fort, sodass
der durchschnittliche Kaufpreis mit 1.821 € pro m² leicht unter dem Wert des Vorjahres
liegt (-1%) 19 .
18
Die Angaben zum Grundstücksmarkt beziehen sich auf den Gebietsstand des jeweiligen Jahres und sind
nicht auf den aktuellen Gebietsstand zurück berechnet.
19 Wohnungen im Erstverkauf mit Tiefgarage oder Stellplatzanteil; aufgrund der geringen Zahl auswertbarer
Kaufverträge wurde im Vorjahr auf eine Unterscheidung nach Vorhandensein eines Stellplatzes verzichtet.
18 Stadt Leipzig - Monitoringbericht 2004
8,00
7,00
6,00
5,00
4,00
3,00
6,80
6,29
7,93
6,14
6,14
7,34
5,88
5,70
6,31
5,88
5,98
6,14
5,47
5,47
4,99
4,76
4,47
5,88
4,60
4,45
5,62
4,35
5,35
4,35
5,30
4,40
5,60
4,50 4,50 4,75 4,60
1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004
Fertigstellung bis 1948; mittlerer Wohnwert
Fertigstellung nach 1.1.1949; mittlerer Wohnwert
Neubau; mittlerer Wohnwert
* Wieder-/Erstvermietung einer nicht geförderten 3-Zimmer-Wohnung mit mittlerem Wohnwert
Datengrundlage: Ring Deutscher Makler (Daten jeweils 1. Quartal des Jahres)
4,60