Monitoringbericht 2004 - Wohnungsmarkt - Stadtumbau - Stadt Leipzig

3.4 BEWERTUNGEN ZUM STADTUMBAU
Für die einzelnen Schwerpunktgebiete des Stadtumbaus in Leipzig gehen die Befragten von
einer sehr unterschiedlichen Nachfrageentwicklung innerhalb der nächsten drei Jahre aus.
Während im Leipziger Westen der Großteil der Befragten eine stärkere oder zumindest
gleich bleibende Nachfrage erwartet, rechnet die Mehrzahl der Akteure in Grünau künftig mit
einem leichten bzw. deutlichen Absinken der Nachfrage. Für den Leipziger Osten erwartet
etwa die Hälfte der Befragten in den nächsten drei Jahren eine sinkende Nachfrage.
Im Rahmen des Stadtumbaus wird durch eine Kombination aus Reduzierung und Aufwertung
des Bestandes sowie einer Bestandsergänzung durch marktverträgliche Neubauten eine
Stabilisierung des Wohnungsmarktes und der Wohnquartiere angestrebt. Vor dem Hintergrund
dieser Ziele wurden die Akteure um eine Bewertung verschiedener aktueller Entwicklungen
bzw. Stadtumbaumaßnahmen gebeten.
Anteil der Befragten
in %
100%
80%
60%
40%
20%
0%
41%
Erwartete Entwicklung der Nachfrage in den nächsten 3 Jahren
in den Leipziger Schwerpunktgebieten des Stadtumbaus
Die Nachfrage der Haushalte wird künftig...
34%
...etwas/stark steigen
...in etwa gleich bleiben
...etwas/stark sinken
25%
28%
24%
48%
4%
25%
Leipziger Westen Leipziger Osten Grünau
F66 Pa2003-Abb8-12 G(9)
71%
Anteil der Befragten
in %
Einschätzung aktueller Entwicklungen auf dem
Wohnungsmarkt in Leipzig
30 Stadt Leipzig - Monitoringbericht 2004
100%
80%
60%
40%
20%
0%
74%
26%
0%
Stadtumbaumaßnahmen
insgesamt
90%
8%
1%
Abrisse von
Wohnungen
Vor dem Hintergrund der Ziele des Stadtumbaus
sind die aktuellen Entwicklungen...
79%
74%
17%
3%
Stilllegungen
von Wohnungen
60%
39%
Aufwertungsmaßnahmen
im Wohnungsbestand
25%
1% 1%
Aufwertungsmaßnahmen
im Wohnumfeld
11%
58%
31%
Neubau von
Wohnungen
...etwas/viel zu niedrig ...in etwa ausreichend
F66 Pa2004- G(7)
...etwas/viel zu hoch
Der Umfang der gesamten Stadtumbaumaßnahmen in Leipzig wird von der großen Mehrheit
der Akteure als zu niedrig zum Erreichen der Stadtumbauziele eingeschätzt. Insbesondere
die Maßnahmen zur Reduzierung des Wohnungsangebotes (Abrisse und Stilllegungen von
Wohnungen) werden von dem Großteil der Befragten als nicht ausreichend angesehen. Hinsichtlich
der Aufwertungsmaßnahmen im Wohnungsbestand sowie im Wohnumfeld sehen
die meisten Akteure ebenfalls deutliche Defizite, während das Niveau der Neubautätigkeit
überwiegend als ausreichend bzw. angemessen erachtet wird.
Fazit:
In den Schwerpunktgebieten des Stadtumbaus wird für den Leipziger Westen eine
tendenziell günstige, für den Leipziger Osten und insbesondere Grünau eine tendenziell
ungünstige Entwicklung gesehen. Der bisherige Umfang der Stadtumbaumaßnahmen
wird auch 2004 mehrheitlich als zu gering angesehen, um die Ziele des Stadtumbaus
zu erreichen.