Immobilien wirtschaft - Haufe.de

er Jamestown (246,4 Millionen Euro)
und US Treuhand (301,8 Millionen) ihr
Vorjahresergebnis übertreff en.
Auch die britischen Immobilienfonds,
die 2007 noch für eine halbe
Milliarde Euro Komanditkapital platzieren
konnten, erlebten einen herben
Rückschlag (auf 85,9 Millionen Euro).
Zum Aufsteiger des Jahres wurden die
Geschlossenen Immobilienfonds mit
dem Investitionsziel Asien, die für 408,2
Millionen Euro Fondsanteile verkaufen
konnten (Marktanteil 12 Prozent). Zum
ersten Mal hat Feri EuroRating Services,
die die Zahlen ermittelt, den Asienfonds
eine eigene Rubrik eingeräumt. Kurzfristig
ist dieser Platzierungserfolg kaum zu
wiederholen. „Dachfonds, Blind Pools
und Fonds mit Zertifi katestruktur lassen
sich derzeit nicht plat zieren“, meint
Gert Waltenbauer, Geschäft sführer von
KGAL, in diesem Jahr die Nummer vier
unter den Initiatoren von Geschlossenen
Immobilienfonds.
Überraschend auch die Platzierungszahl
der Dubaifonds, die 217,2 Millionen
Euro Eigenkapital akquirieren konnten.
Inzwischen wurde aufgrund der Finanzkrise
allerdings auch in Dubai der Bau
von einigen Prestigeobjekten eingestellt.
Für deutsche Anleger verliert Dubai
mit dem seit 1. Januar 2009 geltenden
Doppelbesteuerungsabkommen jeglichen
steuer lichen Anreiz. In Deutschland
dringen Nischenprodukte vor: Büroimmobilien
kamen nur noch auf einen Markt-
JOINT VENTURE
statt Verkauf.
Jahr
Mit Eigenkapital von Madison Real Estate Kapital
freisetzen – ohne die Kontrolle über die Objekte
zu verlieren oder diese komplett zu veräußern.
Geschlossene Immobilienfonds
Der Verkauf lief im Jahre 2008 so schlecht wie
noch nie seit dem Beginn der Marktdatenerhebung.
Eigenkapital
in Mrd. Euro
Fondsvolumen
in Mrd. Euro
1993 4,14 7,77
1994 4,76 9,61
1995 4,57 9,03
1996 6,16 12,17
1997 6,01 12,31
1998 6,36 13,37
1999 6,09 13,00
2000 4,66 9,73
2001 4,34 8,97
2002 4,67 10,31
2003 4,76 11,25
2004 5,25 11,41
2005 4,00 8,56
2006 4,96 11,20
2007 4,50 8,22
2008 3,47 5,60
Quelle: Feri EuroRating Services
anteil von 27,4 Prozent. Mit 24,8 Pro -
zent Marktanteil dagegen sind Initiatoren
mit Sozialimmobilien wie Pfl egeheimen
erfolgreich. Der Marktführer Immac
konnte 54,5 Millionen Euro nur mit Pfl egeheimfonds
platzieren.
Auf die Marktnische Wohnen setzt
neben einigen Immobilienhandelsfonds,
die aus Zwangsverwertungen günstig
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kaufen können, auch Hamburg Trust.
„Wachsende Einwohnerzahlen und eine
positive Einkommensentwicklung in den
Ballungsgebieten um München, Stuttgart,
Köln/Bonn/Düsseldorf, Frankfurt und
Hamburg bieten für Wohnimmo bilien in
diesen Regionen gute Zukunft sperspektiven“,
meint Hamburg Trust-Geschäft sführer
Joachim Seeler.
Ansonsten warten die gut kapitalisierten
Emissionshäuser auf günstige
Kaufgelegenheiten, die sich in den nächsten
sechs bis 18 Monaten bieten sollten.
Denn die Banken sind in der Kreditgewährung
nach wie vor auch bei der Zwischenfi
nanzierung des Kommanditkapitals
eher restriktiv.
In den USA in Lauerstellung
Auch in den USA, nach Deutschland in
der Vergangenheit wichtigstes Anlageziel
der geschlossenen Immobilienfonds,
sitzen die großen Player in Wartestellung.
„Der Zeitpunkt für einen Einstieg
liegt noch in der Zukunft “, erklärte Lothart
Estein, Geschäft sführender Gesellschaft
er von US-Treuhand. Das wird sich
im laufenden Jahr den Prognosen nach
grundlegend ändern. „Wir gehen davon
aus, dass 2009 vor allem die Produkte erfolgreich
sein werden, die im Core-Segment
und auf transparenten und sicheren
Märkten investieren“, meint Friedrich
Wilhelm Patt, Sprecher der Geschäft sführung
von Hannover Leasing. �|
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