Immobilien wirtschaft - Haufe.de

Beispiel „2 Zimmer 60 Quadratmeter bis
500 Euro Miete“) statt über vorgegebene
Kategorien zu suchen.
Freitextsuche ist technisch noch
nicht ausgereift
Diese Freitextsuche wird laut Experte
Obermann in Zukunft „ein absolutes
Muss“ sein. „Denn sie ist das Verfahren,
das durch Google allen Internetnutzern
bestens vertraut ist, und ist mit der
richtigen Technologie wesentlich komfortabler
und nutzbringender als andere
Suchmethoden.“ Dass bei der Technologie
allerdings momentan noch Verbesserungsbedarf
besteht, beweist die Probe
aufs Exempel: Wer im Januar bei Immobilienscout24
über die Freitextsuche eine
Wohnung explizit im Leipziger Stadtteil
Plagwitz suchte, bekam jede Menge Angebote
für andere Stadtteile von Mölkau
bis Gohlis-Süd unterbreitet.
Überall haben Anbieter mittlerweile
die Möglichkeit, ihre Objekte auch mit
Videos vorzustellen. Allzu oft davon Gebrauch
gemacht wird allerdings nicht:
Bei Immonet sind bisher erst gut 1.500
Exposés durch Videos erweitert worden.
Makler Kloth hält dieses Mittel gar nicht
unbedingt für empfehlenswert: „Ich muss
die Leute hungrig machen, aber nicht
satt“, sagt er – will heißen: Der Makler
soll nicht alle Informationen preisgeben,
da sonst möglicherweise gar kein
Gespräch mit dem potenziellen Kunden
mehr zustande kommt.
Viele Kunden nutzen die
Funktionen gar nicht
Auff ällig ist jedoch, dass viele gewerbliche
Anbieter die Möglichkeiten, die ihnen
die Portale einräumen, gar nicht nutzen.
Fehlende oder schlechte Fotos und unleserliche
Grundrisse sind eher die Regel
als die Ausnahme – für Kloth ein Zeichen
dafür, dass viele seiner Kollegen „die
Chancen des Internets noch immer nicht
erkannt haben“. Dabei ist Visualisierung
nach Überzeugung Obermanns „ein wesentlicher
Erfolgsfaktor der Vermarktung
im Internet“. Seine Empfehlung: Man soll
nicht einfach in den Onlinebörsen prä-
39
sent sein wollen, sondern auch genügend
Sorgfalt in den Auft ritt legen.
Dafür wollen die großen Drei in Zukunft
noch mehr Möglichkeiten bieten.
Allesamt stellen sie weitere Innovationen
in Aussicht, ohne allerdings allzu konkret
zu werden. „Wir wollen den Nachfragern
künft ig eine noch viel umfassendere
Unterstützung bei der Veränderung des
Wohnumfelds bieten“, sagt Enderle. Anfänge
dazu sind bereits gemacht: Immobilienscout24
bietet seit Herbst 2007 die
Community MeineNachbarschaft .de an:
ein Portal, auf dem sich Nachbarn und
Anwohner austauschen und beispielsweise
Restaurants empfehlen können.
Und was passiert eigentlich mit der
guten alten Anzeige in der Zeitung? Die
wird es weiter geben, sagen nicht nur
die Vertreter von Immonet und Immowelt,
die aufgrund ihrer Zugehörigkeit zu
großen Verlagshäusern schlecht dem Zeitungsinserat
seine Daseinsberechtigung
absprechen können und deshalb viel
Wert auf „crossmediale Vermarktung“ –
also die Veröff entlichung von Anzeigen
sowohl in Printmedien als auch im Internet
– legen. „Nicht jeder Interessent
ist internetaffi n, und für viele Miet- und
Kaufi nteressenten ist die morgendliche
Zeitungslektüre ein lieb gewonnenes Ritual“,
gibt Barbara Schmid von Immowelt
zu bedenken.
Zeitungsanzeige dient zur
Verbesserung des Image
Vor allem aber verändert sich in Zeiten
der Internetvermarktung die Funktion
der Zeitungsanzeige: Sie dient jetzt „insbesondere
zur Verbesserung des Images,
zur Bekanntheitssteigerung und zur Akquisition
neuer Objekte“, wie Immonet-
Geschäft sführer Konjack sagt. Zeitungsanzeigen,
bestätigt Axel E. Kloth, seien
für den Makler ein wichtiges Instrument,
ihre Leistungsfähigkeit zu beweisen, was
wiederum entscheidend sei, um an neue
Verkaufsauft räge zu kommen. Wenn es
dagegen ausschließlich um Verkauf oder
Vermietung einzelner Objekte gehe, sagt
Martin Enderle von Immobilienscout24,
würden Zeitungsanzeigen „immer weniger
attraktiv“ . �|
www.immobilienwirtschaft.de 03 I 2009
ZHAUS
Die
Software
für die
Wohnungswirtschaft
Zülow-Software
und Computer GmbH
Friedrich-Engels-Str. 15
17268 Templin
Telefon: 03987 / 20530
Telefax: 03987 / 20538
info@zuelow-software.de
www.zuelow-software.de