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die sieben Prozent des französischen
Bruttosozialprodukts erwirtschaft et, lebt
vor allem vom Tourismus und ist mit
zehn Millionen Gästen jährlich eine der
meistbesuchten Regionen der Welt.
Hoteldichte ist sehr hoch
Dennoch und zugleich deshalb steht sie
mit ihrer Bevölkerungsdichte von 4,6
Millionen Einwohnern an dritter Stelle
in Frankreich. In Bezug auf die Hoteldichte
liegt Cannes mit 70.000 Einwohnern
und 5.000 Zimmern in 102 Hotels
eindeutig vorn und erreichte 2007 (JLL)
eine durchschnittliche Belegungsrate von
61,8 Prozent. Für ganz Frankreich waren
es 2008 (MKG) trotz des deutlichen
Einbruchs im November 68 Prozent.
Obgleich die Belegungsraten in Cannes
und Nizza 2008 gegenüber dem Vorjahr
um 7,5 und 6,6 Prozent gesunken sind,
konnten die Zimmererlöse dort, wie JLL
errechnete, um 4,7 und 8,7 Prozent gesteigert
werden.
Die aktuelle Wirtschaft slage hat sich
bereits seit Oktober 2008 bei den Buchungen
an der Küste bemerkbar gemacht
und traf hier vor allem das obere Segment
mit einem Minus von 3,4 Prozent. Bei Mittelklasse-
und Budgethotels fi el es geringer
aus, dort konnten die Zimmererlöse noch
um 4,9 Prozent und 4,2 Prozent anwachsen.
Das zeigt, dass auf die Luxushäuser, in
die in den vergangenen Jahren am meisten
investiert worden ist, Schwierigkeiten zukommen,
wenn nicht neue Konzepte einen
Mehrwert bieten. Auch beobachtet man,
dass andere Regionen wie Languedoc und
Roussillon aufh olen, oder auch die spanische
Küste. Während etwa in Barcelona
allein in diesem Jahr mehrere 5-Sterne-
Hotels auf den Markt kommen sollen,
erwartet PACA keine Neuentwicklungen,
sondern nur Modernisierungen.
Obgleich der Hotelmarkt 2008 insgesamt
20 Prozent des Transaktionsvolumens
in Frankreich ausmachte (Quelle:
CBRE), tat sich in PACA wenig. Dieser
Markt ist zwar sehr potent, aber wenig
volatil. Ein Grund für das geringe Entwicklungspotenzial
ist der defi nitive
Mangel an Grundstücken in dem zu 92
Prozent bebauten Küstenstreifen. �|
Küstenschutzgesetze
Frankreich:
Das Gesetz Code littoral über die Bewahrung
der Küsten unter ökologischen, kulturellen
und sozialen Aspekten gibt es seit 1975, erweitert
wurde es 1986 um die Handhabe zur
Beschränkung der Urbanisation in Küstennähe
mit einem Bauverbot innerhalb eines Streifens
von 100 Meter vom Ufer. Ausführendes Organ
ist der „Conservatoire du littoral“, ausgestattet
mit Staatsgeldern (35 Millionen Euro 2007) zuzüglich
10 Millionen Euro von der EU und aus
Abgaben, unter anderem aus Liegegeldern in
Yachthäfen. Aufgabe sind die Unterschutzstellung
und der Ankauf oder die Enteignung von
Gebieten an und vor den Küsten und ihr dauerhafter
Schutz, auch mit Erschließung für den
sanften Tourismus. Mitte 2008 waren 117.200
Hektar Fläche an rund 600 Standorten unter
Schutz gestellt, davon 72.000 defi nitiv angekauft,
entsprechend 11,5 Prozent der Küsten
und Uferzonen Frankreichs.
www.immobilienwirtschaft.de 03 I 2009
Spanien und Balearen:
Das Küstenschutzgesetz Ley de Costas von
1988 kennt drei Schutzzonen: die öffentliche
Eigentumszone direkt am Meer (zona
de dominio público marítimo-terrestre), die
Schutzzone (servidumbre de protección) und
die Einfl usszone (zona de infl uencia). In der
öffentlichen Eigentumszone ist – nominell
– Privateigentum ausgeschlossen. Nur mit
Sondergenehmigungen sind Yachthäfen oder
mobile Einrichtungen möglich. In der zweiten
Schutzzone ist das Nutzungsrecht für Grundstückseigentümer
auf 60 Jahre beschränkt und
es kann ohne sonstige Entschädigung enteignet
werden. Hier wie in der Einfl usszone sind
grundsätzlich Genehmigungen einzuholen.
Der Gesetzestext ist jedoch ebenso diffus wie
die Abgrenzung der Zonen. Die Durchsetzung
obliegt den regionalen Verwaltungen. Das
Umweltbündnis GOB setzt sich auf Mallorca
erfolgreich für die Einhaltung ein.
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