Immobilien wirtschaft - Haufe.de

Investment Management, zu bedenken.
Andreas Ridder hält dann eine Entspannung
für möglich, wenn der Ölpreis
wieder stark steigen sollte. Ullrich Müller
von Aengevelt sieht wenigstens eine
positive Folge des Endes des Booms: Es
bestehe die Chance, dass sich auch in
Russland Regeln durchsetzten, wie sie
für einen gesunden Immobilienmarkt
wichtig seien.
Italien. Keine Insel der Seligen
Was CB Richard Ellis herausgefunden
hat, überrascht. Im vierten Quartal 2008
stieg der Umsatz auf dem italienischen
Investmentmarkt im Vergleich zum
dritten Quartal um satte 182 Prozent,
während er in Europa insgesamt um 29
Prozent zurückging. Die Zunahme bedeutet
allerdings nicht, dass Italien eine
Insel der Seligen wäre; vielmehr ist sie
auf zwei riesige Sale-and-Leaseback-
Transaktionen zurückzuführen. In den
ersten drei Quartalen des Jahres war das
Transaktionsvolumen im Vergleich zum
Vorjahreszeitraum denn auch um 32
Prozent zurückgegangen.
Trotzdem „reagierte Italien langsamer
auf die Finanzkrise als das Vereinigte
Königreich, Irland, Spanien und
andere Länder“, stellt Patrick Parkinson,
Managing Director bei Jones Lang
LaSalle in Italien, fest. Er erklärt dies
damit, dass Italien traditionell über eine
industrielle Basis verfüge und ein ausgeglicheneres
Verhältnis zwischen Angebot
und Nachfrage aufweise. Mittlerweile
aber, so Parkinson, seien auch in Italien
die Auswirkungen auf die Preise unverkennbar.
In Mailand etwa stieg nach Angaben
von Cushman & Wakefi eld die Rendite
von Bürogebäuden im dritten Quartal
2008 auf 5,25 Prozent im Zentrum beziehungsweise
6,5 Prozent an der Peripherie.
Etwas höher lag die Rendite in Rom
mit 5,5 beziehungsweise 7 Prozent. Einhellig
rechnen Marktbeobachter damit,
dass die Renditen weiter steigen werden.
Die Büromieten für Top-Objekte dagegen
halten sich relativ stabil. Auch bei
den Einzelhandelsmieten liegen die beiden
Metropolen an der Spitze. In Mailand
kostet ein Quadratmeter Ladenfl äche in
bester Einkaufsgegend bis zu 6.800 Euro
pro Quadratmeter und Jahr, in Rom bis
zu 6.400 Euro – dreimal so viel wie in
Bologna oder Neapel. Die Analysten von
Cushman & Wakefi eld erwarten indes,
dass die Mieten in Geschäft sstraßen und
Einkaufszentren als Folge der wirtschaft -
lichen Verschlechterung unter Druck
geraten werden. Dennoch betrachten
Experten den Einzelhandelsbereich in
Italien als hochinteressant. Claus P. Th o-
Auch in Italien sind die Transaktionen zurückgegangen, wenn auch weniger stark.
www.immobilienwirtschaft.de 03 | 2009
mas von LaSalle Investment Management
etwa sieht gute Investitionschancen bei
Shopping-Centern in noch nicht überversorgten
Regionen. Die Researcher
von Cushman & Wakefi eld rechnen zwar
kurzfristig mit sinkenden Kaufpreisen,
sehen aber langfristig ebenfalls positive
Aussichten.
Kein Mangel gibt es an neuen Einzelhandelsprojekten.
In diesem Jahr wird
die Fertigstellung von mehreren großen
Einkaufszentren erwartet. Im Bürobereich
kommen 2009 allein in Mailand
laut Jones Lang LaSalle rund 310.000
Quadratmeter nicht vorvermietete Flächen
neu auf den Markt. Da der Vermietungsumsatz
2008 lediglich rund 300.000
Quadratmeter erreichte, ist damit zu
rechnen, dass der Leerstand ansteigen
wird. In Rom sind nach Angaben von
Degi dagegen nur etwa 93.000 Quadratmeter
neue Büros in der Pipeline. �|
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