Berliner Zeitung 17.08.2019

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4 Bilder:Bauherren-Schutzbund Zusammen Baupläne wälzen und bei der Sanierung anpacken: Waskann es Schöneres geben, auch ohne Ring am Finger? Sie möchtenIhreImmobilie vermieten, verkaufen oder bewerten lassen? Sie möchten sich bezüglich Ihrer Immobilie beraten lassen? Sie haben Erb-, Scheidungs- oder andere typische Immobilienfälle? Dann sind Sie bei unserem Tag der offenen Tür inunserem Büro am S-Bahnhof Mahlsdorf genau richtig! Wir freuen uns auf Sie ♥ TRAUMHAUS OHNE TRAUSCHEIN Immer mehr Paarewollen sich auchohne Ring am Finger den Traum vomEigenheim erfüllen. Experten raten: besser alles vorher gut regeln Tag der offenen Tür bei Living in Berlin Donnerstag, 22.08.2019 von 14:00 bis 20:00 Um Anmeldungwirdgebeten Living inBerlin e.K. |Vivien Hermel Hönower Str. 72|12623 Berlin 030 -51487800|info@livinginberlin.de www.livinginberlin.de www.livinginkoepenick.de Obein Paar heiratet oder in wilder Ehe zusammenlebt, ist in erster Linie eine persönliche Entscheidung. Rechtlich macht es keinen großen Unterschied. Aber: Bei Trennung oder Todeines Partners greifen für Ehepaare beziehungsweise eingetragene Lebenspartner andere Regelungen. Möchten unverheiratete Paare gemeinsam die eigene vier Wände kaufen, kommen sie deshalb um etwas Bürokratie nicht herum. Zumindest die ersten Schritte beim Immobilienkauf sind für alle Paare gleich. „Bei der Auswahl eines Hauses oder einer Wohnung macht es keinen Unterschied, ob ein Paar verheiratet ist oder nicht“, sagt Michel Sawall, Makler und Inhaber von Sawall Immobilien in Berlin. „Wie es mit der Familienplanung aussieht und wie sicher der Arbeitsplatz ist, sind Fragen, die Immobilienkäufer sich immer stellen sollten.“ Außerdem sei Wiederverkäuflichkeit wichtig, und die hänge zu einem großen Teil von der Lage ab. Schon am Anfang Vorsorge treffen Wasbei einer Trennung mit der Immobilie geschieht, können Paare schon regeln, wenn es an den Kauf der Immobilie geht: beispielsweise festlegen, wer wen auszahlt, wer mit den Kindern im Haus wohnen bleibt und wie das Darlehen abgezahlt wird. So vermeiden Unverheiratete Streitigkeiten und stellen die Weichen dafür, dass bei einer Trennung niemand benachteiligt wird. Immobilie als GbR kaufen Unverheiratete Paare können ein Haus oder eine Wohnung beispielsweise als Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) kaufen. Die GbR steht dann als Eigentümerin
Nr.33Ausgabe 17./18. August 2019 / 5 Eine GbR zu gründen ist ganz einfach.Das geht auch am heimischen Küchentisch. im Grundbuch. In einer GbR verpflichten sich mindestens zwei Menschen oder Unternehmen, gemeinsam ein bestimmtes Ziel zu verfolgen –zum Beispiel den Kauf einer Immobilie. Eine GbR zu gründen ist relativ unkompliziert –das lässt sich theoretisch sogar zuhause am Küchentisch erledigen. Man kann, muss die Gründung aber nicht notariell beurkunden lassen. „Die GbR sollte zum Zeitpunkt des Immobilienkaufs gegründet sein, sie tritt als Vertragspartner auf –spätestens aber bei Eintragung ins Grundbuch muss sie existieren“, erklärt Rechtsanwältin Sybill Offergeld von der Kanzlei Rose & Partner in Berlin. Da man einen Immobilienkauf beim Notar beurkunden lassen muss, lasse man dort meist auch die Gründung der GbR beurkunden. Den zur GbR gehörenden Vertrag –den Gesellschaftsvertrag –kann das Paar schriftlich schließen, indem es der Gesellschaft zum Beispiel eine Satzung gibt. In dem Vertrag können die Partner festlegen, wie sie im Falle einer Trennung mit der Immobilie umgehen. Kauft ein Paar auf diese Art eine Immobilie, gehört diese der GbR –sie steht als Eigentümer im Grundbuch. Die Gesellschaftsanteile der beiden Partner an der GbR entsprechen den Eigentumsanteilen an der Immobilie, soweit nichts anderes vereinbart ist. Aus dem Grundbuch geht das nicht hervor. „Ein Vorteil einer GbR ist, dass man die Gesellschaftsanteile ohne Weiteres von einem auf den anderen Gesellschafter übertragen kann – dadurch ändern sich dann in der Regel auch die Miteigentumsanteile“ sagt Offergeld. Praktisch, wenn zum Beispiel ein Partner alleine Raten für das Immobiliendarlehen tilgt oder darauf eine Sonderzahlung leistet. Sind beide Partner als natürliche Person mit ihren Miteigentumsanteilen im Grundbuch eingetragen, muss man jede Änderung der Eigentumsverhältnisse notariell beurkunden und die Änderung im Grundbuch eintragen lassen. Dabei entstehen jedes Mal Kosten. Abmachungen im Partnerschaftsvertrag „Es gibt bei unverheirateten Paaren oft noch viele weitere Themen, die geregelt werden sollen“, sagt die Rechtsanwältin. Dann könne man –unabhängig von dem Umgang mit der GbR –ergänzend einen Partnerschaftsvertrag schließen. „Darin lässt sich alles Mögliche regeln –von der Frage, wer nach der Trennung welches Geschirr bekommt bis hin zur Rückzahlung des Darlehens, aber auch Fragen zum Vermögen, zum Unterhalt oder den Kindern“, erklärt Offergeld. Mit einem Partnerschaftsvertrag wird auch geregelt, was sonst bei einer Scheidung unter die gesetzlichen Vorschriften fällt. Paare, die keine GbR gegründet haben, können in einem Partnerschaftsvertrag auch Regelungen zur gemeinsamen Immobilie tref- Finanz- und Steuertipps € Finanzierung für unverheiratete Paare Welche Konditionen Käufer bei einem Darlehen€ehen bekommen, hängt meist in erster Linie vom €are€are €m Eigen- kapital ab, das sie mitbringen –und weniger davon, ob sie verheiratet sind oder nicht. Es kann jedoch sinnvoll sein, dass beide Partner als Kreditnehmer in den Vertrag eingetragen werden. € Erbfall: Steuerliche Nachteile für Unverheiratete Während Ehegatten sich steuerfrei Geld und Wertgegenstände von bis zu 500.000 Euro vererben können, haben unverheiratete Partnernur einen Freibetrag von 20.000 Euro zur Verfügung. Eine Beispielrechnung: Ist die gemeinsame Immobilie 500.000 Euro wert, wird, wenn ein Partner stirbt, die Hälfte im Wert von 250.000 Euro vererbt. Davon sind bei unverheirateten Partnern 230.000 Euro zu versteuern. Bei einem Steuersatz von 30 Prozent fallen damit rund 70.000 Euro Steuern an. ANZEIGE Living in Berlin hat immer ein offenes Immobilien-Ohr für Sie. Und nun auch Ihren Tag der offenen Tür. Kommen Sie doch einfach hereinspaziert in unser Büro am S-Bahnhof Mahlsdorf, machen Sie es sich bequem, lernen Sie uns von Angesicht zu Angesicht kennen und stellen Sie all die Fragen, die Sie rund um Ihre Immobilie bewegen. Sie sind bei uns genau richtig, denn wir nehmen uns am Donnerstag, dem 22. August 2019 von 14.00 bis 20.00 Uhr besonders viel Zeit für Sie. Bei Getränken und Snacks stecken wir entspannt die Köpfe zusammen und Sie erhalten aus erster Hand die Auskünfte,die Sie benötigen. Wir freuen uns auf Sie und sind gespannt auf Ihr Anliegen. Egal, ob Sie ● sichgenerell beraten lassen möchten, ● vorder kniffeligen Aufgabestehen, IhrHab und Gut verkaufen oder vermieten zu wollen beziehungsweise zu müssen, ● keine Ahnung haben, wie Sie IhrHaus oder Ihre Wohnungkorrekt bewerten sollen, ● wissen möchten, wie Sie auchtatsächlichden optimalenKaufpreis auf Ihrem Konto verbuchen können, ● in verzwickten Erb-,Scheidungs- oder anderen typischenImmobiliensituationen stecken, ● zur Generation 50+ gehören und nicht sicher sind,obSie Ihr Haus behaltenoder sichdoch besser neuorientieren sollten, ● eine Übersetzungdes Immobilien-Kauderwelschs wünschen, ● Ihnenetwas anderes bezüglichIhres Besitzes auf der Seele brennt ● oder Sienur neugierigdarauf sind,wie unser pfiffigesMädelsteam Ihre Wünsche mitgeschultem Auge umsetzt. Wirsind gerne fürSie da! Bild: gettyimages/VectorHot Living in Berlin e.K., Hönower Straße 72, 12623 Berlin * info@livinginberlin.de ) 030/514 878 00um Anmeldung wird gebeten
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