Marktstudie Serielles Bauen 2017

Akteure und Trends - 18 -
4 Akteure und Trends
4.1 Wohnungswirtschaft
Viele Wohnungsunternehmen haben sich in den vergangenen Jahren sehr stark auf die Modernisierung
ihrer Bestände konzentriert. Der Neubau von Wohnungen spielte eine eher untergeordnete Rolle. Bei
zahlreichen Unternehmen wurden die entsprechenden Fachabteilungen - und damit auch das dort
vorhandene Know-how - verkleinert oder in manchen Fällen sogar ganz aufgegeben.
Die in den letzten Jahren vielerorts gestiegenen Neubaubedarfe und -planungen treffen daher bei
vielen Wohnungsunternehmen auf eingeschränkte personelle und fachliche Ressourcen, insbesondere
auch im Planungsbereich. Vor diesem Hintergrund bestehen aktuell oftmals noch keine guten Voraussetzungen
dafür, Projekte des seriellen Bauens umzusetzen. Serielles Bauen erfordert aber immer eine
sehr enge Zusammenarbeit von Produktion und Planung. Die Wohnungswirtschaft verfügt in der Regel
zur Steuerung dieser Prozesse weder über das entsprechende Personal noch über ausreichende Kenntnisse.
Vor diesem Hintergrund kommen beim Neubau auch verstärkt Generalunternehmer zum Einsatz.
Die Bereitschaft, sich mit dem Themenkomplex des seriellen Bauens intensiv auseinanderzusetzen und
entsprechende Potenziale zu heben, ist bei vielen Wohnungsunternehmen aber definitiv vorhanden.
Es fehlt allerdings insgesamt an Informationen, praktikablen Vorbildern und tragfähigen Erfahrungen,
sodass gegenwärtig erst vorsichtige Ansätze einzelner "Pioniere" vorzufinden sind.
Der Fokus im Hinblick auf das serielle Bauen liegt bei entsprechenden, aktuellen Neubauprojekten
bisher stark auf dem Aspekt der Wiederholung, d.h. auf der mehrfachen Errichtung gleicher oder sehr
ähnlicher Typengebäude. Motiv bzw. Ausgangspunkt bildet hier in der Regel das Ziel bzw. die Anforderung,
in kurzer Zeit möglichst viele neue Wohnungen zu errichten. Diese typisierten Gebäude werden
bisher überwiegend in konventioneller Bauweise errichtet. Der Einsatz gängiger vorgefertigter Elemente,
wie Wand- oder Deckenelemente, kann dabei jedoch vorausgesetzt werden.
Die Wiederholung typisierter Gebäude bietet auch eine gute Möglichkeit dafür, ein höheres Maß an
Standardisierung mit dem ausgeprägten Wunsch der Wohnungsunternehmen nach individuellen Gebäudeformen
zu vereinen. Denn die Unternehmen, die aktuell typisiert bauen, machen dies mit speziell
für sie entwickelten Gebäudetypen. Die Vorbehalte gegenüber "Kataloggebäuden", wie sie etwa in
Schweden im Rahmen des Kombohus-Projekts errichtet werden, sind demgegenüber sehr ausgeprägt.
Die grundsätzliche Bereitschaft, sich auf unternehmensübergreifend entwickelte Typengebäude einzulassen,
ist bisher nicht nennenswert vorhanden. Es ist auch nicht zu erwarten, dass dieses in absehbarer
Zeit der Fall sein wird, da die Wohnungsunternehmen sehr stark davon geprägt sind, eigene
unternehmensspezifische Lösungen entsprechend regionaler Bedarfe und Akzeptanz zu entwickeln. Ein
Bielefelder Wohnungsunternehmen machte jedoch die Erfahrung, dass die von ihm angebotene Werkstattplanung
eines Prototyps von anderen Wohnungsunternehmen erworben und realisiert wurde.
Als weitere Möglichkeit, durch Mengeneffekte Baukosten einsparen zu können, werden von Wohnungsunternehmen
Kooperationsprojekte umgesetzt. Hierbei schließen sich zwei oder mehrere Unternehmen
für einzelne Bauprojekte zusammen. Auf diese Weise können größere Volumina - bisher als Wiederholungsprojekte
- realisiert werden. Diese lassen sich aber meist nur regional und kleinräumig umsetzen.