Marktstudie Serielles Bauen 2017

Potenziale und Hemmnisse des seriellen Bauens - 57 -
Gegenwärtig ist das Netz der Produktionsbetriebe für Systemelemente vergleichsweise dünn, sodass
allein aus diesem Grund in vielen Regionen eine derartige Bauweise kaum infrage kommt. Denn die
Anbieterlandschaft für den Neubau mit vorgefertigten seriellen Elementen ist durch eine Reihe größerer
Unternehmen geprägt, die mit regionalen Schwerpunkten arbeiten. Besonders in Thüringen ist die
Dichte entsprechender Anbieter nur sehr gering. Eine stärkere räumliche Verbreitung ist mittelfristig
nicht zu erwarten, da hierfür das Nachfragevolumen fehlt. Um wirtschaftlich arbeiten zu können, benötigen
die Werke für die vorgefertigten Bauelemente eine möglichst hohe Auslastung. Werke und
Firmen werden entsprechend auch nur dort lokalisiert, wo eine adäquate und nachhaltige Nachfrage
vorhanden ist. Damit wird diese Bauweise auf einige wenige Regionen mit sehr starkem Neubaubedarf
beschränkt bleiben.
Typengebäude - große Potenziale
Die Planung von Typengebäuden kommt dann infrage, wenn von vornherein klar ist, dass gleiche oder
sehr ähnliche Gebäude in größerer Anzahl gebaut werden sollen. Dieses muss aber nicht an einem
Standort geschehen.
Von den Wohnungsunternehmen wird sehr großer Wert auf die Individualität der eigenen Bauvorhaben
gelegt, jedes Gebäude soll einen eigenen Charakter erhalten. Daher bestehen häufig Vorbehalte gegen
"Häuser von der Stange". Es wird aber oftmals nicht gesehen, dass inzwischen in der Regel auch bei
typisierten Gebäuden eine große Variabilität möglich ist, etwa durch eine unterschiedliche Fassadengestaltung
oder -materialien bei ansonsten gleichen Gebäuden.
Typengebäude können auch - wie bisher überwiegend praktiziert - komplett konventionell errichtet
werden. Die Kostenvorteile bzw. Einsparpotenziale liegen dann vor allem im Bereich der Planung und
- noch perspektivisch - des Genehmigungsverfahrens. Auch aus Sicht der Stadtplanung und Baukultur
sind Typengebäude durchaus ein gangbarer Weg. So können etwa entsprechende Neubauten in überschaubaren
Größenordnungen an mehreren Stellen im Stadtgebiet errichtet werden, sodass nicht der
Eindruck großer monotoner Siedlungen entsteht. Eine derartige Vorgehensweise bietet einen guten
Zwischenweg gegenüber der bisher weitgehend üblichen starken Individualisierung beim Wohnungsneubau,
der gegenwärtig noch bestimmend ist, und einer stark elementierten und standardisierten
Bauweise. Aufseiten der Mieter bzw. Nutzer sind bei derartigen typisierten Bauweisen keine Akzeptanzprobleme
zu erwarten, auch nicht bei möglicherweise nachlassender Marktdynamik.
Neben der Reduzierung von Planungskosten bietet die Errichtung typisierter Wohngebäude auch deutliche
Potenziale im Hinblick auf die Qualitätssicherung und die damit einhergehenden Kostenvorteile.
Denn im Rahmen der Wiederholung kann eine Optimierung der Planung und der Errichtung - und
damit eine Fehlervermeidung - erfolgen, sodass etwa eine verbesserte Qualität oder kürzere Bauzeiten
erreicht werden können.
Im besten Fall können derartige Typenplanungen auch an andere Wohnungsunternehmen weiterveräußert
und auf diesem Wege zusätzliche Erlöse generiert werden.
Hinsichtlich der Baugenehmigungsverfahren bieten Typenlösungen derzeit aber noch keine Vorteile,
da weiterhin die üblichen individuellen Genehmigungsverfahren durchlaufen werden müssen. Diese
Erfahrung wurde etwa bei den in der Realisierung befindlichen Gebäuden nach dem "Kieler Modell"