Marktstudie Serielles Bauen 2017

Serielles Bauen in der Bestandsentwicklung - 48 -
7 Serielles Bauen in der Bestandsentwicklung
Bei einigen der befragten Wohnungsunternehmen liegt gegenwärtig der Fokus stärker auf der Instandsetzung
und Modernisierung der Bestände als beim Neubau. Betriebswirtschaftliche Aspekte und nicht
gegebene Erlösspielräume zwingen auch hier zum Umdenken. Daher stellt sich die Frage, ob bzw. auf
welche Art und Weise das serielle Bauen auch im Bereich der Bestandsentwicklung eingesetzt werden
kann, um hier Kostensenkungspotenziale zu heben.
Viele Wohnungsunternehmen stehen, besonders in Mecklenburg-Vorpommern und Thüringen, vor einer
zweiten Sanierungswelle; davon sind in den nächsten Jahren rund 40 % bis 50 % der Bestände
betroffen. So weisen etwa in Thüringen noch 30 % der Wohnungen im industriell gefertigten Wohnungsbestand
Bedarfe im Hinblick auf die Sanierung bzw. Nachrüstung von Balkon- und Aufzugsanlagen,
barrierefreie Badsanierungen sowie partielle Grundrissänderungen auf.
Aufgrund der in der Regel sehr unterschiedlichen Gebäudebestände kommen bei der Bestandsentwicklung
kaum bestandsübergreifende serielle Lösungen in Frage. Hinzu kommt, dass viele Wohnungsunternehmen
ihren Schwerpunkt nach wie vor bei der Modernisierung einzelner Wohnungen haben, so
dass hier kaum Ansatzpunkte für mengenorientierte Lösungen bestehen, die erst bei der gebäudeweisen
Modernisierung eingesetzt werden können. Eine Ausnahme hierbei stellen die Block- und Plattenbaubestände
dar, wie z. B. Gebäude des Typs WBS 70, die eine analoge Grundstruktur besitzen. Im
Rahmen der ersten Sanierungswelle wurden diese Gebäude bereits zumeist modifiziert, dennoch stehen
mittelfristig weitere Maßnahmen an.
Für die Modernisierung mit seriellen Elementen gelten grundsätzlich ähnliche Größenordnungen wie
im Neubau. Das bedeutet, dass es mindestens 50 Wohnungen, besser über 100 Wohnungen sein
sollten, die im Rahmen eines Projekts saniert werden. Bei kleineren Mengengerüsten lassen sich in der
Regel die Kostenvorteile des seriellen Bauens nicht nutzen.
Generell gilt auch für die Modernisierung, dass möglichst identische Bestände und typisierte Bauten
bessere Ausgangsbedingungen für serielle Sanierungsansätze aufweisen. Gleiche Ausführungen,
Grundrisse und eingesetzte Materialien bieten die besten Möglichkeiten. Daher sind hier in erster Linie
die Gebäude in industrieller Bauweise geeignet, wie sie insbesondere in Ostdeutschland, aber auch in
den Großwohnsiedlungen in Westdeutschland errichtet worden sind.
Vor diesem Hintergrund ist der Einsatz serieller Elemente in der Bestandsentwicklung bisher tendenziell
auf größere Wohnungsunternehmen mit möglichst vielen gleichartigen Beständen beschränkt. Eine
weitere Voraussetzung bildet eine langfristig geplante, systematische Modernisierungstätigkeit auf Basis
ganzer Wohnanlagen oder Quartiere. Daher dominieren gegenwärtig konventionelle Maßnahmen,
bei denen für einzelne Elemente Mengeneffekte erzielt werden, die sich aber weniger auf standardisierte
Planungen und Bauweisen beziehen, sondern etwa auf den Einkauf größerer Mengen einzelner
Elemente.
Grundsätzlich greifen bei der Modernisierung standardisierte Ansätze und Mengeneffekte bei allen Elementen,
die in hoher Stückzahl benötigt werden. Kernbereiche bilden daher die Sanierung bzw. Nachrüstung
von