Marktstudie Serielles Bauen 2017

Potenziale und Hemmnisse des seriellen Bauens - 58 -
gemacht. Typengenehmigungen, wie sie etwa im Automobilbau an der Tagesordnung sind, werden
bisher noch nicht praktiziert. Zwar gibt es derzeit auf der Bund-Länder-Ebene Aktivitäten im Hinblick
auf die Entwicklung einer bundesweiten Musterbauordnung, Ergebnisse sind hier allenfalls mittelfristig
zu erwarten.
Die vorfindlichen Lösungen für Typengebäude bieten im Hinblick auf die Grundrisse ein hohes Maß an
Flexibilität, sodass Wohnungen für unterschiedliche Zielgruppen errichtet werden können. Es ist zu
erwarten, dass die Realisierung dieser Wohnhäuser in den kommenden Jahren in erheblichem Umfang
zunehmen wird, wobei der eindeutige Schwerpunkt bei großen Wohnungsunternehmen liegen wird.
So will zum Beispiel die SAGA in Hamburg ein eigenes Typenhaus entwickeln. Dieses gilt auch für die
Weiterveräußerung entsprechender Planungen.
Kosteneinsparungen - ein weitgehend unbeschriebenes Blatt
Die wirtschaftlichen Einsparpotenziale des seriellen Bauens im Hinblick auf Kosten- und Zeitersparnis
sowie eine Verbesserung der Qualität aufgrund standardisierter Bauweisen sind aktuell nicht hinreichend
untersucht, hier besteht bisher wenig Transparenz. Da diese Bauweisen in den letzten Jahren
in Deutschland überwiegend im Rahmen von punktuellen Pilotprojekten realisiert worden sind, fehlen
derzeit noch systematische und verallgemeinerbare Kostenansätze. Dadurch müssen sich die meisten
Darstellungen und Studien darauf beschränken, die theoretischen Potenziale zur Reduzierung der Planungs-
und Erstellungskosten zu benennen.
Entsprechend gibt es für die Wohnungsunternehmen keine belastbaren und im Rahmen der Baukostenkalkulation
systematisch nutzbaren Kostenkennziffern, die einen Anreiz für eine verstärkte Realisierung
dieser Bauweisen geben könnten. Wesentlich wäre hierbei, dass ein eindeutiger Bezugsrahmen
für die Einsparpotenziale entwickelt und abgestimmt wird, damit eine gute Vergleichbarkeit gegeben
ist.
Damit besteht für das serielle Bauen eine ungünstigere Situation als für zahlreiche andere Aspekte der
Kosteneinsparung im Wohnungsbau. So lassen sich etwa für geringere Grundstückskosten, eine Reduzierung
der Grunderwerbssteuer oder der Kosten für energetische Standards konkrete kostenmäßige
Senkungspotenziale benennen.
Bis dieses im Bereich des seriellen Bauens der Fall ist, werden hingegen noch einige Jahre vergehen.
Es ist auch nicht zu erwarten, dass sich diese Situation in den kommenden Jahren grundlegend ändern
wird, obwohl sich derzeit die Anzahl entsprechender Projekte erhöht.
Serielles Bauen - insgesamt verhaltene Perspektiven
Das serielle Bauen ist vor dem Hintergrund der dargestellten Hemmnisse und Restriktionen mit Sicherheit
kein "Allheilmittel" gegen steigende Baukosten, wie teilweise angenommen wird. Insgesamt werden
die Potenziale dieser Bauweise oftmals überschätzt. Denn zum einen sind die Entwicklungsperspektiven
und eine grundsätzliche Akzeptanz zwar vorhanden, aber noch nicht ausgeprägt genug, um
in näherer Zukunft nachhaltige Effekte erzielen zu können. Zum anderen beeinflussen zu viele Faktoren
außerhalb der eigentlichen Planung und Erstellung die Baukosten. Hierfür können exemplarisch etwa
hohe Grundstückspreise und Grunderwerbssteuer, weitreichende energetische und Naturschutzauflagen
sowie komplizierte Baugenehmigungsverfahren angeführt werden.