Marktstudie Serielles Bauen 2017

Akteure und Trends - 23 -
Modernisierung, derzeit vielerorts eine zentrale Rolle spielen. Viele Wohnungsunternehmen - in Norddeutschland
genauso wie in Thüringen - legen Wert darauf, Betriebe aus der Region in ihre Bauvorhaben
einzubinden. Diese verfügen aufgrund ihrer Kapazitäten und Erfahrungen aber in der Regel nicht
über die Möglichkeiten, Bauweisen mit seriellen Elementen in größerem Umfang zu realisieren.
Daher ist die Verwendung von vorgefertigten Elementen bei Neubau und Sanierung bisher in der Regel
größeren, spezialisierten Baufirmen vorbehalten. Diverse Bau- und Sanierungsunternehmen haben sich
bereits auf spezielle Systembauweisen mit offenen oder geschlossenen Systemen spezialisiert. Diese
sind aber - von Ausnahmen abgesehen - nicht flächendeckend tätig, sondern fokussierten auf begrenzte
räumliche Tätigkeitsbereiche.
Eng hiermit verknüpft ist die zunehmende Tendenz in Richtung Generalunternehmer. Alles aus einer
Hand ist hier das Thema - von der Planung über die Fertigung bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe.
In den Gesprächen mit Anbietern und Wohnungsunternehmen wurde aber oftmals die noch sehr ausgeprägte
Trennung der Gewerke bemängelt. Entwicklungen hin zu einer stärkeren Integration werden
vor allem von großen Anbietern und Unternehmen vorangetrieben. Risikominimierung und eine sichere
Kalkulation der Kosten sind dabei weiterhin wichtige Aspekte, die von den Anbietern genannt wurden.
Aktuelle Erfahrungen zeigen aber, dass Generalunternehmervergaben in der Sanierung (Instandsetzung
kompletter Wohnungen oder Bäder) aufgrund pauschaler Zuschläge oftmals teurer sind als eine
Einzelbeauftragung.
Für eine möglichst gewerkeübergreifende Arbeitsweise werden speziell geschulte Personen benötigt.
Um beispielsweise Badsanierungen mittels eines innovativen 5-Tage-Prinzips zu realisieren, sind Fachkräfte
gefragt, die speziell auf diese Montageform geschult werden. Einige Hersteller beispielsweise
eröffnen hierfür eigene Ausbildungszentren. Auch Rahmenverträge, im Zuge umfangreicher Modernisierungen/Sanierungen,
haben sich bewährt. Generell stehen große Anbieter und Hersteller dem
Thema serielles Bauen sehr aufgeschlossen und positiv gegenüber und treiben dieses auch auf vielen
Ebenen voran.
4.4 Politik
Vonseiten der Bundespolitik wird das serielle Bauen aktuell als ein wichtiger Beitrag gesehen, um im
Wohnungsneubau die Fertigstellungszahlen zu erhöhen und insbesondere auch in größerem Umfang
kostengünstigen Wohnraum zu schaffen.
Im Rahmen der Baukostensenkungskommission wurde Ende 2015 bereits die Empfehlung formuliert,
dass Wohnungs- und Bauwirtschaft "zeitgemäße Formen des industriellen Bauens" entwickeln sollen.
Es wurde weiter angeführt, dass sich Wohnungsunternehmen verstärkt für Neubauprojekte zusammenschließen
sollten, um notwendige Größenordnungen für Standardisierung und vorgefertigtes
Bauen zu erreichen. Weiterhin könnten durch Sammelbestellungen Skalenvorteile generiert werden.
Diese greifen vermehrt bei identischen Beständen.
Auch im 10-Punkte-Programm der Bundesregierung, das als Follow up der Baukostensenkungskommission
im Rahmen der im Frühjahr 2016 beschlossenen Wohnungsbauoffensive vorgelegt wurde, wird
gefordert, das serielle Bauen zur Errichtung von ansprechendem und günstigem Wohnraum zu forcieren.