Marktstudie Serielles Bauen 2017

Fallbeispiele: Neubau - 31 -
sowie mehrphasige und flexible Nutzungen zeichnen dieses Modell aus. Die Gebäude sind zudem anpassungsfähig
und können an den verschiedenen Standorten realisiert werden.
In erster Instanz ist die Unterkunft für Flüchtlinge mit Nachnutzungsoption vorgesehen. Sollten die
Gebäude nicht mehr im Rahmen einer "dezentralen Gemeinschaftsunterkunft" genutzt werden, kann
der Wohnraum durch geringe bauliche Veränderungen und reduzierte Kosten für Familien, Singles,
Studierende oder Senioren genutzt werden. Das Betreibermodell in Bad Segeberg beispielsweise sieht
eine Verpachtung an die Kommunen für rund fünf bis zehn Jahre vor, danach übernimmt die wankendorfer
den Umbau und die weitere Bewirtschaftung.
In der Konzeption stehen mehrere Entwürfe mit Kostenkalkulation für unterschiedliche Gebäudevarianten
zur Verfügung, u. a. für Rohbau (Massivbauweise, Fertigteilbau, Holz-Hybridlösung), Dachkonstruktion,
Badzellen (z.T. Fertigmodul), Fassadengestaltung und Fenster. Durch den Verzicht auf bestimmte
Ausführungsdetails, wie Tiefgarage oder Keller, wird eine gezielte Kostenreduktion herbeigeführt.
Die Bauzeit beläuft sich auf circa neun Monate. In konventioneller Bauweise errichtet, können
regionale Anbieter und Hersteller herangezogen werden. Basierend auf einer typisierten Variante sind
Anpassungen möglich und je nach Standort erforderlich. Dazu gehören zum Beispiel auch unterschiedliche
Fassadenmaterialien.
Das Wohnraumkonzept sieht Gemeinschaftsflächen in Kombination mit individueller Wohnfläche vor,
die zur Flächenersparnis nach Möglichkeit auf ein Minimum reduziert wird. Die Konzepte bedienen die
Standards der EnEV 2016 und Ansprüche an die Barrierearmut. Pro Ebene können bis zu 24 Personen,
in der Erstunterbringung bis zu 30 Personen, untergebracht werden. Die Wohnungszuschnitte sind
nach einem bestimmten Raster geplant, welches die Förderung im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung
zulässt. Die mehrgeschossigen Wohngebäude sind durch einen Flachbau miteinander verbunden.
Die Erschließung der Gebäude ist zentral gelagert. Im Mittelbau befinden sich Küchen, Bäder
und Gemeinschaftsräume. Die Ausstattung ist eher einfach gehalten. Ebenfalls einbezogen werden
landschaftsarchitektonische Aspekte. Die Nachrüstung von Aufzügen und Balkonen wurde bereits bei
der Erstellung berücksichtigt und in den Finanzierungsplan integriert. Errichtet werden die Häuser derzeit
auf Nachverdichtungsgrundstücken in gewachsenen, stabilen Quartieren. Umsetzungen finden aktuell
in Bad Segeberg und in Lütjenburg statt. Realisierungen in den Gemeinden Büchen und Kronshagen
befinden sich derzeit in Planung.
Hemmnisse bestehen durch erhöhte Brandschutzanforderungen sowie im Rahmen der Einstufung der
obersten Landesbehörde als "gewerbliches Wohnen" und somit als definitive Sonderwohnform.
Grundvariante "Kieler Modell" unter Ausschöpfung realistischer Rationalisierungspotenziale
Bauwerkskosten (KG 300/400) 1.300 € / m² Wfl.
Kosten Außenanlagen (KG 500/600) 30 € / m² Wfl.
Baunebenkosten (KG 700)
253 € / m² Wfl.
Bau-/Erstellungskosten
1.583 € / m² Wfl.
Plusvariante „Kieler Modell“
Bauwerkskosten
Zuschlag altersgerechtes Wohnen
Zuschlag 2-schaliges Mauerwerk
Baunebenkosten
Baukosten/Erstellungskosten
Zur Nachrüstung
1.300 € / m² Wfl. Aufzug 75 € / m² Wfl.
80 € / m² Wfl. Dachbegrünung 41 € / m² Wfl.
98 € / m² Wfl. Balkon/Terrassen 80 € / m² Wfl.
281 € / m² Wfl. nachtr.: 2-schaliges Sichtmauerwerk 180 € / m² Wfl.
1.759 € / m² Wfl. Kosten für Nachrüstung 376 € / m² Wfl