Marktstudie Serielles Bauen 2017

Potenziale und Hemmnisse des seriellen Bauens - 54 -
8 Potenziale und Hemmnisse des seriellen Bauens
Aus den bisherigen Ausführungen wurde deutlich, dass das serielle Bauen prinzipiell gute Potenziale
bietet, um bei der Errichtung und Sanierung von Mehrfamilienhäusern direkt oder indirekt Kosten einzusparen.
So ist der Einsatz serieller Bauweisen und standardisierter Elemente in den Bereichen Einfamilien-
und Reihenhausbau (Fertighauserrichtung, häufig durch Generalunternehmer), Industriebau
(Werkhallen), Büro und Verwaltungsgebäude sowie im Wohnungsbau bei einzelnen Bauteilen (v.a.
Decken- und Wandelemente) bereits weitverbreitet.
Auch bei einer großen Zahl von Wohnungsunternehmen ist eine grundsätzliche Akzeptanz gegenüber
dieser Bauweise vorhanden. Es werden hier nennenswerte Potenziale gesehen, wenngleich eine konkrete
Befassung mit diesem Themenbereich aktuell noch eher die Ausnahme bildet. Ein zentrales
Hemmnis für die Umsetzung serieller Bauweisen bildet für viele Wohnungsunternehmen ein zu geringer
Kenntnis- und Informationsstand in diesem Bereich. Dieses betrifft sowohl die technischen als auch
die wirtschaftlichen und organisatorischen Aspekte.
Als wichtiges Argument gegen den Einsatz serieller Bauweisen werden in der Wohnungswirtschaft
weiterhin die Negativbeispiele großer, uniformer Siedlungsbestände und identischer Wohnungseinheiten
aus den Zeiten der DDR-Plattenbauten und der Großwohnsiedlungen der 1970er Jahre im Westen
angeführt. Dieses gilt für Vertreter ostdeutscher Wohnungsunternehmen, die häufig das Ziel verfolgen,
die Großsiedlungsbestände im Rahmen von Modernisierungen vielfältiger zu gestalten und der Uniformität
entgegenzuwirken. Aber auch in Westdeutschland ist die Furcht vor zu wenig individuellem Neubau
häufiger anzutreffen.
Bei den industriell gefertigten Plattenbauten handelt es sich aber um die weitestgehende Form des
seriellen Bauens. Dabei sind das Negativimage und die nach wie vor bestehenden Probleme mit dieser
Siedlungsform aber oftmals weniger auf die baulich-technischen Aspekte zurückzuführen, als vielmehr
auf eine hohe Dichte sowie sozialplanerische Defizite. Es wird gegenwärtig aber auch von allen Protagonisten
des seriellen Bauens betont, dass diese Bauweise auf keinen Fall zur Wiederholung damaliger
"Bausünden" führen wird. Vielmehr sind die Variationsmöglichkeiten inzwischen so groß, dass baukulturell
und ästhetisch praktisch keine Unterschiede zum konventionellen Wohnungsbau der Gegenwart
bestehen - wobei auch dieser gegenwärtig oftmals durch eine gewisse Eintönigkeit aufgrund des hohen
Kostendrucks gekennzeichnet ist.
Mengeneffekte - so notwendig wie schwierig
Die Potenziale des seriellen Bauens sind aufgrund von Mengen- und Skaleneffekten prinzipiell umso
größer, je größer die Anzahl der zu errichtenden oder instand zu setzenden Gebäude oder Wohnungen
ist. Es werden bei entsprechenden Bauprojekten daher bestimmte Mindestmengen benötigt. Diese
Größenordnungen werden nur von vergleichsweise wenigen Neubauprojekten bzw. Wohnungsunternehmen
erreicht, da entweder die Grundstücke zu klein oder das Investitionsvolumen nicht hoch genug
ist. Die klassischen Neubauvorhaben sind weiterhin Wohngebäude mit bis zu vier Stockwerken und 12-
16 Wohnungen, die einzeln oder als kleinere Ensemble errichtet werden. Eine zentrale Frage ist daher,
ob bzw. in welchem Umfang sich die für das serielle Bauen notwendigen Größenordnungen bei Wohnungsbauprojekten
erreichen lassen. Nennenswerte Einsparungen können allerdings auch schon bei