Global Compact Deutschland 2020

BEST PRACTICE
Vonovia investiert in
innovative Energy-Systeme
Von Jonathan Przybylski, Senior Referent Nachhaltigkeit / Strategie, Vonovia
Nachhaltigkeit und Klimaschutz spielen
bei Vonovia nicht erst seit „Fridays for
future“ eine wichtige Rolle. Bezahlbare
Mieten und individuelle Hilfe bei
Zahlungsschwierigkeiten (Härtefallmanagement),
umfangreiche Gebäudesanierungen,
eine eigene Klimakonferenz,
die Erforschung innovativer
Energiesysteme oder eine bundesweit
einmalige Kooperation mit Deutschlands
mitgliederstärkster Naturschutzorganisation
(NABU) zeigen, dass der führende
Wohnungsanbieter Deutschlands ökologische
und soziale Aspekte längst als
herausragende Entscheidungsparameter
betrachtet. „Für Vonovia bedeutet
Nachhaltigkeit so zu wirtschaften, dass
die Geschäftstätigkeit langfristig einen
gesamtgesellschaftlichen Nutzen stiftet“,
erklärt Rolf Buch, Vorstandsvorsitzender
der Vonovia SE. Daher wird sich Vonovia
in Zukunft explizit an ausgewählten UN
Sustainable Development Goals (SDGs)
orientieren, die der nachhaltigen Entwicklung
sowie den wirtschaftlichen,
sozialen und ökologischen Dimensionen
Rechnung tragen.
Vonovia ist ein 10.000 Mitarbeiter starkes
Unternehmen, das in Deutschland einen
eigenen Wohnungsbestand von rund
356.000 Wohnungen verwaltet. Hinzu
kommen 38.000 Wohnungen in Schweden
und rund 22.500 Wohnungen in
Österreich. Ergänzt wird dieses Portfolio
um einen starken Developmentbereich,
über den im Jahr 2019 (vornehmlich
unter der Marke BUWOG) rund neue
2.100 Wohnungen fertiggestellt wurden
– und der damit zur Linderung der
Wohnungsnot in deutschen Ballungsräumen
beiträgt. Damit stellt Vonovia in
Deutschland, Schweden und Österreich
jeweils eines der führenden Wohnungsunternehmen
dar. Das Geschäftsmodell
basiert auf der Erstellung und Vermietung
von gutem, zeitgerechtem und vor
allem bezahlbarem Wohnraum. Zudem
bietet Vonovia wohnungsnahe Dienstleistungen
an und beschäftigt in diesem
Segment über 5000 Handwerker sowie
800 Gärtner. Nachhaltigkeit ist damit
bereits fest im Kerngeschäft verankert.
Als Wohnungsunternehmen dieser Größenordnung
setzt sich Vonovia schon seit
geraumer Zeit mit der Frage auseinander,
wie es gelingen kann, ökologische Nachhaltigkeit
und bezahlbares Wohnen in
Einklang zu bringen. Nicht nur, dass es
die Branche mit steigenden Baukosten
zu tun hat. Vielmehr birgt der eigene
Anspruch nach mehr Klimaschutz ein
Dilemma sowohl für Wohnungsunternehmen
als auch für Mieter. Unbestritten
ist, dass Gebäudeeigentümer einen
Beitrag gegen die Klimaerwärmung
leisten müssen. Etwa 30 Prozent des
CO 2
-Ausstoßes in Deutschland gehen
auf das Konto von Immobilien. Wenn
aber Wohnungsunternehmen die Wände
dämmen, die Heizung erneuern oder
eine Solarthermieanlage installieren und
somit die Emissionen reduzieren, entstehen
Kosten, die weniger zahlungskräftige
Bewohner finanziell überfordern können.
Daher begrenzt Vonovia sanierungsbedingte
Mietaufschläge auf maximal zwei
Euro je Quadratmeter. Nur so kann der
Wohnraum für die Mieter auch weiter
bezahlbar bleiben. Für Menschen, die
sich auch eine kostengünstige Sanierung
nicht leisten können – und auch hier
übernimmt Vonovia gesellschaftliche
Verantwortung – bietet das Unternehmen
ein Härtefallmanagement an. In
Zahlen: Bei 13.200 Modernisierungen im
Jahr 2019 hat Vonovia bei 1600 Kunden
Hilfe geleistet. Zudem steht Vonovia
ihren Mieterinnen und Mietern zu Seite,
die über 70 Jahre alt sind und sich eine
Mieterhöhung durch Modernisierung
nicht leisten können. In diesen Fällen
wird immer nach einer individuellen
Lösung gesucht, damit niemand seine
Wohnung verlassen muss.
Die Wohnungswirtschaft insgesamt und
auch Vonovia stellt die Problematik –
Klimaschutz einerseits und Bezahlbarkeit
von Wohnraum andererseits – also vor
große Herausforderungen. Deshalb sucht
Vonovia nach Ergänzungen zur energetischen
Sanierung einzelner Gebäude. Um
den CO 2
-Ausstoß und die Energieverbräuche
zu reduzieren, setzt das Unternehmen
neben der klassischen energetischen
Gebäudesanierung mit bereits vorhandener
Technik auch auf serielle Ansätze
wie das innovative Energiesprong-System,
bei dem die Fassadendämmung aus der
Innovation im
Klimaschutz
Maßnahmen auf Wohnungsebene:
01 Umsetzung von Maßnahmen ohne
bauliche Eingriffe, z. B. optimierte
Heizungseinstellung
02 Digitalisierung der Gebäude und
Wohnungen z. B. mit Smart Metern
Maßnahmen auf Gebäudeebene:
03 Energetische Sanierungen, z. B.
Maßnahmen an der Gebäudehülle und
an den Heizungsanlagen
04 Infrastruktur für E-Mobilität, z. B.
Ladesäulen und E-Wallboxen
05 Nachhaltige Energieversorgung, z. B.
Photovoltaik-Anlagen
für Mieterstrom
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