Melange No24

IMMOBILIEN - EXPERTENTIPPS
Als Hausbesitzer eine finanzielle
Schieflage vermeiden
Entsteht am eigenen Haus ein Schaden, gerät die finanzielle
Situation schnell in Schieflage. Eigentümer können
sich davor schützen, indem sie proaktiv einen Notgroschen
anlegen – die Instandhaltungsrücklage.
Damit die eigenen vier Wände im Laufe der Zeit nicht verfallen,
müssen Eigentümer sich um ihre Instandhaltung kümmern. Regelmäßige
Kontrollen, Wartungen und Reparaturen verhindern, dass
die Immobilie an Wert verliert und man eines Tages vor desolater
Substanz steht. Viele Modernisierungsmaßnahmen lassen sich
lange im Voraus planen, wie der Tausch energiefressender Heizungen
oder schlecht gedämmter Fenster. Es können aber auch unvorhersehbare
Kosten auf Immobilienbesitzer zukommen, etwa
plötzlich notwendige Reparaturen. Mit einem eigens dafür vorgesehenen
Spartopf, der sogenannten Instandhaltungsrücklage,
haben Hauseigentümer stets die nötigen finanziellen Mittel parat.
Die Instandhaltungsrücklage ist eine Art Notgroschen. Gesetzlich
vorgeschrieben ist dieser nicht – ob und wie viel man zur Seite
legt, bleibt jedem selbst überlassen. Empfehlenswert ist der finanzielle
Puffer allemal, da Modernisierungsmaßnahmen und Reparaturen
oftmals mit hohen Kosten verbunden sind.
Mit welchen Kosten beziehungsweise mit welcher Rücklagenhöhe
Eigentümer kalkulieren sollten, hängt stark von den Eigenschaften
des jeweiligen Objekts ab: Lage, Alter, Zustand, Ausstattung und die
Größe sind ausschlaggebend. Immobilien-Experten greifen auf spezielle
Rechenformeln zurück, um einen geeigneten Richtwert für Hausbesitzer
zu finden. Diese drei Varianten sind am weitesten verbreitet:
• Zweite Berechnungsverordnung des Wohnungsbaugesetzes
(WoBauG):
Die Berechnungsverordnung empfiehlt eine Staffelung des Sparbetrags
nach Alter der Immobilie. Gemäß dieser Verordnung sollten
für ein Haus, das seit weniger als 22 Jahren bezugsfertig ist, jährliche
Rücklagen in Höhe von 7,10 Euro pro Quadratmeter gebildet
werden. Liegt die Bezugsfertigkeit mehr als 22 Jahre zurück, sollten
Eigentümer jährlich 9 Euro pro Quadratmeter zurücklegen. 11,50
Euro pro Quadratmeter sind empfehlenswert, wenn das Objekt
seit mehr als 32 Jahren bezugsfertig ist.
Britta Kirstein-Zietz und Roger Zietz,
ZIETZ Immobilien in Murnau am Staffelsee
• Empfehlung des Verbands Privater Bauherren (VPB):
Es geht auch einfacher: Der VPB empfiehlt, einen Euro pro Quadratmeter
Wohnfläche im Monat zurücklegen – 12 Euro pro Quadratmeter
und Jahr.
• Peterssche Formel:
Noch etwas ambitionierter: Die Peterssche Formel wird in der Regel
von Eigentümergemeinschaften genutzt. Sie basiert auf der Annahme,
dass ein Gebäude in einer Zeitspanne von 80 Jahren das Anderthalbfache
seiner Herstellungskosten für die Instandhaltung benötigt. Um
diese Formel anwenden zu können, müssen Eigentümer allerdings
die Herstellungskosten der Immobilie pro Quadratmeter kennen. Das
ist bei neueren Gebäuden kein Problem, bei älteren Immobilien
müssen oft Schätzungen herhalten. Nach dieser Methode werden die
Herstellungskosten mit dem
Faktor 1,5 multipliziert und
anschließend durch 80 (Jahre)
dividiert.
Ganz gleich, woran sich Eigentümer
orientieren: ein ausreichender
finanzieller Puffer
ist auf jeden Fall angeraten,
schützt im Fall des Falles
vor bösen Überraschungen
und nimmt so die Furcht
auch vor unerwartet auftretenden
Reparaturen.
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