Новости регионов: 18 Торговаянедвижимость ВНижнемНовгороде появитсяподземныйТК ЗАО«МоднаяплощадьНижнийНовгород»,входящеев московскуюгруппу«АтласТорговлиКонсалтинг»,планирует вложить$200млн.встроительствоподземноготоргового комплексанаплощадиГорькоговНижнемНовгороде. ПословамгенеральногодиректоракомпанииВалерия Кубата,насогласованиедокументацииипроектирование комплексаможетуйтиотодногододвухлет,строительство ТКпредположительнозайметдвагода.Такиежекомплексы «АтласТорговли»намеренпостроитьвЯрославле,Омскеи Ростове-на-Дону.Однако,помнениюэкспертов,начинать подобныйпроектвсложившейсяситуациинесовсем логично.«Вовремякризисаначинатьпроектыопасно. Темболееподземноготорговогоцентра»,–прокомменти- ровал<strong>CRE</strong>МаксимГасиев,исполнительныйдиректорColliers International.Поегословам,затратынастроительствоТК подземлейв2–3разавыше,чемназемле.Длятогочтобы окупитьих,ставкиарендыдолжныбытьоченьвысокими. «Насегодняшнемрынкетолькоарендныеставкивцентре МосквыиСанкт-Петербургамогутоправдатьвысокиезатраты подземногостроительства.Врегионахжетакиепроекты, скореевсего,окажутсяубыточными»,–считаетг-нГасиев. СергейБогданчиков,директордепартаментаконсалтинга LondonConsulting&ManagementCompany|LCMCтакже сомневаетсявуспешностинижегородскогопроекта.«Только напроектно-разрешительнуюдокументациюдевелопер потратит1,5года,аполныйсрокреализации,сучетомрос- сийскихреалий,составитнеменее4лет.Поэтомузаявлен- ные2года–этоутопия»,–считаетг-нБогданчиков.Кроме того,помнениюэксперта,висторическомцентрегорода себестоимостьстроительстваможетбытьоченьвысокой,что серьезноувеличитсрокиокупаемости. Помимопроблем,которыемогутвозникнутьудеве- лоперанаэтапестроительстваТКподземлей,подбор арендатороввнастоящеевремятакжеможетвызватьмассу трудностей.ПомнениюОлегаЕфремова,консультанта отделаторговойнедвижимостиCushman&WakefieldStiles &Riabokobylko,наполнениекомплексавкризисныхусло- виях–сложнаязадача.«Сегоднясписоккомпаний,готовых развиватьсетьиоткрыватьторговыеплощадки,сильно сократился,сформироватьпуларендаторовстановитсявсе сложнее»,–отметилг-нЕфремов. Офиснаянедвижимость ВНовосибирскесоставят рейтингбизнес-центров Более40управляющихивладельцевофисныхзданий Новосибирскапринялирешениесоставить«Рейтинг бизнес-центровг.Новосибирска».Координаторомпро- ектавыступила«Сибирскаягильдиядевелоперови управляющихкоммерческойнедвижимостью».Врейтинге будутпроранжированыбольшинствоизсуществующихв Новосибирскеофисныхобъектовпоцеломурядупараме- тров,отшагаколонндоместоположения.Арендодатели надеются,чтоточнаяинформацияодостоинствахинедо- статкахкаждогоизнихпоможетнаиболееобъективно определятьуровеньарендныхставок. «Идеясозданиярейтинга,которыйотражалбыкаче- ствосервиса,предоставляемогоБЦарендаторам,воз- никлалетомпрошлогогода»,–рассказал<strong>CRE</strong>президент «Сибирскойгильдииуправляющихидевелоперовкоммер- ческойнедвижимости»ОлегЛуговой. Пословамг-наЛугового,существовавшиенатотмомент рейтингиновосибирскихБЦ,вызывалидовольномного нареканийсостороныпрофессиональногосообщества. Оцениватьобъектыбудуттриэксперта:аналитикрынка недвижимости/маркетолог,специалистпоклимату(ото- пление,вентиляция,кондиционирование)испециалистпо средствамкоммуникаций,системамбезопасности.Оценка, даннаярабочейгруппой,будетпроходитьутверждениена экспертномсовете.Всоставсоветавойдутаналитикирынка недвижимости,специалистыпоклимату,специалистыпо средствамкоммуникаций,брокерыкоммерческойнедвижи- мостиидр.«Вданныймоментосновнаяцельсозданиярей- тинга–помочьарендодателямобосноватьставки,создать прозрачностьрынка,вкоторомдавитьнаарендодателей станетсложнее»,–пояснилОлегЛуговой.Выиграютотпояв- лениярейтингаиарендаторы–они,всвоюочередь,смогут понятьсравнительноекачествоуслугБЦиадекватность арендныхставок. Открытие ВЕкатеринбургеоткрылся Hyatt Церемонияоткрытияотелясостоялась26февраля. ПервоначальноHyattRegencyEkaterinburgдолженбыл заработать8мая2008года.Новнамеченныесрокиздание достроенонебыло,иоткрытиеперенеслинаиюль.Летом закончитьстроительствовновьнеудалось,иначалоработы Hyattбылоанонсировановсентябре.10сентябряHyatt распространилпресс-релиз,вкоторомописалбудущие интерьерысвоегоотеля,ачутьпозжепредставилинтернет- страницуекатеринбургскойгостиницы.Праздникжепослу- чаюоткрытиябылобещанвконце2008года,неофициально называлось1декабря.Ноточнаядатасдачивэксплуатацию вЕкатеринбургегостиницыбылапо-прежнемунеизвестна. ГостиницаHyattвходитвпереченьобъектов,строя- щихсяксаммитуШОС.Строительствообъектавкачестве генеральногоинвестораведетУГМК.Общаястоимость возведения20-этажнойгостиницына300номеровоцени- валасьнапервоначальномэтапевсуммуболее$107млн. Планировалось,чтона30%этобудутсобственныесредства УГМК,оставшиеся70%будутпривлеченычерезорганиза- циюсиндицированногокредитамеждународныхбанков подстраховоепокрытиеЭкспортно-импортногоагентства Франции.Наначальномэтапестроительстваруководством УГМКзаявлялось,чтофинансированиестроительствагости- ницыосуществляетсяспривлечениемкредитныхсредств французскихбанковSocieteGeneraleиBCEN-Eurobank,полу- чаемыхчерезОАО«Внешторгбанк»,выступающеговроли агента.Общаясуммакредитныхсредств–$80,5млн.,изних $70млн.–экспортныйкредитподгарантиюфранцузского страховогоэкспортногоагентстваCOFACEсрокомна10лет и9месяцев,и$10,5млн.–коммерческийкредитсроком на8лети3месяца.Былилиполученыэтиденьгиивкаком объеме,УГМКнеуточняет.Экспертыотмечают,чтопревраще- ниеHyattвдолгострой,безусловно,вызванофинансовыми проблемамивхолдинге. См. подробнее новости Северо-Запада на стр. 80 См. подробнее новости Юга на стр. 88 К омпания«РодэксСамара»,входящая вфедеральнуюдевелоперскуюсеть RodexGroup,завершиластроительство насыпногоостровав16кмотСамары. Наэтойтерриториибудетрасполагаться коттеджныйпоселок«ЦаревГрад».Для строительстваостроваплощадью8,95га былоиспользовано340тыс.куб.мпеска. Сейчасздесьведетсястроительство въезднойгруппы,первойивторойоче- редейдомовпоселкаэлит-класса«Царев Град»на51дом.Объеминвестицийвпро- ектоцениваетсяв412млн.руб.Проект, реализованныйRodexGroup,покаедин- ственный«воплощенныйвжизнь»измно- жествазаявленныхвРоссии.Впоследнее времяонамерениях«насыпать»новые территориизаявлялимногиекомпании. ТольконаюгеРоссиибылоанонсировано созданиетрехпроектов(островврамках проекта«Новыйберег»,такжеострова «Хомар»и«Дагомар»).Однакоиз-закри- зисаиотсутствиязаконодательныхактов, регулирующихсферу«островного»деве- лопмента,все«острова»покасуществуют тольконабумаге.«Подобныепроекты требуютсерьезныхвложений,–рассказал <strong>CRE</strong>ЛевПукшанский,вице-президентУК «Морскойфасад».–Кризис–несамое удачноевремядлятакогомасштабного градостроительства».Помнениюг-на Пукшанского,развитиепроектовпосоз- даниюострововтакжеосложняетсяотсут- ствиемсоответствующегозаконодатель- ства.«Деловтом,чтовтакойдинамично развивающейсястране,какРоссия,разви- тиеотрасли(вданномслучаенедвижимо- стиистроительства)зачастуюопережает развитиесоответствующейзаконодатель- нойбазы,иэтосущественноосложняет процессреализациипроектов»,–считает ЛевПукшанский. Rodex Group насыпала остров
#04 (110) / 16–28.02.09 | Contents | News: | | Hot Topics | | Events | 19
Change language