2009 - CRE

66
Арх и т ек т у ра
и дизайн:
Собрание­непохожих
Облик­современного­мегаполиса­складывается­не­только­из­скверов,­площадей,­храмов,концертных­и­выставочных­залов.­Наряду­ссоциальными­и­культурными­сооружениямиего­
формируют­ и­ объекты­ коммерческойнедвижимости.­Несмотря­на­то­что­московский­рынок­CRE­очень­молод,­новые­проектыофисных­и­торговых­центров­успели­громкозаявить­о­себе.­Одни­из­них,­построенные­вцентре­
города,­ сумели­ грамотно­ вписатьсяв­
исторический­ контекст,­ другие­ выглядятинопланетными­
гостями­ древней­ столицы.­
Впрочем,­может­быть,­в­непривычном­обликемосковских­новостроек­нет­ничего­страшного?­То,­что­французам­сначала­не­понравилась­Эйфелева­башня,­не­помешало­ей­статьсимволом­Парижа.­«Мне­кажется,­что­новые­проекты­должнысоответствовать­духу­времени­и­быть­современными,­–­считает­Дмитрий­Воскобойников,архитектор­SHCA.­–­Попытки­создать­объект,соответствующий­
архитектурному­ обликупрошлых­эпох,­на­мой­взгляд,­всегда­сомнительны.­Иной­подход,­который­часто­используется,­–­это­стремление­создать­современное­здание,­в­облике­которого­присутствуютссылки­
на­ исторические­ архитектурныеэлементы,­–­эклектика­или­смешение­стилей.­Существует­и­отдельное­направление­в­архитектуре­прошлого­века,­известное­как­постмодернизм.­В­качестве­примера­ярких­представителей­постмодернизма­я­бы­мог­назватьамериканских­архитекторов­Роберта­Вентурии­Майкла­Грейвза.­Однако­это­довольно­сложный­
путь,­ который­ требует­ скрупулезнойисследовательской­
работы­ и­ тщательногопроектирования,­что­не­всегда­может­позволить­себе­архитектор,­находящийся­под­давлением­жестких­сроков­выполнения­заказа.­
Мне­ известны­ очень­ немногочисленныепримеры­
удачных­ проектов­ такого­ стиля,появившиеся­в­недавнее­время.­Последний,и,­на­мой­взгляд,­самый­правильный­путь­–это­
попытка­ создать­ современное­ здание,­
Виталия Ефимкина, ГК «Ташир»:
В настоящее время многие компании имеют профильные
и непрофильные активы, которые позволяют им снижать
риски как раз в моменты спада экономики.
Стр. 40
­ Здания­офисов­и­торговых­центров­мировых­столиц­нередко­становятся­символами­городов,­частью­их­брендов.­Образ­«Потсдамер-Платц»вызывает­неизменные­ассоциации­с­Берлином,­«Эмпайр-Стейт-Билдинг»и­«Рокфеллер-центр»­давно­стали­символами­Нью-Йорка,­широко­известное­«здание-огурец»,­построенное­по­заказу­компании­Swiss­Re­архитектором­Норманом­Фостером,­превратилось­в­часть­бренда­Лондонскогоcити.­Могут­ли­претендовать­на­уникальность­и­знаковость­объекты­коммерческой­недвижимости,­возводимые­в­Москве?
которое­не­пытается­быть­ничем­иным,­каксовременным­–­соответствующим­настоящему­пониманию­эстетики­и­гармонии,­учитывающим­новые­функциональные­требованияи­строительные­технологии».­
У­ специалистов­ нет­ единой­ точки­ зрения­на­то,­должны­ли­новые­объекты­соответствовать­
историческому­ облику­ городаили­нет.­«Архитектура­коммерческих­зданийдолжна­соответствовать­облику­города,­естьтакое­понятие,­как­«сити-бренд»,­–­считает­
Алексей­ Ванчугов,­ генеральный­ директоркомпании­Mall­Marketing.­–­Совершенно­необязательно­она­должна­представлять­собойзнаковый­уникальный­проект.­Городов­много,если­в­каждом­архитектура­будет­уникальнойи­знаковой,­она­растиражируется­и­таковойбыть­перестанет».­Однако­есть­и­другое­мнение­–­новыездания­
не­ обязаны­ «подстраиваться»­ подисторические­
памятники­ архитектуры.­
«Распространенная­в­наши­дни­неаккуратная­и­поверхностная­имитация­стариннойархитектуры­способствует­ухудшению­общественного­
вкуса,­ –­ считает­ Илья­ Мукосей,архитектор­
Murray­ O'Laoire­ Architects.­ –­
Человек,­ не­ являющийся­ специалистом,не­
поймет,­ какое­ здание­ оригинально,­ акакое­
–­ подделка.­ Каждое­ время­ должноприносить­свой­стиль,­чтобы­оставить­следв­
истории.­ Новые­ здания­ должны­ бытьсовременными­
в­ самом­ прямом­ смыслеэтого­слова.­Но­проявляться­эта­современность­должна­по-разному,­в­зависимости­отконтекста.­Например,­«Апельсин»­Нормана­Фостера­на­месте­«сарая»­ЦДХ,­по-моему,­неуместен,­там­и­так­городская­среда­чересчурагрессивна­из-за­памятника­Петру­I.­А­вотгде-нибудь­на­юго-западе­такой­«Апельсин»может­оказаться­очень­кстати,­он­разбавитскучный­панельный­пейзаж.­Интересно,­чтосам­Юрий­Лужков­несколько­лет­назад­неразрешил­строить­в­Замоскворечье­жилойкомплекс­
«Русский­ Авангард»­ по­ проекту­
Эрика­ ван­ Эгераата,­ похвалив­ проект,­ но­
журналист:­Татьяна­Демидова
...................................
фото:­Дмитрий­Четверухин
Может ли офисный центр
стать символом Москвы?
предложив­осуществить­его­в­другом­месте.­
В­ исторической­ среде­ лучше­ строить­ здания,­которые,­по­определенным­параметрам­(масштабу,­общей­высоте,­высоте­этажа,­пропорциям­окон­и­т.­п.)­соответствуют­исторической­застройке,­чтобы­они­не­выбивалисьиз­общего­ряда­и­не­резали­глаз.­Но­при­этомэстетика­
их­ фасадов­ вполне­ может­ бытьсовременной».­
Хорошим­ примером­ современной­
застройки­ в­ историческом­ окружении­Илья­Мукосей­считает­район­между­Остоженкой­и­Пречистенской­набережной,где­сохранилось­не­так­уж­много­исторических­зданий,­но­в­основном­сохранены­сеткаулиц,­высота­и­масштаб­прежней­застройки.
Проблема­ Москвы­ в­ том,­ что­ у­ нее­ нетединого­архитектурного­стиля.­Даже­ее­исторический­
центр­ –­ собрание­ зданий­ стольнепохожих­
друг­ на­ друга,­ что­ непонятно,как­они­«уживаются»­рядом.­«Москва­полигамна,­и­полифония­архитектурного­обликаи­
есть­ стиль­ Москвы,­ –­ полагает­ Алексей­
Ванчугов.­ –­ В­ любом­ европейском­ городеархитектура­«смягчает»­переходы­из­исторического­центра­города­в­современный­или,наоборот,­
контрастирует.­ Но­ в­ Москве­ этароль­невозможна­–­Москва­соткана­из­множества­пестрых­лоскутков.­Я­не­могу­сказать,­чтосуществует­явная­граница­между­районаминашего­города.­Есть­Замоскворечье,­котороеможет­считаться­районом­однородной­архитектурной­застройки.­Но­если­мы­выйдем­на­Садовое­кольцо,­там­каждое­здание­представляет­переход­к­новому­стилю.­К­новой­эпохе.­
И­этих­эпох­достаточно­много».­
Красиво­ вписаться­ в­ лоскутный­ архитектурный­
городской­ пейзаж­ –­ задача­
очень­ сложная.­ По­ мнению­ Дмитрия­
Воскобойникова,­ сделать­ это,­ проявляяуважение­к­исторической­застройке,­можноза­счет­учета­и­сохранения­важных­видовыхточек­
на­ существующие­ здания,­ учитываяпространство,­необходимое­для­нормальногофункционирования­и­восприятия­исторической­застройки.­Новые­проекты­также­могут­
служить­ гармоничным­ фоном­ для­ исторического­памятника­или­же­выражать­собойагрессивный­
контраст.­ Такой­ подход,­ какполагает­Дмитрий­Воскобойников,­позволитсоздать­современную­архитектуру,­котораяможет­стать­знаковой­в­гармоничном­сочетании­с­исторической­застройкой,­подчеркиваятем­самым­существующий­колорит­города.
Торговая­площадь­как­символ­города
История­ помнит­ случаи,­ когда­ объектыкоммерческой­
недвижимости­ становилисьсимволами­
города.­ Прообразом­ современного­торгового­центра­в­Милане,­например,послужило­здание­XVI­века­с­крытой­галереей,­ажурным­потолком.­Раньше­благодаряименно­этому­проекту­Милан­ассоциировалсяс­шопинг-столицей­Европы,­сейчас­там­бутики,­устраивающие­знаменитые­распродажи,начинающиеся­в­3­часа­утра.
Аналогичным­ московским­ примеромможно­назвать­Третьяковский­пассаж.­На­видон­кажется­очень­старым.­Это­проект­начала­
XIX­века,­выполненный­в­архитектурном­стиле­
XVI­века.­Изначально­пассаж­планировалсякак­торговая­улица.­Теперь­это­нечто­среднеемежду­
стрит-ритейлом­ и­ организованнымторговым­центром.­В­Третьяковском­пассажеесть­все­признаки­торгового­центра­–­вход,выход,­наличие­внутреннего­дворика­с­торговыми­площадями­слева­и­справа.­Именносинергия­
проекта­ (одновременно­ и­ ТЦ,­ истрит-ритейл)­позволила­ему­удачно­вписаться­в­центр­города.«Германский­городок­Оберхаузен­с­населением­220­тыс.­жителей­не­был­бы­ничемпримечателен,­кроме­газгольдера,­похожегона­огромную­консервную­банку,­–­рассказывает­Алексей­Ванчугов.­–­В­начале­90-хгодов­прошлого­века,­когда­индустриальныйпериод­в­истории­Рурской­области­Германииподошел­к­концу,­начали­сносить­заводы,фабрики­
и­ целые­ промышленные­ кварталы.­
Настала­ очередь­ газгольдера.­ Однакожители­так­привыкли­к­нему,­что­не­пред