6 Новости: Определились три «якоря» ТРЦ «Вегас» Ритейл Подписаныдоговораарендыстремяякорнымиарендаторами ТРЦ«Вегас»(ранее–«Каширский Молл»).Ритейлеры–«Ашан»и «М.видео»–арендуютторговыепомещенияплощадью22000кв.ми3700кв.мсоответственно,адевятизальныйкинотеатр«Люксор»займет5500кв.мторгово-развлекательногоцентра«Вегас»,сообщилакомпания ArtProperties,консультантпроекта. «Ашан»и«Люксор»заключилидоговораарендына17лет,«М.видео»–на10.Ставкиарендынераскрываются.ПоданнымArtProperties,заполняемостьТРЦарендатораминасегодняшнийденьсоставляет78%. ТРЦ«Вегас»,реализуемый«Крокус Групп»,расположеннапересечении Каширскогошоссеи24-гокилометра МКАД,рядомсгипермаркетом«Твой Дом».Открытие«Вегаса»намеченонасентябрь<strong>2009</strong>года.ВТРЦплощадью398тыс.кв.мразместятся300бутиковимагазинов,гипермаркет,мультиплекс,катокитематическийпарксаттракционами.Инвестициивпроектсоставятпорядка10,9млрд.рублей. Открытие ВЛюберцахоткрылся «Светофор» ВЛюберцахоткрылсяторгово-развлекательныйцентр«Светофор». Новыйцентробщейплощадью33500кв.мнаходитсявцентрежилогокварталанаулицеПобратимов.СредикрупнейшихарендаторовТРЦ–супермаркет«Остров»,«Спортмастер»,«Снежная Королева»,O’Stin,IledeBeaute,«БелыйВетерЦифровой»,«Сити Обувь»,Glenfield,Collin’s,OGGI,«Академиядетства»,«Эльдорадо», «Буква».Развлекательнаячастьпредставленамногозальнымкинотеатром«Светофорcinema»(проектразвиваетсявладельцамикомплексасовместносDVIcinema),фуд-кортом,фитнес-центромна2000кв.м(управляющаякомпания«ФитнесХолдинг»)идетскимразвлекательнымцентром.Девелоперпроекта–группакомпаний«Светофор».Разработкаконцепциииэксклюзивнаясдачаварендуосуществляетсякомпанией-консультантомпоторговойнедвижимости«МагазинМагазинов»,действующейвассоциациисCBRichard Пословамведущегоконсультанта «МагазинаМагазиноввассоциации CBRichardEllis»ИванаНазарова,проектогроменпосвоиммасштабам,дажедлядокризисныхвремен.«Предполагаю,чтоупроектабудутопределенныепроблемыссоблюдениемпервоначальнойконцепции.Крометого,изначальнообъектсдавалсяподостаточновысокимставкам.Наскольконамизвестно,многиеарендаторы,подписавшиедоговорыарендыдокризиса,сейчасведутпереговорыобизмененииусловий.Всложившейсяситуациипроектможетпростонедосчитатьсяарендаторов,учитываяжесткостьвотстаиванииусловийсобственниковитекущуюэкономическуюситуацию»,–подчеркнулг-нНазаров.ТатьянаКлючинская,директордепартаментаторговойнедвижимостикомпанииColliersInternational,отметила,чтои«Ашан»,и«М.видео»арендуютплощадипонизкойставке,апеллируякпроцентуотоборота.«Конечно,ставкапоарендеторговыхплощадейвэтомкомплексене измениласьрадикально,нонавернякапоказаласвоеснижениепосравнениюсовременем,когдаарендабылавысокой.Думаю,и«Люксор»постаралсяпересмотретьсвоиставкивзависимостиотпроцентаоборота.Дисконтнаарендуэтихплощадейсоставилот20–30%»,–предположилаг-жаКлючинская.«Такиеарендаторымогутплатитьарендупо$1,5млн.вгод,акинотеатр$600–800тыс.,ноглавныйвопросневсуммеплатежаиневдинамикесниженияилиувеличенияаренды,авготовностиякорногоарендатораподписатьдоговораренды.Особенноэтокасаетсякрупныхцентров,гдеобъеминвестицийпревышаетсотнюмиллионовдолларов.Якорныйарендатордлядевелопера–больше,чемдоходотарендыегоплощадей,этопринципиальнаявозможностьпривлечьдостаточноеколичествоарендаторовибудущихпосетителейТЦ»,–выразилсвоемнениеАлександрТишков,директор,РоссияиСНГ,начальникотделасдачиварендуторговыхпомещенийкомпанииJonesLangLaSalle. Ellis.СтроительствоТРЦначалосьвсерединедекабря2007годаиполностьюзавершено(включаяотделку,инженерию,навигациюит.п.)вянваретекущегогода.ВсвязисотсутствиемвЛюберцахсовременныхторгово-развлекательныхцентровпомещениябылисданыварендуподостаточновысокимставкам,рассказали<strong>CRE</strong>впресс-службеконсультантапроекта.Объеминвестицийвпроектсоставил1,3млрд.рублей. ОткрыласьIочередь ТРК«Тополь» СостоялосьоткрытиепервойочередиТРК«Тополь»вИваново. ОбэтомсообщилакомпанияRossGroup,котораябудетосуществлятьегокомплексноеуправление.ТРК«Тополь»–многофункциональныйкомплекс,концепциякоторогопредполагаетналичиеторговойзоны,зоныразвлечений,предприятийобщественногопитания.ВденьоткрытиявТРК«Тополь»уженачалиработуякорныеарендаторы:продовольственныйгипермаркет«Риат»,гипермаркетбытовойтехникииэлектроники«М.видео».Торговаягалерея,рассчитаннаяна150магазинов,представленатакимиоператорами,какмагазинбельяCoquetteRevue,магазинкосметикиипарфюмерии «Баттерфляй»,магазинымобильнойсвязиикомпьютернойтехники «Цифроград»,Formoza,«Связной»,универмагиодежды«Твое»,Instyle.ВближайшеевремяначнутработуNikol,«Нега»,Serge,Fashion,Discount365,«Евросеть»идругие.НастадииподписаниянаходятсядоговорысAdidasиReebok.Подразвлекательнуюсоставляющуюкомплексавыделентретийэтаж.ВсоставепервойочередиТРК «Тополь»будетфункционироватьразвлекательныйцентр«Транс- Форс».Полностьюкомплекспланируетсязапуститькоктябрютекущегогода.ОбщаяплощадьпервойочередиТРК«Тополь»составляет35тыс.кв.м,арендная–21тыс.кв.м.Инвестор,девелоперпроекта–ООО«ТТ-Инвест».Строительствовелосьдвагода(сянваря2007года).Впроектбылоинвестировано700млн.рублей.Ставкиарендысоставляют500–3700руб./кв.мвмесяц. ХРОНИКА СОБЫТИЙ 18.02–02.03 Компания MCG закрыла сделку по приобретению 55% акций ОАО «Гостиница «Будапешт»» (управляет одноименным отелем и владеет гостиницей «Петр I» в центре Москвы) – 15% у ВТБ и 40% у кипрского офшора MC Ko Hotels Management Ltd. Общая сумма сделки составила $60 млн. МэрияМосквыподготовилараспоряжениеосозданиикомпаниисучастиеминостранногокапитала,набаланскоторойбудутпереданыгостиницы«Москва»,«Россия»,атакже«Волга»,«Кузьминки»,«Берлин»и«Алтай».Общийфондпередаваемыхотелейможетдостичь1,5тыс.номеров. Внешэкономбанк ввел в совет директоров ПИКа своего представителя, чтобы контролировать финансовые потоки компании. 27февраляистексрокпогашениякредитанасумму500млн.евро,выданногоОлегуДерипаскеакционерамиStrabagдлярефинансированиякредита,ранеевзятоговDeutscheBankнапокупкуакцийстроительнойкомпании.Однаког-нДерипаскаполучилотсрочкудо3апреля<strong>2009</strong>года.Крометого,ОлегДерипаскасталгенеральнымдиректоромхолдинга«Базовыйэлемент»,сменивнаэтомпостуГульжан Молдажанову. Состоялось открытие первой очереди ТРК «Тополь» (35 тыс. кв. м) в Иваново. Инвестор, девелопер проекта – ООО «ТТ-Инвест». Полностью комплекс будет запущен к октябрю текущего года. В Люберцах открылся торговоразвлекательный центр «Светофор» площадью 33 500 кв. м. Девелопер проекта – ГК «Светофор». Генеральный директор Sibir Energy Генри Камерон отстранен от управления компанией на время расследования сделок Sibir Energy по приобретению активов Шалвы Чигиринского. Французский ритейлер Carrefour намерен купить 74,8% акций «Седьмого Континента». ОсвоембанкротствезаявилдевелоперскладскойнедвижимостиImmoIndustryGroup,14,75%акцийкоторогопринадлежитресторанномухолдингу«Ростикгрупп». Долгкомпаниисоставляетпорядка 24млн.евро. Подписаны договора аренды с тремя якорными арендаторами для торгового центра «Вегас» (ранее – «Каширский Молл»). «Ашан» и «М.видео» арендуют 22 тыс. кв. м и 3700 кв. м. соответственно (договор на 17 лет), а кинотеатр «Люксор» займет 5500 кв. м ТРЦ (договор на 10 лет). Инвестиционный фонд Raven Russia сосредоточится на развитии складского бизнеса в России. Компания планирует привлечь до 125 млн. фунтов за счет размещения привилегированных акций. Сбербанкнамеренпродатьнедвижимость «Алпи».Вконцепрошлогогодабанксталвладельцемпулаторговойнедвижимости.ВсчетпогашениякредитовдочернееООО«СбербанкКапитал»получило27магазиновиторговыхцентровкрасноярскойгруппы«Алпи»общейплощадьюболее250тыс.кв.м. См. ленту новостей
#06 (112) / 16–31.03.09 | Contents | News: | | Hot Topics | | Calendar | 7
Change language