2009 - CRE

ОТ РЕДАКТОРА FROM THE EDITOR
Вопреки­всем­прогнозам,­сделки­M&A­набирают­обороты.­Для­многихкомпаний­–­это­источник­финансирования­проектов,­сохранениефинансового­равновесия,­минимизации­издержек­или­просто­вопросвыживания.­Конечно,­на­пути­таких­сделок­стоит­много­сложностей­пооценке­бизнеса,­определению­стоимости.­Как­будет­развиваться­этатенденция,­читайте­в­нашей­«Теме­номера».Доля­вакантных­площадей­в­бизнес-центрах­стремительно­увеличивается.­НА­какие­уступки­сегодня­идут­арендодатели,­особенно­новыхпроектов,­чтобы­привлечь­и­не­потерять­арендаторов?­Вариантовмного:­снижение­арендной­платы,­операционных­расходов,­проведениеотделки­за­свой­счет,­предоставление­длинных­арендных­каникул,­возможность­выбора­валюты,­в­которой­заключается­договор.­В­рубрике­
«Управление»­мы­суммируем­сегодняшний­опыт­арендодателей.­
В­рубрике­«Архитектура­и­Дизайн»­у­нас­вечная­тема,­которая­актуальна­несмотря­ни­на­какие­кризисы.­Должны­ли­объекты­соответствоватьобщей­городской­среде,­архитектурному­стилю­города,­либо­должныпредставлять­индивидуальные­творения?­Мы­пытаемся­понять,­как­этидве­полярные­точки­зрения­сосуществуют­друг­с­другом.­
Приятного­и­полезного­чтения!
С­уважением,­Екатерина­Крылова
В­статье­«Сомнительная­экономия»,­опубликованной­в­CRE­#­04­(110),­допущенанеточность.­Евгения­Боричевская­названа­директором­отдела­управлениястроительством­CB­Richard­Ellis.­Однако­г-жа­Боричевская­занимает­должностьзаместителя­директора­отдела­управления­строительством­CB­Richard­Ellis.­
Редакция­приносит­свои­извинения.­
Коммерческая Недвижимость
№06 (112), 16–31.03.09
­
Генеральный менеджер и издатель:­Аннетт­Вассенаар
Соиздатель: Дэвид­Цор
Главный редактор: Екатерина­Крылова
Заместитель главного редактора: Тамара­Элбакидзе
Редактор специальных проектов:­Татьяна­Ломакина
Выпускающий редактор:­Любовь­Мишкина
Редактор отдела новостей:­Рафаэль­Хайбрахманов
Руководитель отдела исследований:­Ольга­Лобачева
Ведущий дизайнер:­Галина­Анисифорова
Редакционный отдел: Александр­Аргунов,­­­
Георгий­Береговой,­Кристофер­Вуд,­Сергей­Гербильский,­Татьяна­Демидова,­­
Лилия­Дунаева,­Эдриан­Карнеги,­Галина­Крикунова,­Олеся­Круглова,­Марина­Лебедева,­­
Марина­Никитина,­Анна­Рыжова,­Александра­Сморжевская,­Мария­Тихомирова
Руководитель фотослужбы:­Дмитрий­Четверухин
Фото на обложке: Дмитрий­Четверухин
Издатель региональных проектов:­Елена­Петрова
Координатор региональных проектов:­Ольга­Величко
Редактор Commercial Real Estate – Юг:­Надежда­Русина
Заместитель редактора:­Павел­Чернышов
Дизайнер:­Александра­Дворецкая
Редакционный отдел:­Игорь­Поспехин,­Елена­Сухарева
Адрес электронной почты для пресс-релизов:­news@cre.ru
Руководитель управления по оперативной деятельности:­Юлия­Смирнова
Руководитель отдела производства:­Юрий­Мельников
Специалист отдела производства:­Ольга­Ростова
Дизайн и производство:­Федор­Павлов,­Алексей­Кошелев
Автор дизайн-макета:­Александр­Державин
Руководитель имиджевого распространения: Сергей­Никеенков
Руководитель отдела подписки и адресной рассылки:­Екатерина­Беляева­
Коммерческий директор: Татьяна­Мартынова
Менеджеры по продаже и развитию бизнеса: Ирина­Мухина,­­
Александр­Чупринин,­Кирилл­Филатов
Директор по маркетингу:­Елена­Петрова­
Руководитель отдела телемаркетинга:­Татьяна­Коченкова
Ведущий специалист по работе с клиентами:­Анна­Воробьева
Отдел телемаркетинга:­Анна­Козлова,­Елена­Регида
Руководитель по персоналу: Людмила­Михайлова
По вопросам рекламы обращаться
В Москве: тел.:­+7­(495)­926­7340;­e-mail:­sales@impressmedia.ru
В Санкт-Петербурге: тел.:­+7­(812)­600­6170/71;­e-mail:­m2@iq-spb.com­
В Поволжском ФО: тел.:+7­(846)­265­4733,­224­5833;­e-mail:­a.gordeev@sama.ru
По Уральскому ФО: тел.:­+7­(343)­379­9035/34;­e-mail:­ekuharchuk@rglll.ru
В Южном ФО: тел.:­+7(863)299­4565,­299­4676;­e-mail:­vkt@aaanet.ru
В Сибирском ФО:­тел.:­+7(383)­220­9802/06;­e-mail:­marina@ksn.ru­
Официальный представитель в ЮФО:­ООО­«Елан-Р»
Директор:­Екатерина­Вакула
Тел.:­+7(863)­299­4676,­299­4565,­E-mail:­vkt@aaanet.ru­
Информация ­
о распространени
Жур­нал­Commercial­Real­Estate­/­Коммерческая­Недвижимость­№­06­(112) мож­ноувидеть­в­более­чем­150­бизнес-центрах­класса­А­и­В­Москвы­и­Ростова-на-Дону,­болеечем­90­агентствах­недвижимости,­в­выставочном­комплексе­«Инфопространство»г.­Москвы,­а­также­в­девелоперских­и­управляющих­компаниях,­банках­и­финансовыхкомпаниях,­инвестиционных­и­консалтинговых­компаниях,­компаниях,­оказывающихинжиниринговые­услуги,­элитных­домах,­логистических­компаниях­и­автосалонах­
Москвы­и­Ростова-на-Дону.
Оформить­подписку­на­журнал­Commercial Real Estate / Коммерческая Недвижимостьвы­можете­через­подписные­агентства­«Вся­пресса»,­«Интер-Почта-2003»,­«Комкур»,­«Урал-Пресс­XXI»;­по­каталогу­Агентства­«Роспечать»­«Газеты.­Журналы»­­(подписнойиндекс­82130,­стр.­490);­по­каталогу­«Пресса­России»­­(подписной­индекс­83573,­стр.­494);по­каталогу­«Почта­России»­­(подписной­индекс­99086,­стр.­155),­в­Санкт-Петербурге­–по­каталогу­«Прессинформ»­(подписной­индекс­82130),­а­также­в­редакции­по­телефонугорячей­линии­подписки­(495)­926­4575.
Екатерина Крылова
Главный редактор
Ekaterina Krylova
Editor-in-Chief
Commercial Real Estate /
Коммерческая
Недвижимость –
журнал,­учрежден­и­издается­­
ООО­«Импресс­Медиа,­Маркетинг».­­
Отпечатано­ООО­«Репаблика»­в­ОАО­ПК­«Пушкинская­Площадь».­
Выход­в­свет­–­16.03.2009­
Тираж­–­20­000­экз.
Цена­свободная­­
Авторское­право­–­­
Commercial­Real­Estatе­/­­
Коммерческая­Недвижимость.­­
Все­права­защищены.­Торговая­марка­
Commercial­Real­Estate­принадлежит­
ООО­«Импресс­Медиа,­Маркетинг».­
Воспроизведение­материалов­полностью­или­частично­без­разрешения­редакции­запрещено.­­
Издание­зарегистрировано­­
Министерством­РФ­по­делам­печати,телерадиовещания­и­средств­массовых­коммуникаций.­Свидетельство­о­регистрации­­
ПИ­№­ФС77-32543.
Commercial­Real­Estate­founded­­
&­published­by­Impress­Media,­Marketing.
Printed­by­OOO­Republica­at­OAO­PK­Pushkinskaya­Ploschad.
Release­Date­–March­16,­2009
Print­run­20,­000
Price­–­not­fixed
Commercial­Real­Estate­–­All­Rights­Reserved.­
Commercial­Real­Estate­is­a­trademark­andbelongs­to­Impress­Media,­Marketing.Reproduction­of­materials­in­full­or­in­partwithout­permission­is­prohibited
Registered­with­the­Ministry­of­Print,­
Broadcasting­and­Mass­Media.­Certificate­­
ПИ­№­ФС77-32543.
Горячая линия для подписчиков
По­всем­вопросам­и­замечаниям­относительно­подписки­обращайтесь­по­тел.­+7(495)­926­4575­или­subscription@impressmedia.ru­Hotline­for­subscribers:­+7(495)­926­4575­or­subscription@impressmedia.ru
А д ­р е с­р е ­д а к ­ц ии­и­из д а т е л я:
115191,­Рос­сия,­Моск­ва,­­­
4-й­Рощинский­пр-д,­20,­стр.­5
Те­ле­фон­редакции­издателя:­­
+7(495)­926­7340­
Факс:­+7(495)­926­7215
E-mail:­info@cre.ru,­www.cre.ru
Editorial­and­Publisher­address:
20,­bldg.­5,­4th­Roshchinsky­Proezd­
Moscow,­Russia,­115191
Editorial­and­Publisher­Telephone:­­
+7(495)­926­7340
Fax:­+7(495)­926­7215
E-mail:­info@cre.ru,­www.cre.ru
Contrary­to­all­previous­forecasts,­M&A­deals­are­gaining­speed­today.­
For­many­companies­it­means­a­new­source­of­funding­for­their­projects,the­preservation­of­financial­equilibrium,­the­minimization­of­costs­orsimply­mere­survival.­Of­course,­there­are­a­lot­of­difficulties­connectedwith­assessing­a­business,­determining­its­real­value.­To­see­how­thistrend­is­going­to­develop,­read­our­"Cover­Story".The­vacancy­rates­in­business­centers­are­rapidly­increasing.­Whatconcessions­are­landlords­making­today,­especially­the­owners­of­newprojects,­in­order­to­attract­and­retain­tenants?­There­are­many­possibilities­-­reduced­rents,­reduced­operating­costs,­"turnkey"­premises,long­'rental­vacations',­and­the­possibility­to­choose­the­currency­inwhich­the­agreement­is­concluded.­In­the­"Management"­column­wesummarize­the­experiences­of­today's­landlords.In­the­"Architecture­and­Design"­column­we­present­a­theme,­which­isalways­topical­despite­any­crises.­Should­a­facility­correspond­to­theoverall­urban­environment,­the­architectural­style­of­the­city,­or­shouldit­represent­an­individual­creation?­We­try­to­understand­how­these­twoopposite­points­of­view­coexist­with­each­other.
Happy­and­useful­reading!
Best­regards,­Ekaterina­Krylova
An­inaccuracy­appeared­in­the­article,­Doubtful­economy,­published­in­CRE­#­04­(110).­Yevgeniya­Borichevskaya­was­named­the­director­of­the­construction­management­department­at­CB­Richard­Ellis­whenshe­is­in­fact­the­deputy­director­of­the­construction­managementdepartment.­We­apologize­for­this­error.­­
Commercial Real Estate
№06 (112), 16–31.03.09
General Manager and Publisher: Annette­Wassenaar
Co-publisher: David­Tzor
Editor-in-Chief: Ekaterina­Krylova
Deputy Editor-in-Chief: Tamara­Elbakidze
Special Projects Editor: Tatyana­Lomakina
Content Editor: Lyubov­Mishkina
News Editor: Rafael­Khaibrakhmanov
Head of Research Department: Olga­Lobacheva
Leading Designer: Galina­Anisiforova
Editorial Team: Alexander­Argunov,­Georgy­Beregovoy,­­
Adrian­Carnegie,­Tatyana­Demidova,­Lilya­Dunaeva,­Sergio­Guerbilsky,­­
Galina­Krikunova,­Olesya­Kruglova,­Marina­Lebedeva,­Marina­Nikitina,­­
Anna­Ryzhova,­Alexandra­Smorzhevskaya,­Maria­Tikhomirova,­Christopher­Wood­­­­­
Head of Photography Department: Dmitry­Chetverukhin
Cover photo: Dmitry­Chetverukhin
Publisher of Regional Projects: Elena­Petrova
Regional Project Coordinator: Olga­Velichko
Editor Commercial Real Estate – South: Nadezhda­Rusina­
Deputy Editor: Pavel­Chernyshov
Designer: Alexandra­Dvoretskaya
Editorial Team: Igor­Pospekhin,­Elena­Sukhareva
Forward press releases to news@cre.ru
Head of Operations: Julia­Smirnova
Head of Production Department: Yury­Melnikov
Specialist of Production Department: Olga­Rostova
Design and Production: Fedor­Pavlov,­Alexei­Koshelev
Design-maket: Alexander­Derzhavin
Head of Image Distribution Department:­Sergei­Nikeenkov
Head of DM & Subscription Department:­Ekaterina­Belyaeva
Сommercial Director: Tatiana­Martynova
Sales and Business Development Managers: Irina­Mukhina,­­
Alexander­Chuprinin,­Kirill­Filatov
Marketing Director:­Elena­Petrova
Manager Telemarketing Department: Tatiana­Kochenkova
Telemarketing Supervisor: Anna­Vorobyeva
Telemarketing Department: Anna­Kozlova,­Elena­Regida
Head of Human Resources Department: Lyudmila­Mikhailova
For advertising contact us at
Moscow: Tel.:­+7­(495)­926­7340­(multi-channel);­E-mail:­sales@impressmedia.ru
St. Petersburg: Tel:­+7­(812)­600­6170/71;­E-mail:­m2@iq-spb.com ­
Volga Region: Tel.:+7­(846)­265­4733,­224­5833; E-mail:­a.gordeev@sama.ru
Ural Federal District:­Тел.:­+7­(343)­379­9035/34;­E-mail:­ekuharchuk@rglll.ru
The South:­Tel.:­+7­(863)­299­4565,­299­4676;­E-mail:­vkt@aaanet.ru
Siberia: Tel.:+7(383)­220­9802/06;­E-mail:­marina@ksn.ru
Official Representative in the South:­Elan-R
Director:­Ekaterina­Vakula
Tel.:­+7(863)­299­4676,­299­4565,­E-mail:­vkt@aaanet.ru­
Distribution Information
­
Commercial­Real­Estate­#­06­(112)­is­available­in­150­business­centers­in­Moscowand­Rostov-on-Don­,­in­more­than­90­real­estate­agencies­and­at­the­Infoprostranstvoexhibition­center­in­Moscow,­as­well­as­in­the­offices­of­development­and­managementcompanies,­banks­and­finance­companies,­investment­and­consulting­companies,companies­supplying­engineering­services,­elite­housing,­logistics­companies,and­car­showrooms­in­Moscow­and­Rostov-on-Don.­
Subscriptions­to­Commercial Real Estatecan­be­made­through­the­subscription­agencies­Vsia­Pressa,­Inter-Pochta-2003,­
KomKur,­Ural-Press­XXI;­through­the­Gazety-Jurnaly­catalog­of­the­Rosspechat­
Agency­(subscription­index­82130,­page­490);­through­the­Pressa­Rossii­catalog­
(subscription­index­83573,­page­494);­through­the­Russian­Post­­catalog­subscriptionindex­99086,­page­155),­­in­St.­Petersburg­through­the­Pressinform­catalog­(subscription­index­82130)­and­also­by­phone­at­the­editorial­office’s­subscriptionhotline­(495)­926­4575.