2009 - CRE

94
Южный регион:
Вокруг­Сочи
В­ наиболее­ выигрышном­ положенииоказалось­
олимпийское­ строительство.­
Заметим,­что­не­так­давно­здесь­проваливались­
даже­ конкурсы,­ предлагающиеподряды­с­гарантированным­финансированием.­
Показательны­ слова­ губернатора­Кубани­Александра­Ткачева­о­том,­чтокубанские­
строители­ не­ спешат­ участвовать­
в­ тендерах­ на­ застройку­ будущейолимпийской­столицы­и­деньги­«уходят»в­другие­регионы.­Впрочем,­политическаяволя­и­растущие­проблемы­с­финансированием­помогли­власти­сломить­упорствоучастников­
рынка,­ боящихся­ политических­рисков.­
Сейчас,­ как­ отмечает­ Юлия­ Никуличева,­
директор­ отдела­ стратегическогоконсалтинга­и­оценки­Jones­Lang­LaSalle,все­проекты,­связанные­с­развитием­олимпийской­
инфраструктуры,­ продолжаютразвиваться.­
«Если­ говорить­ о­ проектахчастно-государственного­
партнерства,­ тоих­участники­активно­стремятся­преодо
Судьба южных гигантов
­ До­недавнего­времени­редкий­разговор­о­рынке­ЮФО­обходилсябез­штампа­«инвестиционный­бум».­Действительно,­колоссальныйдефицит­в­большинстве­сегментов­коммерческой­недвижимости,­благожелательная­позиция­местных­властей­и­ряд­политических­решенийпривели­к­тому,­что­регион­просто­распирало­от­проектов,­каждыйиз­которых­претендовал­на­звание­крупнейшего­в­регионе,­а­то­ив­стране.­Инвестиционный­бум­еще­не­успел­получить­материального­выражения,­как­ввиду­кризиса­деньги­стали­вытекать­из­региона.­
Какая­часть­мегапроектов­сможет­вписаться­в­новые­реалии?
леть­ финансовые­ проблемы.­ Программыпытаются­
свернуть­ до­минимума,­ но­все,что­
возможно,­ сделают»,­ –­ считает­ она.­
Государственная­ поддержка­ пришласькак­
нельзя­ кстати.­ Так,­ «Интеррос»­ ужеполучил­кредит­на­сумму­до­$750­млн­настроительство­и­эксплуатацию­горнолыжного­курорта­«Роза­Хутор»­от­госкорпорации­«Банк­развития­и­внешнеэкономиче-
ской­ деятельности».­ Сейчас­ «Интеррос»планирует­пустить­в­дело­первые­$50млниз­этой­сумы.
В­ ближайшее­ время­ «Олимпстрой»рассчитывает­
«пристроить»­ инвесторамтакие­объекты,­как­Малая­ледовая­арена,­Дворец­фигурного­катания,­Большой­дворец­
для­ хоккея­ с­ шайбой­ и­ Конькобежный­
центр.­ Как­ отметил­ вице-премьер­
­ ­Власти­Кубани­сохраняют­уверенность­в­том,­что­игорнаязона­«Азов-Сити»­будет­создана­на­юге­РФ­в­предусмотренныеправительством­сроки.­Вице-губернатор­края­считает,­чтоинвесторы­начнут­активнее­вкладывать­средства­в­«Азов-Сити»,после­того­как­у­них­«пройдут­шок­и­страх»,­вызванные­мировымфинансовым­кризисом.­Любопытно,­что,­по­мнению­представителей­администрации,проект­интересен­именно­тем,­что­«имеет­федеральноезначение».­Представители­игорного­бизнеса,­напротив,­полагают,что­и­при­самом­позитивном­сценарии­проект­может­бытьреализован­только­на­областном­уровне.
Журналист:­
Павел­Чернышов­
...................
Фото:архив­CRE
РФ­ Дмитрий­ Козак,­ несмотря­ на­ кризис,к­
некоторым­ объектам­ у­ инвесторов­
«огромный­интерес».
Решение­МОК­вызывало­к­жизни­такженемало­проектов,­не­связанных­напрямуюс­олимпийскими­играми.­Ярче­всего­срединих­
выделялись­ искусственные­ острова­
«Остров­Федерация»,­«Сакура»,­«Молодая­
Луна»,­ проект­ «Базового­ элемента»по­
освоению­ 800­ га­ под­ коммерческую,жилую­и­развлекательную­недвижимостьв­
Геленджике,­ проекты­ Сбербанка­ на­
Красной­Поляне.­Если­говорить­о­проектах­первой­величины,­то­они­еще­долго­несойдут­с­бумаги.­«Низкой­является­вероятность­реализации­проектов,­строительныеработы­по­которым­не­начаты,­и­особенно­
проекты,­ территория­ которых­ занятасуществующими­зданиями­и­сооружениями»,­–­отмечает­Елена­Лисина,­заместительдиректора­отдела­стратегического­консалтинга­и­оценки­CB­Richard­Ellis­.
Так,­ строительство­ проекта,­ ставшегосимволом­сочинского­размаха,­–­«Острова­Федерация»­–­по­всем­приметам­отложенодо­лучших­времен.­Из­проекта­уже­вышелархитектор­Эрик­Ван­Эгераат.­Девелопер­
«М-Индустрия»­ отказывается­ от­ какихлибо­
комментариев.­ «Строительство­
«Острова­Федерация»,­принимая­во­внимание­масштаб­проекта­и­изменение­составасубъектов,­
участвующих­ в­ его­ реализации,­может­быть­завершено­только­после­
2014­года»,­–­дипломатично­замечает­г-жа­
Лисина.­ В­ схожем­ положении­ –­ острова­
«Сакура»­ и­ «Молодая­ Луна».­ Заморозкабольшинства­
проектов­ комплекснойзастройки­выглядит­вполне­разумно.­Какотмечает­Юлия­Никуличева,­реализовать­в­
Сочи­большие­проекты­комплексного­осво-