2009 - CRE

­Г-н­Евстратов­отмечает,­что­в­IV­кварта
ле­прошлого­года­аренда­на­центральныхторговых­
магист­ралях­ подешевела­ примерно­на­35%­–­ставки­составили­в­среднем­$5600–5800/кв.­м­в­год­на­Невскомпроспекте­и­$3400­на­Большом­проспекте­Петроградской­стороны.­Снижение­ставокподтверждает­и­Людмила­Рева,­директордепартамента­
брокерских­ услуг­ ASTERA­
SPb.­Она­отмечает,­что­за­последние­тричетыре­месяца­ставки­аренды­снизилисьв­среднем­на­15–20%­в­спальных­районахи­на­35–50%­в­центре­города.­Например,по­
данным­ ASTERA,­ в­ III­ квартале­ 2008года­аренда­1­кв.­м­на­Невском­проспектестоила­$1800–7200­в­год,­а­в­январе­2009года­уже­можно­было­найти­помещениеза­$1560.­На­Литейном­проспекте­(рядомс­Невским)­за­этот­же­период­ставки­снизились­с­$1800–2400­до­$960–1200/кв.­мв­
год,­ на­ Владимирском­ проспекте­ –­ с­
$1200–1800­до­$1020–1200,­а­на­Садовойулице­
(рядом­ с­ Сенной­ площадью)­ –­ с­
$1560–2400­ до­ $1440–1800.­ В­ проходных­местах,­у­метро­в­спальных­районах,ставки­упали­за­это­время­с­$720–1200до­
$360–1200,­ а­ в­ непроходных­ местахарендная­
плата­ почти­ не­ изменилась­ –раньше­она­составляла­$180–420/кв.­м­вгод,­теперь–­$180–360.
В­ торговых­ центрах­ пик­ ставок­ понекоторым­категориям­был­пройден­еще­в­2007­году,­и­в­2008­году­они­также­началипадать.­Так,­арендная­плата­для­магазиноводежды­
поднялась­ в­ 2005–2007­ годах­ с­
$450­до­$640/кв.­м.­А­в­конце­2008­годаона­снизилась­до­$500­–­уровня­2006­года.­
Максимальные­ ставки­ для­ спортивныхмагазинов­упали­еще­сильнее­–­с­$550­вконце­2007­года­до­$350­в­конце­2008-го.По­словам­исполнительного­директорауправляющей­
компании­ «Альянс»­ Арины­
Сендер,­ практически­ все­ торговые­ комплексы­
Санкт-Петербурга­ снизили­ арендную­плату­на­20–30%.­Здесь­конкуренцияза­покупателя­была­сильнее,­чем­в­стритритейле,­где­владельцы­хороших­помещений­всегда­выбирали­из­большого­количества­претендентов,­объясняет­она.­Стремясьобезопасить­
себя­ от­ ухода­ арендаторов,девелоперы­идут­навстречу­их­пожеланиям.­В­среднем­по­городу­арендная­плата­упала­вконце­прошлого­года­на­20%,­отмечает­она.­Однако­для­разных­товарных­групп­ставкиснижаются­по-разному.­В­первую­очередьснижение­коснулось­помещений,­занимаемых­магазинами­одежды.­
Арендаторы­ также­ подтверждаютэту­
тенденцию.­ Директор­ по­ развитию­
«Евросети»­Артем­Перевозчиков­говорит,что­его­компания­сейчас­ведет­переговоры­с­арендодателями­о­снижении­арендных­ставок.­Зачастую­их­удается­снизитьих­
на­ 50%,­ отмечает­ он.­ «Эта­ цифра­ недолжна­
удивлять­ –­ у­ салонов­ сотовойсвязи­арендные­ставки­были­чуть­ли­несамыми­высокими­на­рынке»,­–­отмечаетон.­
По­ словам­ Евгения­ Богданова,­ гендиректора­
компании­ «Фармация»­ (сети­
«Новая­аптека»­и­«Здравница»),­его­компании­удалось­добиться­снижения­арендной­платы­в­некоторых­торговых­точках­на­10–15%.­А­в­зданиях,­владельцем­которых­
#06 (112) / 16–31.03.09
является­«Фармация»,­арендная­плата­длятретьих­лиц­снизилась­на­5–10%.
Снижение­ ставок­ на­ 20–30%­ подтверждает­
и­ исполнительный­ директор­
«БоскоНева»­(местная­«дочка»­Bosco­di­
Ciliegi)­ Андрей­ Хромой.­ По­ его­ словам,снижение­
может­ проходить­ разнымиспособами,­
например,­ арендодательиногда­
отказывается­ от­ прописанного­ вконтракте­ежегодного­повышения­ставок.­Впрочем,­про­снижение­арендной­платы­всвоих­магазинах­г-н­Хромой­предпочел­не­
распространяться,­сославшись­на­то,­чтопереговорный­процесс­с­арендодателямиеще­не­завершен.
Рынок­выживших­арендаторов
Снижение­ арендных­ ставок­ в­ торговыхпомещениях­в­стрит-ритейле­продолжится,­считает­Роман­Евст­ратов.­По­его­мнению,­этот­сегмент­был­самым­перегретымна­рынке.­Большинство­опрошенных­CREэкспертов­с­ним­солидарно.­Они­отмечают,­что­владельцы­помещений­вынуждены­будут­снижать­арендную­плату,­иначеони­вообще­рискуют­остаться­без­арендаторов,­
перед­ которыми­ сейчас­ можетоткрыться­широкий­выбор­из­пустующихпомещений.­«На­рынке­торговой­недвижимости­еще­недавно­свои­условия­жестко­
диктовали­ владельцы­ помещений.­ Атеперь­
соотношение­ сил­ очень­ быстропеременилось­–­владельцы­будут­конкурировать­
за­ интересных­ ритейлеров,­ втом­числе­с­помощью­понижения­цены»,­–прогнозирует­Арина­Сендер.
Ставки­ действительно­ начали­ снижаться,­подтверждает­Алексей­Ключиков,руководитель­отдела­коммерческой­недвижимости­
компании­ «Здоровье»­ (владеетпомещениями­
на­ Невском­ проспекте).­ Впресс-службе­
девелоперской­ компании­
«Макромир»­ заявили,­ что­ о­ массовомснижении­
ставок­ в­ этой­ компании­ речьне­идет.­«Тем­не­менее­«Макромир»­готовпойти­
на­ уступки­ арендаторам,­ которыестолкнулись­с­объективными­трудностямии­снижением­оборотов.­Размер­дисконтапо­аренде­будет­зависеть­от­многих­факторов»,­–­говорит­сотрудник­пресс-службы.
Конкуренция­ за­ арендатора,­ судя­ повсему,­будет­достаточно­жесткой,­прогнозируют­участники­рынка.­Из-за­системныхпроблем­серьезно­изменится­рынок­розничной­торговли­и­торговых­помещений.­
«Уже­ сейчас­ можно­ увидеть­ множествопомещений­с­вывесками­«сдается»­в­техместах,­где­раньше­они­точно­не­пустовали­бы»,­–­замечает­г-жа­Сендер.­«Сетевыеоператоры­уже­не­стремятся­к­географи
| Персонал |
| : Северо�запад |
| Регионы |
| Объекты |
ческой­ экспансии.­ Время,­ когда­ можнобыло­
позволить­ содержать­ убыточныеточки­ради­присутствия­в­том­или­иномрайоне­города,­прошло,­на­первом­местесейчас­–­рентабельность­каждого­магазина»,­–­говорит­Роман­Евстратов.­
Действительно,­ из­ более­ чем­ 90петербургских­салонов­сети­Dixis­сейчасработает­не­больше­десяти,­а­сама­федеральная­
сеть­ сворачивает­ операции­ нарынке­
торговли­ телефонами­ и­ контрактами­
сотовых­ операторов.­ «Закрыты­ по­
­­ В­среднем­по­городу­арендная­плата­в­торговых­комплексах­упала­в­конце­прошлого­года­на­20%,­отмечают­эксперты.­Однако­для­разных­товарных­групп­ставки­снижаются­по-разному.­В­первуюочередь­снижение­коснулось­помещений,­занимаемых­магазинами­одежды.­
техническим­причинам»­и­петербургскиемагазины­сети­«Беталинк».­Оптимизируетколичество­торговых­точек­и­«Евросеть»,в­Северной­столице­эта­компания­закроет­до­10%­салонов,­рассказал­CRE­Артем­Перевозчиков.­По­его­словам,­«Евросеть»закрывает­нерентабельные­точки,­в­которых­не­получилось­добиться­необходимогопонижения­арендных­ставок.­Он­прогнозирует,­
что­ только­ количество­ салоновмобильной­
связи­ в­ городе­ может­ сократиться­
примерно­ на­ 50%.­ Понятно,­ чтооставшиеся­на­рынке­ритейлеры­получатмаксимально­приемлемые­для­себя­условия­по­аренде­помещений,­отмечает­он.­Закрываются­не­только­салоны­сотовойсвязи.­По­прогнозам­Евге­ния­Богданова,­вэтом­году­количество­аптек­в­Петербургеуменьшится­на­15–20%.­Закрывают­своиотделения­и­банки.­По­оценке­Александра­Конышкова,­директора­регионального­центра­«Северо-Западный»­Райффайзенбанка,около­10­доп­офисов­и­отделений­банковуже­закрылось,­до­конца­года­эта­цифраможет­
увеличиться­ в­ несколько­ раз.­ Г-н­
Конышков­также­отмечает,­что­в­нынешнихусловиях­большинство­банков­откажетсяот­развития­своих­розничных­сетей.­
Оборот­ магазинов,­ которые­ торгуютодеждой­класса­люкс­и­премиум,­уже­упална­
30–50%,­ отмечают­ участники­ этогорынка.­
Андрей­ Хромой­ из­ «БоскоНева»признает,­что­оборот­магазинов­компанииснизился­примерно­на­30%­по­отношениюк­аналогичному­периоду­прошлого­года.­Но­пока­такое­снижение­оборотов­некритично.­Если­спрос­не­продолжит­снижаться,­бизнес­Bosco­di­Ciliegi­в­Петербургебез­
особых­ проблем­ переживет­ кризис,уверяет­
он.­ Вице-президент­ по­ мар-
Людмила Рева, ASTERA /
Ludmila Reva, Brokerage Director,
ASTERA
кетингу­ компании­ «Калигула»­ Роман­
Филимонов­ также­ считает,­ что­ опытныеигроки­
на­ рынке­ торговли­ одеждой­ иаксессуарами­
класса­ люкс­ переживуткризис,­хотя­их­обороты­сократятся­примерно­на­30%.
Людмила­ Рева­ полагает,­ что­ кризиссильнее­всего­ударит­по­магазинам­одежды­класса­люкс.­Согласно­проведенномуэтой­компанией­исследованию,­72%­сетей,работающих­
в­ высшей­ ценовой­ категории,­
остановили­ свое­ развитие,­ а­ некоторые­закрывают­магазины.­На­их­местопосле­
снижения­ арендных­ ставок­ могутприйти­
марки,­ магазины­ которых­ давнопокинули­центральные­магистрали.­«Мыне­исключаем­открытия­в­течение­этогогода­магазинов­наших­марок­на­центральных­
торговых­ магистралях­ Петербурга.­
Но­выбирать­место­для­них­будем­оченьвнимательно.­
Хотя,­ вполне­ возможно,что­выбор­будет­достаточно­широким»,­–отмечает­Ирина­Староверова,­директор­по­
PR­компании­«Мэлон­Фэшн­Групп»­(марки­
Zarina,­BeFree­и­Taxi).
Как­будет­развиваться­ситуация,­сейчас­пока­непонятно.­Слишком­много­будетзависеть­от­устойчивости­российской­экономики,­колебаний­курсов­валют­и­платежеспособности­населения.­Но­уже­сейчасочевидно,­
что­ роста­ арендных­ ставок­ вближайшие­несколько­лет­не­предвидится,­
а­ владельцам­ торговых­ помещенийпридется­
начать­ жесткую­ конкуренциюза­привлекательных­ритейлеров,­которыхна­рынке­остается­все­меньше.­Как­знать,может­
бывшие­ помещения­ некоторыхмагазинов­придется­переоборудовать­подофисы,­а­их­владельцы­вынуждены­будутсерьезно­умерить­аппетиты.­­
­ Снизить­ставки­ритейлерам­помог­кризис.­По­данным­последнего­исследования­Гильдии­управляющих­и­девелоперов,­снижение­предлагаемых­арендных­ставок­на­торговые­помещения­в­среднем­по­городу­за­последние­5­месяцев­составило­26%­в­рублях­или­48%­в­долларах.­
83