2009 - CRE

Северо–Запад:
80
Развлечения
«Донк»­поищет­на­досуге­
300­млн­евро
Компания­«Донк»­построит­в­Курортном­районе­Петер-
бурга­масштабный­общественно-досуговый­комплекс.­
Девелопер­получил­для­изысканий­участок­земли­площа-
дью­20,4­га­на­Зеленогорском­шоссе,­в­поселке­Белоостров.­
Площадь­нового­комплекса­составит­около­200­тыс.­кв.­м.­
По­расчетам­инвестора,­проект­потребует­около­300­млн­
евро­инвестиций­и­окупится­за­6–10­лет.­Компания­пла-
нирует­привлекать­соинвесторов.­Проект­включает­мас-
штабную­торговую­часть,­сеть­ресторанов,­малоэтажный­
бизнес-центр,­а­также­гостиницу­класса­4*.­Но­основной­
акцент­будет­сделан­на­спортивно-досуговую­инфраструк-
туру,­которой­пока­лишен­этот­курортный­поселок.­В­част-
ности,­запланировано­строительство­спортивного­бассей-
на,­катка­и­образовательного­центра.­«У­компании­«Донк»­
нет­собственных­средств.­Все,­что­они­строили­до­сих­пор,­
продавали­в­«долевку».­Финансировать­новую­стройку­
по­такой­схеме­в­ближайшие­два­года­будет­невозможно.­
Но­подобный­рекреационный­объект­в­районе,­удаленном­
от­Финского­залива,­нужен.­Он­будет­особенно­востребо-
ван­летом,­когда­местное­население­увеличивается­за­счет­
дачников»,­–­считает­директор­по­продвижению­Praktis­CB­
Сергей­Федоров.­­
Сделки
«МЛП­–­Уткина­заводь»­
приняла­лекарства
Новосибирский­дистрибьютор­лекарств­«Катрен»­стал­
одним­из­якорных­арендаторов­второй­очереди­склад-
ского­комплекса­«МЛП­–­Уткина­заводь»­–­одного­из­
самых­крупных­логистических­объектов­Северо-Запада­
России.­Компания­арендовала­под­свой­распредели-
тельный­центр­6­тыс.­кв.­м.­Сумма­контракта­оценивается­
в­$1­млн­в­год.­Это­одна­из­крупнейших­сделок­в­данном­
сегменте­за­последнее­время.­Открытие­нового­склада­
связано­с­расширением­бизнеса­«Катрена»:­за­послед-
ний­год­товарооборот­компании­вырос­более­чем­
на­30%.­Среди­ее­петербургских­клиентов­–­аптечные­
сети­«Фармакор»,­«Первая­помощь»,­«Озерки»­и­др.­
«Одним­из­основных­критериев­для­компании­«Катрен»­
при­выборе­объекта­стала­удобная­транспортная­доступ-
ность­комплекса,­который­находится­недалеко­от­КАД­и­
Мурманского­шоссе»,­–­говорит­генеральный­директор­
Knight­Frank­SPb­(консультант­сделки)­Олег­Барков.­
Напомним,­что­«МЛП­–­Уткина­заводь»­–­комплекс­
класса­А,­расположенный­в­районе­деревни­Новосара-
товка­Всеволожского­района­Ленобласти.­Площадь­
всего­комплекса­составляет­около­210­тыс.­кв.­м,­второй­
очереди­–­127­тыс.­кв.­м.­Комплекс­построен­в­2008­году.­
Объем­инвестиций­–­$150­млн.­­
Home­Credit­переедет­­
в­круглую­башню
Банк­«Хоум­Кредит»­арендовал­офисный­блок­площадью­
около­800­кв.­м­на­14-м­этаже­бизнес-центра­«РЕСО».­
Представителем­арендодателя­в­сделке­выступила­компа-
ния­Maris­Properties/CBRE.­Напомним,­что­Международный­
деловой­центр­«РЕСО»­–­офисный­комплекс­класса­А,­
формирующий­деловую­зону­Богатырского­проспекта.­
Это­21-этажное­здание­общей­площадью­55,3­тыс.­кв.­м,­
включающее­офисные­и­торгово-выставочные­помеще-
ния,­кафе,­ресторан,­многоуровневый­паркинг.­Открытие­
комплекса­состоялось­в­конце­2008­года.­Как­отметил­
директор­отдела­офисных­помещений­Maris­Properties/
CBRE­Алексей­Федоров,­во­всем­мире­арендаторами­офис-
ных­«башен»­традиционно­выступают­компании­финансо-
вого­сектора­и­сектора­профессиональных­услуг.­«Данная­
сделка­еще­раз­показывает,­что­петербургский­рынок­раз-
вивается­в­русле­мировых­тенденций.­Кроме­того,­пока-
зателен­и­сам­факт­заключения­такой­сделки­в­нынешний­
сложный­период:­вопреки­некоторым­мнениям,­рынок­
вполне­активен»,­–­отметил­он.­­
Гостиницы
Отель­для­Пушкина
Компания­«Трункус»­планирует­построить­гостиницу­
класса­3*­на­80­номеров­в­самом­центре­Пушкина­–­
города-спутника­Петербурга.­В­границах­квартала,­
ограниченного­улицами­Пушкинской,­Леонтьевской,­
Московской­и­Церковной,­на­участке­площадью­
1,25­тыс.­кв.­м­появится­отель­общей­площадью­4,5­тыс.­
кв.­м.­Он­завершит­воссоздание­комплекса­историчес-
ких­зданий,­который­был­разработан­еще­в­1821­году­
архитекторами­Гесте­и­Стасовым.­Этот­комплекс­явля-
ется­объектом­культурного­наследия­федерального­
значения.­Сейчас­в­него­входят­«Управление­полицмей-
стера»,­«Городовое­управление»­и­«Пожарная­часть».­
Гостиница­разместится­в­угловом­здании,­которое­
объединит­исторические­постройки­в­единый­архитек-
турный­ансамбль.­
По­оценке­экспертов,­реализация­гостиничного­
проекта­в­Пушкине­потребует­$9–14­млн­инвестиций.­
«Средняя­стоимость­строительства­такой­гостиницы­
составляет­от­$2­тыс.­за­«квадрат»,­но­в­данном­слу-
чае­инвестиции­могут­быть­больше,­поскольку­работа­
будет­вестись­в­рамках­исторического­архитектурного­
комплекса.­Срок­окупаемости­подобных­проектов­–­
от­7­лет»,­–­говорит­руководитель­отдела­консалтинга­
ASTERA­SPb­Евгения­Васильева.­­
Проект
«Факел»­для­«Газпрома»
В­Репино­появится­оздоровительный­центр­для­сотруд-
ников­газовой­монополии.­Проект­реализует­ООО­
«Оздоровительно-реабилитационный­центр­«Факел».­
Эта­компания­получила­под­изыскания­участок­земли­
площадью­49­га­на­Большом­проспекте­в­поселке­
Репино.­По­данным­открытых­источников,­учредителем­
ООО­«ОРЦ­«Факел»­является­ЗАО­«Петербурггазстрой»­
(один­из­подрядчиков­ОАО­«Газпром»).­Инвестор­
собирается­построить­на­участке­центр­для­обслу-
живания­сотрудников­газовой­монополии.­Площадь­
комплекса­составит­около­100­тыс.­кв.­м.­Объем­инвес-
тиций­–­около­$200­млн.­В­августе­прошлого­года­
о­планах­участия­в­данном­проекте­заявляла­компания­
Sadko-Management­(стопроцентная­«дочка»­итало-
швейцарского­трастового­холдинга­Sadko­Real­Estate­
(SRE),­зарегистрированного­в­Люксембурге).­«Это­про-
ект­наших­партнеров­–­компании­«Петербурггазстрой».­
У­них­достаточно­опыта­и­ресурсов,­чтобы­реализовать­
его­самостоятельно.­Проект­находится­в­начальной­
стадии,­поэтому­участие­Sadko­в­нем­пока­под­вопро-
сом»,­–­прокомментировал­генеральный­директор­
Sadko-Management­Альберт­Фролов.­­
НОВОСТИ
Сулейман­Керимов,­глава­холдинга­«Нафта-Москва»,­
получил­большую­часть­девелоперского­бизнеса­Олега­
Дерипаски,­сосредоточенную­в­петербургском­подразде-
лении­«Главстроя».­Сумму­сделки­по­приобретению­75%­
ООО­«Главстрой­СПб»­стороны­не­раскрывают.­Чтобы­
консолидировать­весь­бизнес­«Главстроя­СПб»,­«Нафте»­
придется­договариваться­с­совладельцами­оставшихся­
25%­–­Максимом­Воробьевым­(основной­акционер­
компании­«Русское­море»)­и­его­партнером­Михаилом­
Кениным.­Но­они,­по­данным­СМИ,­продавать­свои­доли­
пока­не­намерены.­Сейчас­в­активе­ООО­«Главстрой­
СПб»­четыре­проекта:­строительство­микрорайонов­
«Северная­Долина»­(2,7­млн­кв.­м­жилья­и­еще­около­
500­тыс.­кв.­м­зданий­социальной­инфраструктуры,­
инвестиции­–­75­млрд­руб.,­начало­строительства­–­
март)­и­«Юнтолово»­(2,2­млн­кв.­м­жилья,­400­тыс.­кв.­м­
офисов­и­300­тыс.­кв.­м­инфраструктуры,­инвестиции­–­
75­млрд­руб.),­реконструкция­«Апраксина­двора»­по­
проекту­английского­архитектора­Криса­Уилкинсона­
(40­млрд­руб.);­бизнес-квартал­в­границах­улиц­Шкапина­
и­Розенштейна­на­300­тыс.­кв.­м­(10­млрд­руб.).­
В­руководстве­«Главстроя»­уверяют,­что­проект­«Се­-
верная­Долина»­меняться­не­будет,­поскольку­вся­доку-
ментация­по­нему­была­утверждена­давно­и­строитель-
ство­начнется­уже­в­марте.­А­архитектурные­концепции­
остальных­проектов­будут­зависеть­от­планов­«Нафты».­
Не­исключено,­что­в­них­будут­внесены­изменения.­
При­этом­сокращать­штат­«Главстроя-СПб»­и­менеджер-
ский­состав­компании­новые­владельцы­не­намерены.­
«Сумму­подобной­сделки­очень­сложно­назвать.­
Скорее­всего,­она­не­превысила­затраты,­которые­
«Главстрой»­уже­понес,­купив­земли­на­торгах­и­разрабо-
тав­архитектурные­концепции­проектов.­А­это­примерно­
10­млрд­руб.»,­–­предполагает­директор­по­профессио-
нальной­деятельности­Knight­Frank­SPb­Николай­Пашков.­
«Главстрой СПб» сменил хозяина