2009 - CRE

32
Тема номера:
Приданое­под­залогом
Вопреки­ прогнозам­ ситуации­ на­ рынкеслияний­
и­ поглощений­ КПМГ­ Global­
M&A­Predictor,­уже­очевидно,­что­спададинамики­рынка­M&A­до­самого­низкогоуровня­
во­ II­ и­ III­ квартале­ 2009­ годане­
произойдет.­ По­ данным­ аналитической­группы­M&A-Intelligence,­в­областидевелопмента­
в­ 2006­ году­ совершено­
24­сделки­на­сумму­$1682,70­млн.,­в­2007году­–­29­($3­234,70­млн.),­в­2008­году­–­33­($3­530,10­млн.),­что­составило­4,55%от­общего­числа­сделок.
В­ январе­ 2009­ года­ стало­ известноо­
47­ публичных­ сделках­ по­ слиянию­ ипоглощению­компаний­в­России.­«Можнос­
уверенностью­ отметить,­ что­ с­ ноябряпрошлого­
года­ по­ февраль­ 2009­ годабыло­
совершено­ (либо­ объявлено­ онамерении­совершить),­по­меньшей­мередесять­публичных­сделок­M&A­на­рынкекоммерческой­недвижимости»,­–­говорит­
Елена­Степанова,­старший­юрист­Capital­
Legal­Services.­
Катализатором­ рынка­ M&A,­ по­ мнению­
Елены­ Степановой,­ послужил­ экономический­
кризис,­ углубившийся­ в­
2009­ году,­ что­ повлекло­ недостатоквнутренних­
и­ заемных­ финансовыхсредств­у­многих­компаний,­в­частности,осуществляющих­
свою­ деятельность­ встроительной­сфере.­При­таких­обстоятельствах­
у­ ряда­ компаний­ возникаеточевидная­необходимость­поиска­новыхисточников­финансирования­для­реализации­
проектов.­ Одним­ из­ основных­ ичасто­используемых­способов­привлечения­дополнительных­денежных­средствявляется­продажа­собственных­активов,­
реализация­ которых­ позволяет­ многимкомпаниям­сохранить­финансовое­равновесие.­
«Характерно,­ что­ количество­ сделок­
M&A­в­Европе­за­первые­два­месяца­2009года­превысило­общее­количество­подобных­
сделок­ за­ весь­ 2008­ год,­ –­ говорит­
Анна­ Ширяева,­ генеральный­ директор­
«Магазина­Магазинов­в­ассоциации­с­CB­
Richard­Ellis».­–­Неудивительно,­что­компании­одна­за­другой­встают­под­знаменавременных­союзов­для­выживания­в­кризисных­условиях­и­минимизации­издержек.­
Отрасль­ торговой­ недвижимости­ иритейла­стала­одним­из­основных­индикаторов­активности­в­сфере­M&A­и­демонстрирует­широчайшую­географию­сделок.­
Слияния­ и­ поглощения­ затронули­ абсолютно­
всех:­ от­ крупнейших­ инвестиционных­фондов­(Immofinanz­и­Immoeast)до­
региональных­ российских­ игроков­
(«Чудодом»­ и­ «Уютерра»).­ Причем­ действительно­громкие­сделки­еще­впереди,их­обсуждение­и­проведение­оценок­бизнеса­ведется­повсеместно».Например,­широко­обсуждается­возможная­
продажа­ Олегом­ Дерипаской,главой­
наблюдательного­ совета­ холдинга­«Базовый­элемент»,­пакета­акцийавстрийской­
строительной­ компании­
Strabag­ SE.­ Предполагается,­ что­ г-н­
Дерипаска­может­уступить­свою­долю­вразмере­
25%­ плюс­ одна­ акция­ банкам,если­не­найдет­средств­для­выплаты­покредиту.­
Напомним,­ что­ осенью­ прошлого­года­он­уже­был­вынужден­рефинансировать­покупку­акций­Strabag­SE­,которая­осуществлялась­с­помощью­кредита­от­лондонского­филиала­Deutsche­
журналист:
Татьяна­Демидова
..........................
фото:
Дмитрий­Четверухин,архив­CRE
Брак по расчету
­ «Выйду­замуж­на­время­кризиса.­
Характер­хороший,­готовить­умею,­голова­неболит…»­Анекдот­новых­времен­как­нельзя­лучше­характеризует­ситуацию­на­рынке­M&A.­В­Европе­количество­сделок­слияний­ипоглощений­за­первые­два­месяца­2009­годапревысило­общее­число­подобных­сделок­завесь­2008­год.­Эксперты­прогнозируют­увеличение­числа­«неравных­браков»­и­у­российских­компаний.
Большинство современных сделок M&A на рынке коммерческой
недвижимости представляют собой /
Most current M&A deals on the commercial real estate market are a
result of the following
1. Следствие кризиса ликвидности / Liquidity crisis 40%
2. Региональную экспансию / Regional expansion 20%
3. Стратегические сделки, инициатором которых выступает государство /
Strategic deals undertaken by the State 40%
0 5 10 15 20 25 30 35 40