Memoria Anual - Banco Security

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Circular N°3.544 – “Recopilación Actualizada de Normas. Capítulo 12-15. Remplaza instrucciones.”: El 7 de Noviembre de 2012, la SBIF emitió
Circular, relacionada con la Recopilación Actualizada de Normas, Capítulo 12-15 Normas sobre créditos al exterior, reemplaza instrucciones
relativas a límites de crédito al exterior.
2.22 Inventarios
Los inventarios están registrados al menor valor resultante entre el costo y el valor neto realizable. Los costos, incluyendo una parte apropiada
de costos fijos y variables, son asignados a los inventarios por el método más apropiado según sea el tipo de inventario, basado principalmente
en la distribución por metro cuadrado construido y superficie de terreno según corresponda. El valor neto realizable representa la estimación
del precio de venta para los inventarios menos todos aquellos costos estimados necesarios para realizar la venta. Los inventarios del Grupo
provienen de la filial Inmobiliaria Security S.A. y corresponden principalmente a los siguientes ítems:
a) Terrenos para la construcción
Estos terrenos fueron adquiridos con la intención de ser utilizados bajo un plan de construcción. Para su valorización se utiliza el método del
costo.
b) Obras en ejecución
Corresponde a los desembolsos efectuados en virtud del desarrollo de los proyectos inmobiliarios y su valorización se realiza al costo.
c) Viviendas y departamentos en stock
Corresponden a viviendas recepcionadas y disponibles para la venta, las cuales se valorizan al costo.
Inmobiliaria Security S.A. mide sus inventarios al menor entre el costo y el valor neto realizable y hace una evaluación del valor neto de
realización de los inventarios al final de cada ejercicio, registrando una estimación con cargo a resultados cuando éstas se encuentran
sobrevaloradas. A la fecha no registramos provisión de obsolescencia de inventario.
Los principales componentes del costo de una vivienda o departamento corresponden al terreno, contrato de construcción por sumas alzadas,
honorarios de arquitectos y calculistas, permisos y derechos municipales, gastos de operación, costo de financiamiento y otros desembolsos
relacionados directamente con la construcción, necesarios para su terminación.
Provisión de obsolescencia: La filial Inmobiliaria Security realiza una evaluación del valor neto de realización de los inventarios al final de cada
ejercicio, registrando una estimación con cargo a resultados cuando éstas se encuentran sobrevaloradas. A la fecha no registramos provisión
de obsolescencia de inventario.
2.23 Reconocimiento de Ingresos y Gastos
a) Ingresos
Los ingresos se calculan al valor razonable de la contraprestación cobrada o a cobrar y representan los importes a cobrar por los bienes
entregados y por servicios prestados en el marco ordinario de las operaciones normales de Grupo Security.
Las ventas de bienes se reconocen cuando se han transferido sustancialmente todos los riesgos y ventajas que Grupo Security posee
sobre ellos.
En una relación de intermediación, cuando se actúe como intermediador financiero, existen flujos brutos recibidos por cuenta del prestador
del servicio principal. Dichos flujos no suponen aumentos en el patrimonio neto de Grupo Security por lo que no se consideran ingresos,
únicamente se registran como ingresos los importes de las comisiones cobradas.
Los ingresos ordinarios asociados a la prestación de servicios se reconocen igualmente considerando el grado de realización de la prestación
del servicio respectivo a la fecha de los Estados Financieros, siempre y cuando el resultado de la transacción pueda ser estimado con fiabilidad,
es decir, que el importe de los ingresos ordinarios pueda valorarse con confiabilidad, que sea probable que la empresa reciba los beneficios
económicos derivados de la transacción, que el grado de realización de la transacción, en la fecha del balance, pueda ser valorizado con
confiabilidad y que los costos ya incurridos en la prestación, así como los que quedan por incurrir hasta completarla, puedan ser valorizados
con confiabilidad.
Los ingresos por intereses se devengan siguiendo un criterio financiero, de acuerdo a NIIF, en función del saldo de capital insoluto estimado
de recuperación, es decir neto de provisiones por incobrabilidad, y la tasa de interés efectiva aplicable.