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FINANCE DE L’IMMOBILIER / FORMATIONS TRANSVERSESAnalyse financière des comptesde sociétés réalisant un projet immobiliercode web : anafimmoNIVEAU InitiationANIMÉ PAR Christian JULHE, Conseil en fi nancement immobilier d’entrepriseOBJECTIFS DU SÉMINAIRE :• Savoir lire un compte de résultat• Savoir évaluer la structure financière d’une entreprise• Savoir évaluer la capacité d’une entreprise à payer un loyer• Savoir évaluer la capacité d’une entreprise à acquérirdes locaux (apport / capacité d’emprunt bancaire)• Déceler l’opportunité d’un lease-backATOUTS DU SÉMINAIRE :• Pratique de l’analyse financière de comptesd’entreprises à partir de cas apportéspar les stagiaires le jour du séminaire• Pratique de l’analyse financière de comptes d’entreprisesà l’usage du conseil immobilier professionnelCONSEILLÉ AUX :• Conseils en immobilier - Agents immobiliers• Nouveaux arrivants dans la fonction immobilièreprofessionnelle• Professionnels de l’immobilier souhaitant développerleurs connaissances de l’analyse financière des comptesd’entreprisesDURÉE : 2 joursPRIX NET : 2 190 €Prestation de formation professionnelle continue exonérée de TVADATES :15/06/09 et 16/06/09 . 07/12/09 et 08/12/09BESOIN D’AIDE ?Consultants Formation . Tél. : +33 (0)1 44 53 75 75S’INSCRIRE :Service commercial . Tél. : +33 (0)1 44 53 60 60E-mail : sales@first-finance.frWeb : www.first-finance.fren saisissant le code web de ce séminairePROGRAMMEConnaître et comprendre les documents comptables d’une entreprise• Compte de résultat• Bilan (comptabilité en prix d’acquisition, …)• Annexes (particulièrement les annexes immobilisations et amortissements)• Nature d’activité, effectifs, et typologie de locauxLouer ou acheter ses murs• Éléments chiffrés d’aide à la décision. Niveau des taux d’intérêt. Niveau des loyers commerciaux. Comparatif paiement d’un loyer / remboursement d’un financementÉvaluer la capacité financière d’une entreprise par rapportà ses objectifs immobiliers• Identifier son potentiel d’autofinancement par la trésorerie netteet par le calcul de l’apport constitué par la vente de l’immobilier actuelnet de dettes s’il y a lieu• Différentes formes possibles d’apports extérieurs(augmentation de capital, comptes courants d’associés)• Recours à l’emprunt bancaire (capacité d’endettement, capacitéde remboursement, marge de manœuvre d’endettement à moyenet long terme)• Recours au crédit-bail immobilier• Critères d’accords bancaires sur la demande de crédit immobilierd’une entreprise (en direct et via une SCI)• Cas particulier de la SCI (intérêt, limites et conséquences sur l’acquisitionet son financement)• Cas de la SCI fiscalement transparente• Autres modes de détention :. Détention directe par des personnes physiques / détentionpar des structures assujetties à l’impôt sur les sociétés / intérêtet limite de l’option ISÉvaluer la solidité financière d’une société locataire potentielle• Sa rentabilité est-elle acceptable et permet-elle de payerle supplément de loyer des nouveaux locaux ?• Son niveau de solvabilité est-il suffisant et l’affaire est-ellefinancièrement autonome ?• Peut-elle assumer le poids de sa dette actuelle ?• Finalement, l’affaire est-elle liquide et raisonnablement pérenne ?Lease-back immobilier : technique de gestion actif / passif• Impacts sur la présentation comptable• Utilité et risque pour une affaire en bonne santé• Utilité et risque pour une restructuration financièreÉtude de cas. Évaluation de la solvabilité et de la capacité financière d’une sociétésouhaitant louer ou acheter un bien. Évaluation de la solvabilité et de la capacité financière d’une sociétésouhaitant s’engager dans un lease-back. Cas réels apportés par les stagiaires et traités en cours250Copyright FIRST FINANCE©