CONSTRUIRE BRUXELLES Architectures et espaces urbains

Démographie
Concilier densité et
espaces ouverts dans
un campus urbain
Le Chassé Park est unique aux Pays-Bas.
Une telle occasion de développer un terrain
non bâti et aussi vaste en plein centre ville
se fait rare. La ville de Breda a lancé un
concours pour un plan directeur. Ce sont
OMA (Office for Metropolitan Architecture
de Rem Koolhaas) et Xaveer De Geyter qui
ont remporté le projet. Le concept urbanistique
présentait un modèle de campus
où des logements, des bureaux et des
aménagements publics sont dispersés dans
un parc de verdure de 8 ha. L’enclave a
été transformée en parc convivial, jouxtant
l’effervescence du centre ville. Elle est
intégrée dans la ville, sans en compromettre
l’identité propre.
L’avantage d’un modèle de campus
est qu’il concilie urbanité et ouverture. Le
projet compte notamment 650 logements
(principalement du segment de marché
le plus cher), une surface de bureaux
de 8 000 m², des magasins, des aménagements
publics tels qu’un musée, un
bureau du conseil municipal, un théâtre
et 1 550 places de stationnement. Grâce au
modèle de campus, l’espace public dans le
centre s’est sensiblement élargi. Toutefois,
le Chassé Park atteint un niveau de densité
comparable à celui du centre ville historique
(de l’ordre de 1 350 habitants par km²).
Afin d’apporter suffisamment de diversité
au parc, les bâtiments ont été dessinés par
douze bureaux d’architectes différents.
Éparpillés dans le paysage, ils constituent
tout de même un ensemble cohérent
grâce au traitement des espaces publics
de manière homogène selon un plan de
West 8. Afin de garantir la qualité du parc,
un nouveau système a été mis en place où
les propriétaires, les utilisateurs et la ville
se chargent ensemble de l’entretien.
Le bureau bruxellois Xaveer De Geyter
Architects a pris à sa charge 137 appartements,
répartis sur cinq tours d’habitation
de 13 étages, très proches les unes
des autres. Elles sont toutefois disposées
de telle façon qu’elles jouissent de la lumière
et de la vue de manière optimale, par
un jeu astucieux de rotation sur leur axe.
Les tours comptent un, deux ou quatre
appartements par étage. Les terrasses dans
le volume peuvent être utilisées comme
espace extérieur, jardin d’hiver ou extension
de la salle de séjour. Elles sont érigées
sur un socle commun de stationnements,
qui unit les bâtiments telle une boucle.
Ce parking protège un jardin d’hiver
collectif encastré, sur lequel donnent les
entrées des habitations. Les plans
des tours ont été conçus afin de permettre
une grande flexibilité. La structure
portante devient un élément graphique
derrière le vitrage, libérant l’espace.
Chaque étage peut alors faire office
d’appartement unique, ou être subdivisé
en deux ou quatre appartements.
L’enclave a été transformée
en parc convivial,
jouxtant l’effervescence
du centre ville. Elle est
intégrée dans la ville,
sans en compromettre
l’identité propre.
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Plan du niveau parking.
Les tours sont reliées
entre elles par un socle
qui abrite le parking
collectif.
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Les tours de Chassé Park
Appartements prennent
place dans un campus de
verdure de 8 ha.
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Les habitants de Chassé
Park Appartements
bénéficient d’un jardin
collectif qui se glisse
entre les tours.
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Tous les appartements
disposent d’un espace
aux usages variés :
terrasse extérieure, jardin
d’hiver ou extension
de la salle de séjour.
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