pr1-3 perumahan bertanah (landed housing) - JPBD Selangor

M A N UA L G A R I S P AN D UA N DAN PIA W A IA N P E RA N CA N G AN N E G E R I SE L A N G OR
J A B A T A N P E R A N C A N G A N B A N D A R D A N D E S A N E G E R I S E L A N G O R
sambungan
GP Pembangunan
• Ekozon : 20m – 500m (66’ – 1640’)
iii. Perumahan dan o Had anjakan pembangunan perumahan minimum ialah 100m
Institusi
(328’) dari paras gigi air tasik.
o Kepadatan perumahan yang dibenarkan :
i. Kepadatan Rendah (kurang dari 30 buah/ hektar),
ketinggian maksimum rumah sesebuah atau berkembar
tidak melebihi 2 tingkat.
o Cadangan hierarki jalan :
i. Jalan sekunder – 20 m (66’) lebar.
ii. Jalan perkhidmatan – 12.2 m (40’) lebar.
iii. Lorong tepi – 6.1 m (20’) lebar.
o Kemudahan lain dalam kawasan perumahan seperti pusat
komuniti, perniagaan, masjid/ surau, tadika, kawasan lapang,
bekalan air, elektrik dan pembetungan perlu mematuhi Garis
Panduan Perancangan dan Pembangunan Kemudahan
Masyarakat Jabatan Perancangan Bandar dan Desa, Bil.
19/97, garis panduan agensi yang berkaitan serta memenuhi
syarat kelulusan pelan yang telah ditetapkan.
Catatan/ Aktiviti Yang
Tidak Dibenarkan
iv. Sistem Lalu Lintas
dan Jalanraya
v. Bekalan Air dan
Elektrik
vi. Sistem
Pembetungan
vii. Sistem Perparitan
o Reka bentuk jalan mengambilkira rupabentuk topografi
kawasan tasik.
o Rekabentuk persimpangan jalan mementingkan keselamatan
pengguna.
o Perabot jalan seperti lampu, laluan pejalan kaki dan papan
tanda arah perlu ditempatkan di laluan yang betul dan di
pusat tumpuan orang ramai.
o Kemudahan untuk pengguna cacat perlu diutamakan.
o Laluan akses perlu mematuhi Garis Panduan Jabatan
Perancangan Bandar dan Desa dan mengikut hierarki yang
mencukupi.
o Cadangan hierarki jalan untuk zon pembangunan tasik ialah:
i. Jalan utama – 40 m (131’) lebar dengan pondok bas.
ii. Jalan Sekunder – 20 m (66’) lebar.
iii. Jalan Perkhidmatan – 12.2 m (40’) lebar.
o Perlu mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh
Jabatan Perancangan Bandar dan Desa, Bil. 9/97 dan Garis
Panduan Perancangan Laluan Kemudahan Utiliti, Bil. 20/97
serta garis panduan dan piawaian agensi-agensi yang
berkaitan (SYABAS dan Tenaga Nasional Berhad).
o Rekabentuk tangki septik, loji rawatan kumbahan dan
rangkaian alur betung (sewerline) mestilah berpandukan Kod
Amalan MSCP 1228:1991 yang diterbitkan oleh SIRIM.
o Berada tidak kurang dari 1.5 m (5’) paras terendah aliran air
bawah tanah. dan
o Loji rawatan hendaklah sekurang-kurangnya 200 m (656’)
dari gigi air tasik.
o Rekabentuk parit perkhidmatan, parit keluar, parit monsun
dan pembetungan mestilah berpandukan Urban Drainage
Design Procedure No.1 terbitan Jabatan Pengairan dan
Saliran.
o Parit keluar, monsun dan utama mempunyai kedalaman 1m
(3’) dibina daripada konkrit tetulang dan tertutup dengan r.c
slab atau di pagar untuk keselamatan.
• Titik buangan akhir
tidak boleh ke dalam
tasik.
g a r i s p a n d u a n a s p e k a l a m s e k i t a r d a l a m p e r a n c a n g a n
5-18