pr1-3 perumahan bertanah (landed housing) - JPBD Selangor

M A N UA L G A R I S P AN D UA N DAN P IA W A IA N P E RA N CA N G AN N E G E R I SE L A N G OR
J A B A T A N P E R A N C A N G A N B A N D A R D A N D E S A N E G E R I S E L A N G O R
PD3
KOMPLEKS PERNIAGAAN
P I A W A I A N
Luas Tapak Minimum
• 0.4 hektar (1 ekar)
Nisbah Plot
○ Lembah Klang • 1:4
○ Luar Lembah Klang • 1:2
(Tertakluk juga kepada RT atau RKK sesuatu kawasan berkenaan)
Kawasan Plinth (maksimum) • 60%
• Bergantung kepada nisbah plot yang disediakan berdasarkan
Kawalan Ketinggian
kepada RT atau RKK sesuatu kawasan.
Lebar Jalan :
○ Jalan Utama
• 20.1 m (66’)
○ Jalan Keluar Masuk
• 15.2 m (50’)
Anjakan Bangunan (minimum) Rujuk Rajah PD3 (i)
o Menghadap Jalan Utama • 12.2m (40’)
o Sempadan Bersama • 6.1m (20’)
o Lorong Tepi / Belakang • 6.1m (20’)
o Anjakan Bawah Tanah • 3.1m (10’)
Tempat Letak Kenderaan
• 1 petak Tempat Letak Kereta (TLK) / 46.4 mp (500 kp) ruang lantai
kasar.
o Premis Perniagaan / Pejabat • Tambahan 1 petak motosikal / 84mp (905kp) ruang lantai kasar.
• Tambahan 2% untuk TLK OKU, perlu diletakkan berhampiran lift
dengan kemudahan ramp dan railing.
• 1 petak TLK / 3 bilik.
• Lain-lain ruang aktiviti adalah mengikut kiraan ruang lantai komersil.
• Tambahan ruang berhenti bas dan teksi untuk menurun dan
o Hotel
mengambil penumpang dalam tapak.
• Tambahan 2% untuk TLK OKU, perlu diletakkan berhampiran lift
dengan kemudahan ramp dan railing.
Kawasan Landskap
• 10% daripada luas tapak.
Perimeter Planting
• Minimum 3 m (10’) di sekeliling kawasan pembangunan (Tidak
termasuk jarak anjakan bangunan)
Kemudahan Sokongan (1)
o Surau / Bilik Solat
• Surau minimum 6.1m x 6.1m (20’ x 20’) – (ruang berasingan bagi
lelaki 3.1m x 3.1m (10’x10’) dan perempuan 3.1m x 3.1m (10’x10’)
serta lengkap dengan tempat mengambil air sembahyang dan
tandas.
o Medan Selera
• Perlu diselaraskan bagi kompleks pejabat iaitu 2% daripada
keluasan ruang lantai kasar pejabat.
• Tertakluk kepada keperluan setempat.
o Laluan Pejalan Kaki
• Laluan pejalan kaki atau siar kaki berbumbung hendaklah
disediakan secara terancang dengan mengambilkira ‘connectivity’
antara komponen dalam premis perdagangan.
R U J U K A N B E R S A M A
Nota: (1) Olahan daripada Garis Panduan Perdagangan, JPBD Semenanjung
Malaysia, 2010
......................................GP Perumahan
....................................GP Perindustrian
.................GP Kemudahan Masyarakat
........................GP Infrastruktur dan Utiliti
g a r i s p a n d u a n p e r d a g a n g a n n
2-5