pr1-3 perumahan bertanah (landed housing) - JPBD Selangor

M A N UA L G A R I S P AN D UA N DAN P IA W A IA N P E RA N CA N G AN N E G E R I SE L A N G OR
J A B A T A N P E R A N C A N G A N B A N D A R D A N D E S A N E G E R I S E L A N G O R
PD4
PASARAYA BESAR / HYPERMARKET
P I A W A I A N
Luas Tapak Minimum
• 2.02 hektar (5 ekar)
• Hanya dibenarkan secara ‘free-standing’
Luas Ruang Lantai Minimum • 8,000 mp (86,111 kp)
Nisbah Plot
○ Lembah Klang • 1:4
○ Luar Lembah Klang • 1:2
(Tertakluk juga kepada RT atau RKK sesuatu kawasan berkenaan).
Kawasan Plinth (maksimum) • 60%
• Bergantung kepada nisbah plot yang disediakan berdasarkan
Kawalan Ketinggian
kepada RT atau RKK sesuatu kawasan.
Lebar Jalan :
○ Jalan Utama
• 20.1 m (66’)
○ Jalan Keluar Masuk
• 15.2 m (50’)
Anjakan Bangunan (minimum) : Rujuk Rajah PD4 (i)
o Menghadap Jalan Utama • 12.2m (40’)
o Sempadan Bersama • 6.1m (20’)
o Lorong Tepi / Belakang • 6.1m (20’)
o Anjakan Bawah Tanah • 3.1m (10’)
• 1 petak TLK / 46.4mp (500kp) ruang lantai kasar
• Tambahan 1 petak motosikal / 84mp (905kp) ruang lantai
Tempat Letak Kenderaan
kasar
• Tambahan 2% untuk TLK OKU, perlu diletakkan berhampiran
lift dengan kemudahan ramp dan railing.
• Perhentian bas dan ruang menunggu teksi perlu disediakan
untuk memuatkan minimum 10 buah teksi pada satu-satu masa
• Laluan pejalan kaki berbumbung.
Kawasan Landskap
• 10% daripada luas tapak
Perimeter Planting
Kemudahan Sokongan (1)
o Surau / Bilik Solat
o Medan Selera
o Laluan Pejalan Kaki
Nota: (1) Olahan daripada Garis Panduan Perdagangan, JPBD Semenanjung Malaysia, 2010
R U J U K A N B E R S A M A
sambungan ......................................GP Perumahan
• Minimum 3 m (10’) di sekeliling kawasan pembangunan (Tidak
termasuk jarak anjakan bangunan)
• Surau minimum 6.1m x 6.1m (20’ x 20’) – (ruang berasingan bagi
lelaki 3.1m x 3.1m (10’x10’) dan perempuan 3.1m x 3.1m
(10’x10’) serta lengkap dengan tempat mengambil air
sembahyang dan tandas.
• Perlu diselaraskan bagi kompleks pejabat iaitu 2% daripada
keluasan ruang lantai kasar pejabat.
• Tertakluk kepada keperluan setempat.
• Laluan pejalan kaki atau siar kaki berbumbung hendaklah
disediakan secara terancang dengan mengambilkira
‘connectivity’ antara komponen dalam premis perdagangan.
....................................GP Perindustrian
.................GP Kemudahan Masyarakat
........................GP Infrastruktur dan Utiliti
g a r i s p a n d u a n p e r d a g a n g a n n
2-7
Contoh Pasaraya Dan Hypermarket