pr1-3 perumahan bertanah (landed housing) - JPBD Selangor

M A N UA L G A R I S P AN D UA N DAN P IA W A IA N P E RA N CA N G AN N E G E R I SE L A N G OR
J A B A T A N P E R A N C A N G A N B A N D A R D A N D E S A N E G E R I S E L A N G O R
PR2-1
PERUMAHAN BERBILANG TINGKAT:
KOS RENDAH DAN KOS SEDERHANA RENDAH
P I A W A I A N
Saiz Tapak Minimum
Kawasan Plinth
Densiti Maksimum
o Dalam Kawasan Majlis Perbandaran/
Bandaraya
KOS RENDAH
• 0.8 hektar (2 ekar)
• 60% daripada keluasan tapak
KOS SEDERHANA RENDAH
200 unit/hektar (80 unit/ekar) 175 unit/hektar (70 unit/ekar)
o Dalam Kawasan Majlis Daerah 175 unit/hektar (70 unit/ekar) 150 unit/hektar (60 unit/ekar)
Nota : Bagi skim PPRT, densiti maksimum dibenarkan 250 unit/hektar (100 unit/ekar)
Luas Ruang Lantai Minimum • 65.1mp (700kp) • 69.7 mp (750 kp)
Bilangan Bilik / Tandas Minimum • 3 bilik dengan 2 bilik air/tandas
Ketinggian Maksimum Bangunan
Tanpa Lif (Walk up)
• 18.3m (60’) dan tingkat
bawah dikosongkan.
• 18.3m (60’) dan ketinggian
maksimum 5 tingkat.
Kegunaan Tingkat Bawah Bangunan • Hanya dibenarkan bagi kediaman Orang Kelainan Upaya (OKU)
dan kemudahan awam sahaja.
Orientasi Bangunan • Disesuaikan dengan arah kiblat (272 0 31’16’’)
Jalan Perkhidmatan
o Jalan Perkhidmatan • 15.2m - 20.1m (50’ - 66’)
o Jalan Keluar Masuk • 15.2m (50’)
Jalan Dalaman :
o Sehala • 6.1m (20’)
o Dua Hala • 7.3m (24’)
Anjakan Bangunan Dengan
Sempadan Kawasan
○ Menghadap Jalan Awam • 15.2m (50’)
○ Bangunan Dari Sempadan
• 6.1m (20’) Rujuk Rajah PR2-1 (i) dan Rajah PR2-1 (ii)
Anjakan Bangunan Sama Tinggi : Rujuk Rajah PR2-1 (i) dan Rajah PR2-1 (iii)
○ Hadapan dengan Hadapan • 24.4m (80’)
○ Tepi dengan Hadapan • 12.2m (40’)
○ Tepi dengan Belakang • 12.2m (40’)
○ Belakang dengan Belakang • 12.2m (40’)
○ Tepi dengan Tepi • 9.14m (30’)
Anjakan Pelbagai Bilangan Tingkat Rujuk Rajah PR2-1 (iv)
Tempat Letak Kenderaan
○ Tempat Letak Kereta (TLK) • 1 TLK : 1 unit Kediaman +
20% TLK untuk Pelawat
• 2 TLK : 1 unit Kediaman +
20% TLK untuk Pelawat
○ Tempat Letak Motosikal (TLM) • 1 TLM : 2 unit Kediaman • 1 TLM : 2 unit Kediaman
○ Tempat Letak Kenderaan OKU • Tambahan 2% daripada jumlah TLK keseluruhan.
Tanah Lapang dan Rekreasi
• 1000 penduduk : 2 hektar tanah lapang
• Kemudahan yang disediakan termasuk :
o Padang permainan kanak-kanak
o Gelanggang sepak takraw/ badminton/tenis dan lain-lain
o Taman atas bumbung dibenarkan tetapi tidak melebihi 30%
keperluan penyediaan kawasan lapang
Perimeter Planting
• Minimum 3m (10’) di sekeliling kawasan pembangunan (tidak
termasuk jarak dari anjakan bangunan)
Lain-lain Kemudahan
o Tadika, Surau, Dewan, Kediaman
OKU, Bilik Peti Surat, Pejabat
Pengurusan, Bilik Bacaan, Rumah
Sampah.
Nota : Tertakluk kepada keperluan Pihak Berkuasa Tempatan (PBT)
Rujuk Rajah PR2-1 (v) untuk penyediaan bilik peti surat di kediaman
bertingkat.
g a r i s p a n d u a n p e r u m a h a n
1-8