pr1-3 perumahan bertanah (landed housing) - JPBD Selangor

M A N UA L G A R I S P AN D UA N DAN P IA W A IA N P E RA N CA N G AN N E G E R I SE L A N G OR
J A B A T A N P E R A N C A N G A N B A N D A R D A N D E S A N E G E R I S E L A N G O R
KM4-3
KEMUDAHAN KEAGAMAAN :
TEMPAT IBADAT SELAIN ISLAM
P I A W A I A N
Tokong Kuil Gereja Lain-lain
Keluasan Tapak (Minimum)
Tidak melebihi 0.5 hektar (1.2 ekar) dan kawasan lot yang diliputi oleh bangunan
adalah di antara 40% - 60%.
Tadahan Penduduk
5,000 penduduk / 1 tapak atau 2,600 penganut / 1 tapak.
Anjakan Bangunan
○ Menghadap Jalan 12.1m (40’).
○ Sempadan Bersama 6.1m (20’).
Laluan Keluar Masuk Minimum 12.1m (40’).
Perimeter Planting
Minimum 3.1m (10’) di sekeliling tapak (tidak termasuk jarak anjakan bangunan)
untuk tujuan landskap.
Komponen Kemudahan i. Perancangan Tempat Ibadat Selain Islam
• Penyediaan Tempat Ibadat Selain Islam diharuskan bagi mereka yang
mengamalkan kepercayaan agama masing-masing.
• Merizabkan tapak yang sesuai untuk dijadikan tempat ibadat bukan Islam
secara sah.
• Menyediakan ruang atau dewan pertemuan masyarakatnya.
• Jika tapak Tempat Ibadat Bukan Islam yang hendak dibina terletak di dalam
kawasan di mana majoriti masyarakatnya bukan penganut agama tersebut,
maka notis hendaklah disampaikan kepada penduduk yang menetap dalam
radius 200 m di sekitar tapak (atau sekurang-kurangnya 40 buah rumah),
untuk mendapatkan pandangan dan kemusykilan sebelum ianya dapat
diluluskan,
• Konsep pemusatan perlu mengambil kira kriteria seperti :
- Kemampuan, keluasan jalan untuk menampung
- Keserasian lokasi alam sekitar
- Persetujuan penduduk setempat dan keperluannya.
R U J U K A N B E R S A M A
.....................................GP Perumahan
................................GP Perdagangan
...................................GP Perindustrian
GP Aspek Alam Sekitar Dalam
.........................................Perancangan
.....................GP Infrastruktur dan Utiliti
Sumber:
g a r i s p a n d u a n k e m u d a h a n m a s y a r a k a t
4-13
ii. Lokasi Peletakan
• Rumah Ibadat Selain Islam hendaklah didirikan di tengah-tengah kelompok
masyarakat berkenaan.
• Pembangunan tempat keagamaan di premis kedai dan kediaman adalah tidak
dibenarkan, kecuali terbukti tidak terdapat tanah atau kawasan yang sesuai
untuk tujuan tersebut. Ia hanya dijalankan secara ‘case-by-case’ tertakluk
kepada tidak timbulnya kacau ganggu kepada penghuni di kawasan sekitar
dan keputusan PBT.
• Perancangan tapak untuk pembinaan tempat ibadat bukan Islam hendaklah
mengikut piawaian yang ditetapkan.
• Tiap-tiap keramat atau tempat penyembahan sementara yang dibina di tapak
projek pembinaan hendaklah dimansuhkan sebaik sahaja projek siap.
• Tidak dibenarkan dibina di kawasan lapang dan tidak boleh ditempatkan di
sekeliling loji kumbahan atau pencawang TNB.
• Menyediakan jalan susur dan kemudahan TLK yang secukupnya supaya tidak
mengganggu lalu lintas.
iii. Ketinggian Reka Bentuk
• Ketinggian arca dan bangunan tokong, kuil, gereja, gudwara dan
lain-lain tempat keagamaan perlu disesuaikan dengan ketinggian
bangunan sekitar dan tertakluk kepada garis panduan atau
piawaian kawalan ketinggian yang dikuatkuasakan oleh PBT.
• Di kawasan majoriti penganut Islam, ketinggian bangunan dan
arca tempat keagamaan selain Islam perlu disesuaikan dengan
ketinggian bangunan, kubah dan menara masjid sekitar.
• Seboleh mungkin, ketinggian bangunan tempat keagamaan perlu
mengambil kira keseragaman latar belakang (skyline), warna dan
pemandangan (scenery) supaya ia berharmoni dengan
pembangunan sekitar.
JPBD Semenenjung Malaysia, 2010