pr1-3 perumahan bertanah (landed housing) - JPBD Selangor

M A N UA L G A R I S P AN D UA N DAN P IA W A IA N P E RA N CA N G AN N E G E R I SE L A N G OR
J A B A T A N P E R A N C A N G A N B A N D A R D A N D E S A N E G E R I S E L A N G O R
KM7-1
KEMUDAHAN REKREASI :
TANAH LAPANG & REKREASI
Definisi Kawasan lapang:
Tanah lapang berdasarkan Akta 172 ialah tanah lapang sebagai mana-mana tanah sama ada dikepung atau
tidak yang dikhaskan atau dirizabkan untuk dikhaskan atau sebahagiannya sebagai suatu taman bunga awam,
taman awam, padang sukan dan rekreasi awam, tempat makan angin awam, tempat jalan kaki awam atau
sebagai suatu tempat awam.
Dasar Penyediaan Tanah lapang:
1. Penyediaan tanah lapang dan rekreasi hendaklah disediakan secara berpusat, di kawasan yang rata,
berfungsi dan mengikut jenis dan hierarki iaitu taman permainan kanak-kanak, taman tempatan, taman
bandar, taman wilayah dan taman negeri.
2. Peruntukan tanah lapang bagi suatu projek pembangunan:
i. 10% daripada keseluruhan kawasan pemajuan perumahan yang mempunyai 50 atau lebih unit
rumah, atau pemajuan kawasan pembangunan 5 ekar dan lebih diperuntukkan sebagai tanah
lapang, tidak termasuk taman wilayah/bandar.
ii.
Bagi pemajuan perumahan yang mempunyai 50 atau kurang unit perumahan atau kurang daripada
5 ekar, perlu diperuntukkan 5% tanah lapang hendaklah digunakan.
iii. Bagi plot pembangunan perumahan bertingkat, piawaian 1,000 penduduk : 2 hektar tanah lapang
digunakan.
iv. 30% dari jumlah kawasan penstabilan cerun, kemudahan utiliti, zon penampan, jalur hijau dan
kolam takungan air boleh diambil kira sebagai sebahagian daripada 10% tanah lapang
Contoh pengiraan;
30% daripada kawasan tadahan/kolam takungan/zon penampan/jalur hijau seluas 3 ekar ialah:
30
100
X 3 ekar = 0.9 ekar
Oleh itu, hanya 0.9 ekar daripada 3 ekar boleh dikira sebagai sebahagian daripada 10% tanah
lapang.
v. Tanah Lapang hendaklah diserah kepada Kerajaan Negeri untuk diwartakan sebagai tanah lapang.
3. Pencawang TNB, Kolam Rawatan Kumbahan atau sebarang struktur binaan tidak dibenar di atas tanah
lapang.
4. “Accidential Open Space” tidak dibenarkan.
5. Menyediakan lorong selebar 6.1m (20’) bagi binaan bersebelahan tanah lapang seperti bangunan
perumahan, TNB, kemudahan awam dan utiliti.
6. Perimeter planting dengan lebar minima 3.1m (10’) bagi kawasan perumahan bertingkat, perniagaan
dan perindustrian hendaklah disediakan bagi tujuan landskap.
g a r i s p a n d u a n k e m u d a h a n m a s y a r a k a t
4-31