pr1-3 perumahan bertanah (landed housing) - JPBD Selangor

M A N UA L G A R I S P AN D UA N DAN P IA W A IA N P E RA N CA N G AN N E G E R I SE L A N G OR
J A B A T A N P E R A N C A N G A N B A N D A R D A N D E S A N E G E R I S E L A N G O R
PR3
PERUMAHAN BERTANAH (LANDED STRATA) :
PERUMAHAN STRATA BERTANAH/SKIM STRATA
P I A W A I A N
STRATA BERTANAH / SKIM STRATA
Keluasan Tapak
1.2 – 8.1 hektar (3 – 20 ekar)
Bilangan Unit Bil Unit Keluasan
o Sesebuah/Berkembar/Kluster
24 – 160 unit
Nota :
o Teres
48 – 240 unit Minimum 1.2 hek. – Bilangan unit dan
o Perumahan Bercampur
48 – 240 unit Maksimum 8.1 hek. keluasan
o Rumah Bandar
48 – 240 unit (3 – 20 ekar)
bergantung pada
keperluan PBT
Ketinggian Bangunan
• Bagi perumahan jenis banglo, berkembar, kluster, ‘zero lot
boundary’ dan rumah bandar, had ketinggian maksimum ialah 4
tingkat dari basement atau 18.5m (tanpa lif).
Jalan Perkhidmatan
o Jalan Perkhidmatan.
• Minimum 15.2m (50’).
o Jalan Perkhidmatan di Kawasan • Minimum 12.2m (40’).
Berbukit.
Jalan Persendirian :
o Sehala.
• 9.1m (30’) – termasuk rezab jalan.
o Dua hala.
• 12.1m (40’) – termasuk rezab jalan.
Anjakan Bangunan
a. Perumahan Bertingkat
o Anjakan dari Jalan Perkhidmatan.
o Anjakan Sempadan Bersama.
o Anjakan Sisi Bangunan.
b. Perumahan Bertanah (Landed)
o Anjakan dari Jalan Perkhidmatan.
o Anjakan Sempadan Bersama.
o Anjakan Mengadap Jalan Utama.
g a r i s p a n d u a n p e r u m a h a n
1-14
Rujuk Rajah PR3 (i)
• 6.1m (20’).
• 6.1m (20’).
• Dinding ke Dinding (Sisi), 6.1m (20’).
• Dinding ke Dinding (Belakang), 4.6m (15’).
• 6.1m (20’)
• 3.1m (10’)
• 6.1m (20’)
Akses Laluan Keluar – Masuk • Rezab jalan minimum 15.2m (50’).
• Perlu disediakan dua pintu akses laluan keluar – masuk.
• Jarak pondok pengawal 6.1m (20’) [Rujuk Rajah PR3 (ii)].
• Tempat letak kenderaan pelawat diletakkan dalam kawasan
pengawal.
• Jalan penyambungan tidak dibenarkan.
Tempat Letak Kenderaan :
o Tempat Letak Kereta (TLK)
o TLK Orang Kelainan Upaya (OKU)
Tanah Lapang & Rekreasi
Perimeter Planting
Pagar/ Tembok
• 2 TLK / 1 unit kediaman + tambahan 10% TLK untuk pelawat
• 2% daripada jumlah TLK, disediakan bersama ramp.
• 1000 penduduk : 2 hektar tanah lapang
• Kemudahan yang di sediakan termasuk :
o Padang permainan kanak-kanak.
o Gelanggang sepak takraw/ badminton/tenis dan lain-lain.
o Taman atas bumbung dibenarkan tetapi tidak melebihi 30%
keperluan penyediaan kawasan lapang.
• Minimum 3m (10’) di sekeliling kawasan pembangunan (tidak
termasuk jarak dari anjakan bangunan).
• Ketinggian maksimum yang dibenarkan adalah 2.7m (9’) dengan
33% daripadanya adalah terbuka dan dapat dilihat dari luar [Rujuk
Rajah PR3 (iii)].
Kemudahan Awam • Bagi kawasan pembangunan yang mempunyai lebih daripada 1
parcel, kemudahan awam bersepadu (masjid, sekolah, padang bola
dll) perlu disediakan di luar kawasan perumahan.
Nota : 1) Konsep pembangunan strata bertanah /skim strata tidak dibenarkan bagi kawasan yang mempunyai rezab sungai atau parit besar.
2) Skim strata merupakan pembangunan bercampur yang mempunyai pembangunan bertingkat dan pembangunan perumahan bertanah
(tidak melibihi 4 tingkat) dengan hak milik strata diberikan kepada setiap pecahan tanah yang mempunyai bangunan.