REGOLAMENTO EDILIZIO COMUNALE - Comune di Aldeno

i volumi tecnici (VT);
Comune di Aldeno
Nel caso in cui il terreno naturale superi la pendenza del 35% è ammesso un aumento dell'altezza fino
ad un massimo del 20% di quella prevista.
La pendenza in questo caso va calcolata con il rapporto (D/L, dove D (delta) è il dislivello di quota
misurata sull'andamento naturale del terreno in coincidenza con il fianco dell'edificio a maggiore
pendenza e «L» la lunghezza di tale fianco.
L’inserimento nella copertura di abbaini del tipo tradizionale o comunque di sovrastrutture similari, sia in
edifici esistenti che nel caso di nuovi interventi, non è rilevante al fine del calcolo dell’altezza massima
dell’edificio qualora la superficie riferita alla copertura degli stessi misurata in proiezione orizzontale non
sia superiore al 25% della falda sulla quale si inseriscono. Nel caso dell’inserimento in falda di due
abbaini o di sovrastrutture similari, la condizione di cui sopra dovrà essere verificata considerando al fine
del calcolo del 25% la somma delle rispettive superfici. Non è ammesso l’inserimento in una stessa falda
di un numero maggiore di 2 abbaini o sovrastrutture similari.
Per sovrastrutture similari devono intendersi quelle modifiche all’andamento prevalente della copertura
finalizzati a favorire l’illuminazione del sottotetto o l’uscita sullo stesso anche tramite la realizzazione di
terrazze (vasche), che si discostino anche sensibilmente strutturalmente e formalmente dall’abbaino del
tipo tradizionale come definito all’art. 89 del titolo V° delle N.di A. vigenti.
15. Distanze minime dai confini di proprietà;
Per le costruzioni, fatti salvi i casi espressamente previsti dalle presenti norme o dai Piani attuativi, la
distanza dal confine non potrà essere minore della metà di quella stabilita al successivo comma 16.
E’ ammessa la costruzione in aderenza al confine di proprietà se esiste parete o porzione di parete non
finestrata o in base alla presentazione di un progetto unitario per i fabbricati da ristrutturare o da
realizzare in aderenza. E' inoltre ammessa la costruzione a distanza dal confine, inferiore a quella
prevista dalle presenti norme nel caso di apposita scrittura privata con firma autenticata del proprietario
finitimo, con la quale venga in ogni caso ove necessario garantito il rispetto delle distanze minime
previste tra i fabbricati.
Le distanze dai confini si misurano al netto dei balconi, delle scale, e delle gronde dei tetti con aggetto
non superiore a ml.1,50., diversamente si tiene conto solo della parte della parte eccedente.
16. Distanze minime tra i fabbricati;
Nell’ambito delle diverse zone, la distanza minima tra i fabbricati, misurata in tutte le direzioni, è stabilita
in ml.10 e pari all’altezza dell’edificio da costruire calcolata sul prospetto prospiciente, se questa supera i
ml.10, salvo le diverse prescrizioni stabilite per le singole zone.
Le distanze dai fabbricati si misurano al netto dei balconi, delle scale, delle pensiline, e delle gronde dei
tetti con aggetto non superiore a ml.1,50, diversamente si tiene conto solo della parte eccedente.
Gli edifici inoltre devono rispettare la distanza minima di ml.6 da pertinenze, baracche, tettoie, box e simili
sorte su fondo contiguo al lotto interessato dall'intervento e legittimamente preesistenti all’entrata in
vigore del presente piano, sorte con destinazione diversa dall’abitazione, purché di altezza minore di 4.00
ml..
Sono ammesse distanze inferiori fino ad un massimo del 20% nel caso di zone soggette a piani attuativi
per comprovati motivi tecnici di organizzazione urbanistica.
17. Fronte di parete finestrata;
Paramento esterno verticale di edificio, solidalmente unito strutturalmente con la costruzione, nel quale
sono inserite finestre, porte, luci o vedute.
18. L = lunghezza dei fronti;
Con tale termine si definisce la lunghezza massima della parte, una o più, dello stesso edificio che siano
architettonicamente riconoscibili, intendendosi come tali quelle individuabili come entità volumetrica
autonoma.
19. Opere di urbanizzazione;
Si intendono opere di urbanizzazione primaria e secondaria quelle previste dall’art.4 della Legge
29.09.1964, n.847, integrato dall’art.44 della Legge 22.10.1971, n.865.
Sono definite opere di urbanizzazione primaria:
− le strade a servizio degli insediamenti;
− i percorsi pedonali;
Regolamento Edilizio - pag. 16