REGOLAMENTO EDILIZIO COMUNALE - Comune di Aldeno

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Comune di Aldeno i) in sede di convenzione, gli oneri di cui alle lettere c) e d) possono, quando il comune intenda realizzare in tutto od in parte le relative opere, essere sostituiti dal contributo per le opere di urbanizzazione, previsto dall'art.106 della L.P. 5.9.1991, n.22, eventualmente aumentato ai sensi del comma 4 dell'art.55 della stessa legge. In tale caso il contributo corrispondente deve essere versato al comune prima del rilascio della concessione edilizia, secondo le modalità stabilite dalla convenzione. 3. La convenzione di lottizzazione è approvata dal Consiglio comunale con la deliberazione di autorizzazione alla lottizzazione. Art.64 - Procedimento di rilascio dell'autorizzazione alla lottizzazione. 1. La domanda di lottizzazione con i relativi elaborati di lottizzazione è trasmessa ai competenti uffici comunali per l'istruttoria e l'esame preliminare. 2. Successivamente gli atti sono rimessi alla Commissione edilizia per il parere. 3. Acquisiti detti pareri il progetto di piano con convenzione viene sottoposto all'approvazione del Consiglio comunale, che può discostarsi motivatamente da essi. Si esclude la necessità dell’approvazione del Consiglio comunale per subentri, volture di concessione e per modeste modifiche della lottizzazione, che non incidano sulla planivolumetria. 4. Ottenuta l'approvazione del Consiglio comunale si procede alla stipulazione della convenzione e dell'intavolazione a cura del proprietario o dei proprietari interessati. 5. A seguito dell'intavolazione della convenzione possono essere richieste le concessioni edilizie per l'esecuzione delle opere. Art.65 - Cauzione. 1. Con la convenzione di cui ai precedenti articoli, verranno stabilite le modalità di versamento della cauzione, la quale non potrà essere inferiore al 100% del complesso degli oneri posti a carico del lottizzante. Art.66 - Piano guida. 1. Il piano guida determina, nel rispetto dei parametri stabiliti dagli strumenti di pianificazione, le indicazioni di massima che devono essere osservate per la buona sistemazione urbanistica della zona e il suo inserimento nel territorio circostante, con particolare riferimento alla destinazione delle singole aree, alla tipologia edilizia e alle opere di urbanizzazione primaria e ove occorra, secondaria. Il piano guida può determinare all’interno di ciascuna zona ambiti di intervento distinti. 2. Nel rispetto delle norme urbanistiche e del R.E.C. il piano guida deve prevedere: a) le rappresentazioni grafiche atte a definire: - lo stato di fatto; - l’eventuale suddivisione in lotti e la perimetrazione degli ambiti di intervento; b) la relazione tecnico-illustrativa nella quale possono essere indicati: - la tipologia edilizia; - la sistemazione delle opere esterne e degli spazi a verde; - le opere di urbanizzazione primaria, reti tecnologiche, viabilità, accessi, spazi RSU, parcheggi, ecc.; - gli elementi costruttivi di riferimento; - i servizi e le infrastrutture pubbliche, ove necessarie. c) i dati tecnico-urbanistici degli interventi, riferiti agli strumenti di pianificazione in vigore; 3. Negli ambiti di cui al comma precedente l’edificazione è generalmente subordinata all’approvazione di un piano di lottizzazione esteso all’intero ambito; può essere ammesso il diretto rilascio della concessione 0edilizia ove la realizzazione dell’intervento progettato non richieda precisazioni ulteriori, salvo quelle Regolamento Edilizio - pag. 42
Comune di Aldeno successivamente desumibili dal progetto delle costruzioni, rispetto a quella contenuta nel piano guida. In tal caso la concessione edilizia è accompagnata da apposita convenzione, da approvarsi ai sensi del successivo articolo 61, con la quale il concessionario s’impegna a realizzare le opere previste dal piano guida. Art.67 - Procedimento di approvazione del piano guida. 1. La domanda di piano guida con i relativi elaborati viene depositata presso l’ufficio tecnico comunale per l’istruttoria e l’esame preliminare. 2. Successivamente gli atti sono rimessi alla Commissione edilizia per il parere di competenza. Regolamento Edilizio - pag. 43
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