2008 jaarverslag - COMPLEET _DEFINITIEF_ excl. handtekening

De doelstellingen zijn vervolgens concreet gemaakt door de normstelling in de balanced
scorecard.
In de vergaderingen zijn de volgende inhoudelijke onderwerpen aan de orde geweest:
• Van het Ministerie VROM is het prestatieoordeel 2006 ontvangen. Dit oordeel is
gebaseerd op de verantwoordingsstukken die de corporatie indient bij het Ministerie. Het
oordeel kan als goed worden gekwalificeerd.
Één vraag betrof de hoogte van de kosten van het in eigendom verkrijgen van woningen
boven € 200.000,00. Aangegeven is dat Woongoed Zeeuws-Vlaanderen inderdaad
woningen heeft opgeleverd boven de genoemde grens. De motivatie is dat de prijzen
voor de appartementen in Het Bastion Axel boven € 200.000,00 uitkomen (betreft
koopwoningen). Steeds meer corporaties lopen aan tegen deze genoemde grens. Een
en ander is ook binnen Aedes een belangrijk aandachtspunt.
• ‘Corporatie in perspectief’, verzorgd door het Centraal Fonds Volkshuisvesting, over 2006.
Dit rapport is opgesplitst in de volgende onderdelen: verhuur, kwaliteit, woningbehoefte,
herstructurering, vernieuwing van de portefeuille, bedrijfsvoering, waarden (vastgoed,
leningen en vermogenspositie) en financiële positie. Woongoed Zeeuws-Vlaanderen
wordt afgezet tegen referentie (het gemiddelde van een groep corporaties die op
diverse kenmerken een vergelijkbare achtergrond hebben), landelijk en in enkele
gevallen de regio. Geconcludeerd kan worden dat uit de bedrijfsvergelijking Woongoed
Zeeuws-Vlaanderen ten opzichte van de referentie en landelijk gezien, financieel een
gezonde corporatie te noemen is. Met betrekking tot de dynamiek, wordt opgemerkt dat
vooral het svb-plan dynamisch genoemd kan worden. Er wordt aandacht gevraagd voor
de bedrijfslasten en de kasstroom. Met betrekking tot de conclusie dat de investeringen in
leefbaarheid matig zouden zijn, kan worden opgemerkt dat dit wellicht een
definitiekwestie is. In de definitie die binnen Woongoed Zeeuws-Vlaanderen wordt
gehanteerd, wordt nadrukkelijk met investeringen in de leefbaarheid rekening gehouden.
• Jaarverslagonderzoek. Het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) verricht ieder jaar
onderzoek naar de kwaliteit van de verantwoording door de Raad van Commissarissen.
Het cijfer wat aan Woongoed Zeeuws-Vlaanderen toegekend wordt, is 6,1 voor
verantwoording van het intern toezicht.
• Op 18 februari heeft de Raad van Commissarissen haar jaarlijks overleg met de
ondernemingsraad gehad. Er zijn geen bijzondere aandachtspunten naar voren
gebracht.
• Vaste onderdelen van de agenda zijn: de projecten, het financieel overzicht en de
(maatschappelijke) investeringen en andere genomen bestuursbesluiten. Verwezen
wordt naar het hoofdstuk Projecten. De (voorgenomen) besluiten van het bestuur komen
aan de orde en worden door de Raad van Commissarissen getoetst op de relatie met
het ondernemingsplan en de financiële uitgangspunten van de corporatie.
Elk kwartaal komt de rapportage aan de hand van de balanced scorecard aan de orde.
• Zoals elders gemeld in dit verslag heeft Woongoed Zeeuws-Vlaanderen een
minderheidsbelang in de cv-Cité. Het betreft een commanditaire vennootschap die is
opgericht om een complex van Stadswonen (Rotterdam) mogelijk te maken. In 2008 is
besloten om stappen te nemen die ertoe moeten leiden dat het belang in de cv wordt
verkocht. In 2009 worden in goed overleg met Stadswonen de aandelen aan deze
collega corporatie overgedaan.
• De Raad van Commissarissen is akkoord gegaan met het uitbrengen van een bod op
een complex in Terneuzen. Het betreft een serviceflat voor senioren in de stad Terneuzen.
Omdat de procedure zeer ondoorzichtig bleek te zijn en de verkopende partij wat
26