2008 jaarverslag - COMPLEET _DEFINITIEF_ excl. handtekening

Vereniging van Eigenaren
Woongoed Zeeuws-Vlaanderen beheert de administratie van 6 Verenigingen van Eigenaren:
- “VVE de Welstede”, bestaande uit 11 koopwoningen
Woongoed Zeeuws-Vlaanderen participeert in deze VVE voor 10/300 ( 3,34 %)
- “VVE Toren van Bourgondië”, bestaande uit 10 koopwoningen en 14 huurwoningen
Woongoed Zeeuws-Vlaanderen participeert in deze VVE voor 1.434/2.748 ( 52,19 %)
- “VVE Lovendieke”, bestaande uit 10 koopwoningen en 15 huurwoningen
Woongoed Zeeuws-Vlaanderen participeert in deze VVE voor 371/624 (59,46 % )
- “VVE KWL”, bestaande uit 12 koopwoningen en 24 huurwoningen
Woongoed Zeeuws-Vlaanderen participeert in deze VVE voor 2.352/4.434 ( 53,05 %)
- “VVE Hooge Platen”, bestaande uit 9 koopwoningen, 7 bedrijfsruimten, 69
huurwoningen en 1 verzorgingstehuis
Woongoed Zeeuws-Vlaanderen participeert in deze VVE voor 6.240/8.228 (75,84%)
- “VVE De Bolder”, bestaande uit 6 koopwoningen en 12 huurwoningen
Woongoed Zeeuws-Vlaanderen participeert in deze VVE voor 48/72 (66,61%)
Voor deze administratieve taken ontvangt Woongoed Zeeuws-Vlaanderen jaarlijks een
beheervergoeding.
Verbindingen
Verbindingen met andere rechtspersonen
Woongoed Zeeuws-Vlaanderen is geen verbindingen met andere organisaties aangegaan.
Minderheidsbelang CV Cité
Op 21 april 2005 vond de oprichtingsvergadering plaats van de CV Cité. Stadswonen heeft
voor dit project medefinanciers gezocht en de bedragen die de vennoten (waaronder
Woongoed Zeeuws-Vlaanderen) inbrengen worden beschouwd als matching. De
deelnemende corporaties willen studentenkamers in Rotterdam realiseren en het CV Cité
project biedt daartoe een zakelijk en maatschappelijk verantwoorde mogelijkheid. CV Cité
brengt de doorstroming in Rotterdam op gang waarmee studentenkamers (ook voor
Zeeuwse studenten) vrijkomen.
Er is afgesproken dat de Zeeuwse vennoten per geïnvesteerde € 1 miljoen het recht krijgen
om ieder jaar vijf namen van Zeeuwse studenten aan Stadswonen door te geven. Deze
personen krijgen dan voorrang in het woonruimteverdelingssysteem.
Het vermogen dat door Woongoed Zeeuws-Vlaanderen is ingebracht bedraagt € 2 miljoen.
- Aard van verbinding
Het doel is de doorstroming van de studentenhuisvesting te bevorderen door
afgestudeerde studenten aan betaalbare huisvesting te helpen. Hierdoor komen
studentenkamers vrij voor instroming van nieuwe studenten.
- Eigen vermogen en jaaromzet van CV Cité
Het totale Eigen Vermogen bedraagt € 20 miljoen. De jaaromzet is nihil ten gevolge
van het niet in exploitatie zijn van de complexen.
- Financieel belang CV Cité en reden van deelname
De deelname bedraagt € 2 miljoen in verband met matching.
- Financiële omvang van kernactiviteiten en nevenactiviteiten
Wanneer het complex volledig in exploitatie is, zal de omvang van de
huuropbrengsten het eerste jaar rond de € 3,2 miljoen bedragen.
- Toelichting beperking financiële risico’s
Het betreft een CV waardoor het risico beperkt blijft tot bedrag van deelname.
- Waarderingsgrondslag CV Cité.
De waardering is op nominale waarde van het gestorte kapitaal onder toepassing
van netto vermogenswaarde.
- Bestuurlijke betrokkenheid
Woongoed Zeeuws-Vlaanderen is een stille vennoot die geen beherende activiteiten
uitvoert.
67