2008 jaarverslag - COMPLEET _DEFINITIEF_ excl. handtekening

In de gemeente Sluis zijn toezeggingen gedaan voor de bouw van brede scholen in Breskens
en Oostburg. In de gemeente Terneuzen profiteert vooral Sas van Gent van deze financiële
injectie. Het project de Renaissance van Sas van Gent omvat op dit moment al een
voorziene investering van circa € 40 miljoen, waarvan € 15 miljoen onrendabel. In de
gemeente Hulst zijn we er eindelijk in geslaagd om de afspraken die er al jaren geleden zijn
gemaakt om te komen tot een woonvoorziening voor senioren, te realiseren.
Daarnaast is er structureel geld vrijgemaakt voor het bevorderen van de leefbaarheid door
middel van het zogenaamde leefbaarheidfonds. Via dit fonds is er jaarlijks € 200.000
beschikbaar voor activiteiten en voorzieningen die de leefbaarheid in de kernen stimuleren.
Een voorbeeld hiervan is het kortgeleden genomen besluit om voor het bevorderen van de
mobiliteit op het platteland voor tenminste drie jaar een bedrag van € 100.000 per jaar
beschikbaar te stellen.
De geformuleerde doelstelling voor de periode 2008-2012 in het ondernemingsplan wordt
daarmee gehaald. De realisering van de projecten vraagt nog enige jaren.
Bedrijfswaarde
De bedrijfswaarde wordt berekend op basis van de product-markt-combinatie-indeling van
ons bezit met inachtneming van de navolgende gehanteerde parameters:
- Huurstijging 2009: 3,00 %
2010 en later: 2,00 %
- Huurderving 2,00 %
- Variabele lastenstijging 2,00 %
- Disconteringsvoet 6,00 %
- Lastenstijging onderhoud 3,00 %
De bedrijfswaarde van Woongoed Zeeuws-Vlaanderen exclusief grond bedraagt in totaal
circa € 165 miljoen. De bedrijfswaarde inclusief grond bedraagt € 184 miljoen. De
rentabiliteitswaarde correctie bedraagt € 9 miljoen. De totale bedrijfswaarde van Woongoed
Zeeuws-Vlaanderen komt hiermee op € 193 miljoen. Hier staat tegenover een post materiële
activa van € 132 miljoen per 31 december 2008. De disconteringsvoet is berekend op 6,0 %.
De vermogenskostenvoet bedraagt 4,97 %. Dit betekent een positief verschil van
€ 61 miljoen. De waardering van de post materiële vaste activa in de jaarrekening 2008 is
weergegeven tegen historische kostprijs.
Financiële meerjarenprognose 2009 – 2013
De verwachting is dat het algemene bedrijfsresultaat van Woongoed Zeeuws-Vlaanderen in
de komende jaren zal afnemen. Dit heeft te maken met de diverse projecten die in deze
jaren in uitvoering komen, het uitvoeren van strategisch voorraadbeheer bij het huidig
woningenbezit, de invoering van de integrale vennootschapsbelasting en het
maatschappelijk investeren. Om dit te kunnen realiseren zijn externe financieringen nodig,
waardoor de rentelasten fors zullen toenemen. De solvabiliteit zal op dit moment uitkomen
op 11,94% in 2013.
De liquiditeit is berekend door de vlottende activa te delen door de kortlopende schulden
(current ratio). Voor 2008 is deze ratio berekend op 0,67. De norm van 1,0 wordt niet gehaald.
De verwachting is dat in de jaren 2009 tot en met 2013 de liquiditeit onder deze norm blijft.
65